В моей практике было несколько десятков дел по спорам с недвижимостью. Большинство споров связаны с разделом имущества супругов, признанием сделок с квартирами недействительными, а так же наследственные дела, связанные с пропуском срока на вступление в наследство. Принудительный выкуп доли в квартире – не самые распространенные споры. В моей практике было всего несколько случаев таких конфликтов. Решение суда по одному из таких дел можно посмотреть ЗДЕСЬ.
Спор был уже давно. Суть дела заключалась в том, что две сестры не могли договориться о выкупе 1/6 доли в квартире на протяжении 6 лет. Причем обе были настроены сделку заключить, но из-за личной неприязни не могли договориться об условиях и процедуре сделки.
Ко мне обратилась та сторона, что хотела принудительно выкупить долю в спорной квартире. На консультации я предложил в судебном порядке реализовать ее планы. Практика соответствующая уже сложилась и все обстоятельства, необходимые для удовлетворения искового заявления, у доверительницы имелись.
В итоге в суде мне удалось убедить сторон прийти к мировому соглашению, после чего суд рассмотрел наше ходатайство и удовлетворил его. Моя доверительница стала обладательницей целой квартиры и спокойной жизни, поскольку закончилась ее длительная ссора с другой стороной и прошел страх относительно деятельности черных риелторов.
Основания для принудительного выкупа доли
Основанием для принудительного выкупа доли является статья 252 Гражданского кодекса РФ и разъяснения Пленума Верховного суда РФ. Если говорить простыми словами, то для того, чтобы выкупить долю без согласия другого собственника доли в квартире (или невозможности договориться с ним), то необходимо, чтобы соблюдались следующие условия:
- долю в квартире невозможно разделить между собственниками в натуре (очень сложная процедура);
- собственник спорной доли не несет бремя содержания доли, то есть не оплачивает никаких расходов по содержанию своей доли, имеет другое недвижимое имущество, где постоянно проживает и др. (не имеет существенного интереса к своей доли в квартире);
- доля должна быть незначительна (в каждом споре оценивается индивидуально);
- у лица, желающего принудительно выкупить долю, должна быть необходима сумма для выкупа.
Это основной перечень оснований, приведенный в законе и в судебной практике. Важно понимать, что все ситуации разные, поэтому какие-то обстоятельства будут судом учитываться, какие-то нет. Я рекомендую проконсультироваться с адвокатом, чтобы понимать перспективу разрешения именно вашей ситуации.
Как проходит процедура принудительного выкупа доли в квартире?
Процедура эта выглядит следующем образом:
- необходимо определить правовую позицию (фактические обстоятельства дела и законное обоснование выкупа);
- провести предварительную оценку доли (можно самостоятельно оценить через сайты по продаже недвижимости);
- подготовить исковое заявление о принудительном выкупе доли в квартире;
- принять участие в судебном рассмотрении дела;
- в суде может потребоваться экспертиза для определения стоимость имущества и возможности раздела квартиры;
- получить решение суда.
В каждом конкретном случае этапы дела могут различаться. По времени суд может занять от трех месяцев до года и более. В зависимости от конкретного суда. Для экономии времени, нервов и просчета каждого шага необходимо иметь юридическую помощь в лице адвоката. Обратите внимание, что суд – это достаточно серьезно мероприятие, а его результат в большинстве случаев необратим.
Видеоконсультация
