Москва
ул. Острякова, д. 3, оф. 317
WhatsApp/Telegram
Звонок адвокату
Москва
ул. Острякова, д. 3, оф. 317
WhatsApp/Telegram
Звонок адвокату
Если Вы столкнулись с ситуацией, когда сделка по предварительному договору сорвалась, и теперь ищете способ вернуть задаток, то важно понимать, что этот вопрос имеет много нюансов. Вернуть деньги можно в досудебном порядке (претензией) и через суд. Возможность возврата зависит прежде всего от того, был ли заключен основной договор, и если нет, то по чьей вине этого не произошло. Вопрос возврата задатка по предварительному договору строго регулируется законодательством и зависит от особенностей ситуации. Важно знать, в каких случаях и как вернуть задаток, в одинарном или двойном размере, а также ситуации, в которых возврат невозможен.
Взыскать деньги можно в тех случаях, когда основной договор не был заключен, но ответственность за это не лежит ни на одной из сторон (или обе стороны не проявили инициативы).
Взыскание задатка в его первоначальном размере происходит в следующих ситуациях:
ВАЖНО: Задаток в одинарном размере возвращается, если предварительный договор признан недействительным (например, из-за несоблюдения требований к его форме — п. 2 ст. 167, п. 2 ст. 429 ГК РФ). В этом случае задаток по предварительному договору возвращается как неосновательное обогащение (п. 1 ст. 1102, пп. 1 ст. 1103 ГК РФ).
Требование вернуть задаток в двойном размере – более сложный процесс, но в некоторых случаях это Ваше законное право. Вернуть двойной задаток Вы вправе требовать только в тех ситуациях, когда за незаключение основного договора отвечает Ваш контрагент (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Типичные случаи, когда можно вернуть задаток по предварительному договору в удвоенном размере:
ВАЖНЫЙ НЮАНС: Вы должны быть готовы подтвердить, что Вы сами были намерены заключить основной договор и вовремя направили контрагенту предложение о его заключении (п. 6 ст. 429 ГК РФ). Если Вы не зафиксировали свою готовность, то взыскание задатка по предварительному договору в двойном размере может быть невозможным.
ПРИМЕР: При уклонении от заключения основного договора задаток в двойном размере может быть взыскан, если объект сделки (помещение) не соответствует тем требованиям и условиям, которые были согласованы в предварительном договоре.
Бывают ситуации, когда задаток вернуть нельзя, и он остается у контрагента в качестве компенсации понесенных убытков. Например, если основной договор не был заключен по Вашей вине, либо Вы отказались от заключения сделки без законных или договорных оснований (п. 2 ст. 381 ГК РФ). В этом случае задаток остается у контрагента.
ВАЖНО: Даже если в тексте предварительного договора Вы предусмотрели другой порядок возврата задатка, законные нормы имеют приоритет.
Еще одна типичная ситуация – зачет в платеж. Основной договор заключен, и Вы являетесь плательщиком по нему. В этой ситуации задаток засчитывается в счет платежа по основному договору (п. 26 Постановления № 49 Пленума ВС РФ).
Если у Вас есть основания требовать возвратить задаток, необходимо соблюсти определенную процедуру.
Первый и обязательный шаг – направить контрагенту претензию. Если Ваш спор относится к подсудности арбитражного суда (спор между юридическими лицами), досудебный (претензионный) порядок обязателен (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).
ДЛЯ ИНФОРМАЦИИ: Даже если спор рассматривается в суде общей юрисдикции (гражданское дело), мы рекомендуем направить претензию. Это демонстрирует Вашу добросовестность и иногда позволяет вернуть деньги, избежав долгих судебных процедур.
Претензия составляется в свободной форме, но должна содержать ключевые данные:
Если контрагент добровольно не вернул задаток или не ответил Вам в установленный срок, Вы вправе обратиться в суд.
Определите подсудность (арбитражный суд или суд общей юрисдикции) и подайте исковое заявление. Приложите к нему:
Если суд вынес решение в Вашу пользу, Вам будет выдан исполнительный лист. Вы можете направить его в ФССП. При наличии информации о счетах должника, лист можно направить непосредственно в банк, где у него открыт счет, для прямого списания средств.
При незаключении основного договора не по Вашей вине, при этом задаток может быть возвращен в одинарном или удвоенном размере.
Если Ваш деловой партнер уклонился или отказался заключать основной договор, а Вы были готовы и у Вас есть доказательства этого.
Если по Вашей вине не заключен основной договор и отсутствуют основания для Вашего отказа.
Через правила, прописанные в ГК РФ о неосновательном обогащении.
Да, для арбитража обязательно, в рамках досудебного урегулирования. Для гражданских дел – предпочтительно.
Необходимо определить основания и соблюсти досудебный порядок – направить претензию. Если контрагент проигнорировал претензию, подавайте иск в суд.
Возможность вернуть задаток полностью зависит от юридически корректной оценки причин, по которым основной договор не был заключен. Закон четко различает одинарный и двойной задаток. Выиграть дело в суде возможно только при наличии корректных доказательств Вашей правоты и вины контрагента.
Помните, что очень важно фиксировать отправку предложений заключить основной договор и вести всю переписку. Мы рекомендуем юридически грамотно оформлять как предварительные договоры, так и условия о задатке. Чтобы в случае спора Ваше право на взыскание задатка было надежно защищено, обратитесь за помощью к опытному юристу.
—-
Нужна консультация или помощь адвоката? Пишите в бот — отвечу лично:
t.me/Advokat_vorobev_bot
—-
АДВОКАТ АЛЕКСАНДР ВОРОБЬЁВ В ТЕЛЕГРАМ! Вместо бесконечного поиска ответов на юридических сайтах — один канал с готовыми решениями. Подписывайтесь https://t.me/advokat_business