Москва
ул. Острякова, д. 3, оф. 317
WhatsApp/Telegram
Звонок адвокату
Москва
ул. Острякова, д. 3, оф. 317
WhatsApp/Telegram
Звонок адвокату
Предварительный договор купли-продажи транспортного средства – это документ, предназначенный зафиксировать обязательства покупателя и продавца совершить основную сделку в установленный срок и на оговоренных ранее условиях. Условия предварительного договора купли-продажи автомобиля позволяют не только «застолбить» автомобиль, гарантировав то, что он не будет продан другому лицу, но и четко зафиксировать цену продажи и иные условия, о которых договорились стороны.
В этой статье рассмотрим, как составить предварительный договор купли-продажи автомобиля, какие пункты необходимо в него включить и какие особенности стоит учитывать.
Согласно п.3 ст.429 ГК РФ в предварительный договор купли-продажи авто должны включаться:
Советуем зафиксировать в предварительном договоре все возможные условия основного ДКП, которые возможно согласовать на этом этапе. Это необходимо, так как в случае возникновения по ним споров в будущем условия будут определяться уже судом (п.5 ст.429 ГК РФ).
По возможности сразу утвердите весь перечень будущих положений путем составления проекта основного соглашения и прикрепления его к предварительному документу в качестве приложения. Это исключит риски возникновения споров при подписании основного ДКП.
Если заранее оговорить все моменты невозможно, сосредоточьтесь хотя бы на характеристиках предмета предварительного договора купли-продажи автомобиля, а также ключевых аспектах, влияющих на исполнение сделки. К ним относятся:
В некоторых случаях необходимо согласовать следующие условия:
Данные пункты также целесообразно прописать в предварительном договоре. Их отсутствие приведет к признанию договора незаключенным, кроме случаев подтверждения его действительности действиями сторон (п. 1,3 ст. 432 ГК РФ).
Срок заключения основного договора купли-продажи согласно ст. 190 ГК РФ может быть установлен:
При отсутствии указаний на срок основная сделка должна быть оформлена в период до 12 месяцев с подписания предварительного договора (п.4 ст. 429 ГК РФ).
В предварительном договоре стоит подробно описать и порядок заключения основного договора купли-продажи автомобиля. Это поможет минимизировать в будущем любые возможные споры.
Итак:
Дополнительно можно прописать, что несоблюдение установленного порядка действий (пример – значительное затягивание сроков согласования документа) впоследствии может квалифицироваться как отказ от подписания финального ДКП. Это имеет значение для раздела об ответственности участников.
Внесение полной оплаты или значительной предоплаты по предварительному договору купли-продажи имеет свои риски. Суд может признать подобный вид предварительного соглашения полноценным ДКП.
Это повлечет применение норм гл. 30 ГК РФ, регулирующих куплю-продажу транспортных средств. Как следствие, при несвоевременной передаче транспорта покупателю продавец может столкнуться с необходимостью выплаты процентов за неправомерное использование денежных средств контрагента, что и подтверждает практика судов.
Примером может служить Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 09.08.2016 № 55-КГ16-7. В этом случае суд, изучив дело, расценил предоплату в размере 42% от стоимости авто по предварительно заключенному соглашению как реальную оплату по ДКП и применил к спору соответствующие правила.
Проще говоря, при заключении предварительного ДКП автомобиля, особенно с условием внесения предоплаты, важно проявлять особую осторожность, поскольку речь идет лишь о намерениях сторон, а не о непосредственной передаче машины.
Включение в предварительный договор купли-продажи авто пункта о внесении задатка (п.1,4 ст. 380 ГК РФ) позволит гарантировать исполнение обязательства позже оформить основной ДКП.
Например, стороны могут договориться, что покупатель передает продавцу задаток, который впоследствии учитывается в общей сумме платежа при заключении основного ДКП. Если же будущий покупатель решит отказаться от подписания последнего, сумма задатка остается у продавца, а если передумает продавец, он вернет покупателю удвоенную сумму задатка (п.2 ст. 381 ГК РФ).
Особое внимание Вам следует уделить формулировкам в документе – необходимо четко обозначить, что вносимая сумма является именно задатком, а не авансовым платежом. Иначе существует риск, что суд истолкует ее лишь как простую предоплату, лишенную обеспечительных свойств.
Предварительно стоит прописать санкции и неустойку за отказ или уклонение одним из участников от последующего заключения финального ДКП (ст. 330 ГК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ № 16973/13 от 08.04.2014).
То есть, если одна из сторон срывает заключение основного договора, вторая может требовать:
Целесообразно детально прописать конкретные случаи поведения контрагента, квалифицируемые как уклонение, а именно:
Четко сформулированные условия об ответственности помогут избежать споров относительно реального факта уклонения контрагента.
Это документ, фиксирующий обязанность заключить основной ДКП авто на ранее оговоренных условиях. Его цель – зафиксировать стоимость и характеристики транспортного средства, а также минимизировать возможные споры.
Следует четко обозначить предмет, сроки оформления финального ДКП и любые другие условия, предложенные участниками.
Желательно. Конкретный проект позволит участникам заранее урегулировать все ключевые моменты договора и предотвратить разногласия при подписании финального ДКП.
Да, однако 100% или иное существенное погашение стоимости ТС до подписания финального договора может стать основанием для признания судом подобного соглашения обычной куплей-продажей.
Задаток помимо зачета суммы оплаты служит обеспечением исполнения обязательств. Если покупатель необоснованно отказывается от заключения основного ДКП, задаток остается продавцу, а при нарушении условий продавцом сумма в двойном объеме возвращается покупателю.
При наличии в предварительном документе пункта о неустойке и задатке Вы можете смело идти в суд с требованием взыскания штрафа, удержания или возврата задатка или возмещения убытков, вызванных отказом контрагента исполнить обязательство.
Вы вправе самостоятельно определить период действия соглашения, но если временные рамки не прописаны, законодательство устанавливает предельный срок в один год с даты подписания предварительного документа.
—-
Нужна консультация или помощь адвоката? Пишите в бот — отвечу лично:
t.me/Advokat_vorobev_bot
—-
АДВОКАТ АЛЕКСАНДР ВОРОБЬЁВ В ТЕЛЕГРАМ! Вместо бесконечного поиска ответов на юридических сайтах — один канал с готовыми решениями. Подписывайтесь https://t.me/advokat_business