Главная > Жилищный адвокат > Принудительный выкуп долей в недвижимости через суд > Выкупил через суд 1/4 доли земельного участка и дома

Выкупил через суд 1/4 доли земельного участка и дома

Кейсы

На нашем сайте есть практика с разъяснениями как принудительно выкупить долю в квартире. В этот раз мне, адвокату Воробьеву Александру Сергеевичу, удалось принудительно через суд выкупить долю (1/4) земельного участка и долю дома (1/4) по выгодной цене.

Дело рассматривалось в Истринском городском суде Московской области. За полгода было получено решение суда, которое вступило в силу. Решение можно посмотреть ЗДЕСЬ.

Как принудительно выкупить долю в земельном участке/доме?

Процедура принудительного выкупа доли земли и дома выгладит следующим образом (в другой статье смотрите как принудительно выкупить долю в квартире):

необходимо определить правовую позицию (фактические обстоятельства дела и законное обоснование выкупа);
провести предварительную оценку доли (можно самостоятельно оценить через сайты по продаже недвижимости);
провести экспертизу о том, что дом внатуре выделить нельзя (можно и совместно с оценкой);
подготовить исковое заявление о принудительном выкупе доли земельного участка и дома;
принять участие в судебном рассмотрении дела;
в случае несогласия ответчика с вашей оценкой, то в суде может потребоваться экспертиза для определения стоимость имущества и возможности раздела квартиры;
получить решение суда.

ВАЖНО При этом вы должны располагать денежной суммой на выкуп этой доли, иначе суд ваши требования не удовлетворит.

Правовая справка по принудительному выкупу доли земли и дома

В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Исковое заявление обязательно подписывается лицом его составившим. В конце документа указывается дата его составления.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5).

ВАЖНО Исковое заявление обязательно подписывается лицом его составившим. В конце документа указывается дата его составления.

Судебная практика по принудительному выкупу доли земли и дома

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 01 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Видеоконсультация по принудительному выкупу

Услуги адвоката по принудительному выкупу доли земли и дома

Если вам необходимо правовое сопровождение от начала и до конца всего спора, то вы можете позвонить по номеру +7(495)241-10-84 Я решу вашу проблему с другим собственником быстро и без лишних эмоций.

0 0 голоса

Рейтинг статьи

0 комментариев

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии