Москва
ул. Острякова, д. 3, оф. 317
WhatsApp/Telegram
Бесплатный звонок
В нашем проекте есть статья о том, как можно принудительно через суд выкупить долю в квартире. Здесь вы можете ознакомиться и скачать исковое заявление о принудительном выкупе доли. Тезисно напомним основания, необходимые для победы в суде:
Подробно с примерами о признании доли в незначительной и принудительном выкупе смотрите в нашей практике.
В районный суд
Истец
Представитель истца
Ответчик
Госпошлина
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании доли незначительной, прекращении права общей долевой собственности и добровольной выплате компенсации
ФИО и ФИО2 зарегистрированы и постоянно проживали по адресу: АДРЕС. Общая площадь – 52 кв.м., жилая площадь 29 кв.м.
Право собственности на квартиру подтверждается свидетельствами о праве собственности на жилище №0530932 от 25 августа 1993 года.
ФИО постоянно проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные услуги (копии квитанции предоставляются). Задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеется.
Согласно п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, собственник помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение обязан вносить плату за коммунальные услуги.
ФИО несут бремя содержания квартиры, всегда поддерживают ее в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, что является обязанностью собственника жилого помещения на основании ч.3, ч.4 ст. 30 ЖК РФ.
ФИО2. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: ИНОЙ АДРЕС. Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит ½ доля земельного участка и ½ доли садового дома, расположенных по адресу: ИНОЙ АДРЕС.
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.д. (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»).
Ответчик своей долей в спорной квартире не пользуется, в данной квартире не зарегистрирован, имущества в квартире не имеет, затрат по содержанию квартиры не несет, т.е. не имеет заинтересованности в праве на спорное имущество.
Спорная квартира является единственным имуществом истцов.
На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.131, 132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Приложение:
1.Документы
ДАТА Подпись/
Скачать исковое заявление о принудительном выкупе доли в квартире PDF ЗДЕСЬ
На основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.д. (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»).
© 2024, Адвокатский кабинет 3176 «Контора адвоката Воробьева А.С.», зарегистрированный в Адвокатской палате Московской области
Если доля одного из собственников незначительна, может ли он ее продать третьим лицам или прописать их без согласия второго собственника, с учётом того что квартира однокомнатная и в ней проживают и прописаны малолетние дети? Можно ли через суд обязать ее продать свою долю по кадастровой стоимости или меньше?
Продать может, прописать нет. Собственник бОльшей доли может выкупить незначительную долю по рыночной стоимости.
Нас 3 собственника, у каждого доля 1/2 1/4 1/4, как мы можем обязать собственника 1/2 продать свою долю, в квартире никто не живет, но прописан взрослый сын собственника 1/2. у меня есть документы что в квартире в которой я живу с мамой признана ветхим жильем. Могу ли я на этих обстоятельствах выкупить долю 1/2?
Да, если собственник согласится продать.
Если собственник против, могу ли я как-то через суд выкупить его долю?
Не встречал такой практики.
а если одна из трех долей обременена договором пожизненного содержания?
Вопрос в чем?
Квартира из 3 долей .фио1 1/2 части с обременением в виде договора пожизненного содержанияоь ФИО 2 ,фио1 1/4 по договору приватизации и моя 1/4. Как обязать фио1 выкупить мои 1/4 ?( ФИО 1 дочка ,фио2 мама )
Здравствуйте, живу с семьёй в квартире 67,6 кв.м с земельным участком 4 сот. Имею долю 2/3 квартиры и 1/3 земельного участка, остальные по 1/6 квартиры и 1/3 зем.участка у остальных двух собственников. Хотим выкупить, но собственники не соглашаются на рыночные цены, завышают на 40% + создают колоссальное моральное давление. Можем ли мы выкупить доли по закону через суд, и являются ли они малозначительными?
Перспектива выкупа долей есть. Необходимо в суд обращаться.
Здравствуйте! Трехкомнатная квартира 75 м2, жилая 45м2. Собственники девочка 13 лет — 1/3, мальчик 11 лет — 1/3 доли, отец детей — 1/6 доли (отказник по приватизации, получил в наследство), посторонний мужчина (дальний родственник) -1/6 получил по дарственной от другого наследника. Так же имеется ещё мать детей без доли, но отказник от приватизации. Есть ли шансы через суд выкупить долю у дальнего родственника? Продавать на наших условиях он не хочет, а его условия слишком завышены.
Вполне. По рыночной стоимости
Был раздел квартиры нажитой в период брака, первый суд разделил квартиру признав за отв Н -13,82% и исц А — 86,18%, признал долю отв Н незначительной и назначил компенсацию. Аппеляция и касация отменила незначительность, и признала собственность 13,82% за отв Н. Соответственно совместное проживание не возможно. Может ли ист А подать новый иск в суд о признании доли незначительной, прекращении права общей долевой собственности и добровольной выплате компенсации?
Добрый. Может
Если у бывшего мужа 1\5 от дома купленного за мат.капитал ,больше 5 лет не проживает в доме. Можно ли без его согласия заставить продать его долю.. жилая площадь 49 кв м
Вероятность такая есть
здравствуйте, в собственности между мной 1/2 и отцом 1/2 доли, по 23 кв соответственно , в пользовании 12 кв , а остальное в общем. прописано 5 человек в квартире , один несовершеннолетний. Могу ли я выкупить долю у отца, он прописан не живет 17 лет и за коммуналку не платит (счета разделены) , как могу выкупить долю у него принудительно .
Добрый день. Нет
Для иска о принудительной продаже доли обязательно решение суда о признании ее незначительной? При принудительной продаже по рыночной стоимости достаточно оценки независимого оценщика? Суд выносит решение о сумме принудительного выкупа?
Статья о принудительном выкупе по ССЫЛКЕ.
добрый день. у нас 3-ком квартира в общей долевой собственности по 24/50 у меня с бывшим мужем и по 1/50 у несовершеннолетних детей. квартира приобреталась с ипотеку и часть гасилась мат капиталом. он собственник квартиры. на сегодняшний день я с детьми живу на съемном жилье. в квартире он постоянно не проживает, бывает набегами, вахтовый метод работы. он там даже не прописан. могу ли я через суд потребовать выкупить у его долю, есть ли шансы?
Шансы есть, но надо понимать сколько жилых метров в каждой комнате, а также ряд иных обстоятельств.