Москва
ул. Острякова, д. 3, оф. 317
WhatsApp/Telegram
Звонок адвокату
Москва
ул. Острякова, д. 3, оф. 317
WhatsApp/Telegram
Звонок адвокату
Предварительный договор – это юридически значимое соглашение, которое удостоверяет намерение сторон заключить в будущем основной договор. Несмотря на то, что целью данного документа является подготовка «почвы» для последующей сделки и фиксация договоренностей, сам он также обладает юридической силой, а значит, может быть расторгнут. Расторжение предварительного договора возможно по соглашению сторон, в одностороннем порядке и через суд.
Давайте разберемся, как расторгнуть предварительный договор и как это правильно сделать, чтобы снизить риск потенциальных споров.
Заключение предварительного соглашения практикуется в первую очередь потому, что оно позволяет закрепить достигнутые договоренности, минимизировать возможные риски и зафиксировать все взаимные расчеты участников будущей сделки (если таковые уже произведены – например, если в подтверждение серьезности намерений задаток передается до подписания основного договора). Он может быть расторгнут по взаимному согласию аналогично другим гражданско-правовым договорам. Российское законодательство не предусматривает каких-то особых условий для этого процесса.
Действие предварительного соглашения прекращается само по себе (п.6 ст. 429 ГК РФ) в случае, если основной договор не был заключен в указанный в документе срок, и при этом ни одна из сторон не инициировала его заключение. Из данной ситуации следует, что основной договор сторонам не нужен, и предварительный договор просто утрачивает силу.
Если при заключении предварительного договора Вы получили задаток или обеспечительный платеж по предварительному договору и при этом у Вас нет оснований для его удержания или зачета, при его прекращении Вы обязаны вернуть полученные денежные средства. То же правило действует и в обратном случае, когда Вы являетесь плательщиком, а не получателем. Вы можете требовать полного возврата всех внесенных платежей (п.4 ст.329, п.1 ст.381, п.2 ст.381.1 ГК РФ).
Закон не устанавливает обязательных требований к содержанию подобного соглашения, поэтому ориентируйтесь на общепринятые правила. Форма документа должна соответствовать форме предварительного договора (п.1 ст. 452 ГК РФ). Причина прекращения обязательств указывается по желанию и не является обязательной – достаточно самого факта, что обе стороны согласны расторгнуть предварительный договор.
В документе необходимо:
Основное требование при подготовке текста соглашения заключается в четком обозначении факта расторжения. Формулировка должна исключать двусмысленность, поскольку при дальнейшем толковании условий приоритет будет отдан буквальному значению используемых формулировок (ст. 431 ГК РФ).
Расторжение предварительного договора в одностороннем порядке возможно если:
Важно помнить, что безосновательный отказ может стать причиной требований о компенсации (убытков, неустойки) или удержании задатка.
В случае расторжения соглашения по вине контрагента список Ваших требований может включать:
Если Вы планируете одновременно требовать и возмещения убытков, и выплаты неустойки, сумма убытка будет компенсироваться лишь сверх размера самой неустойки. Аналогичный порядок применяется и в отношении задатка (п.2 ст. 381, п.1 ст. 394 ГК РФ).
При наличии оснований для расторжения договора в одностороннем порядке необходимо подготовить и направить своему контрагенту письменное уведомление о расторжении предварительного договора. Обращаться в суд в данном случае не требуется.
В уведомлении должны присутствовать:
Сам предварительный договор может предусматривать специальный порядок уведомления, включая сроки и способ прекращения обязательств после направления соответствующего документа.
Обязательно сохраняйте доказательства отправки и получения уведомления контрагентом. Это могут быть почтовые квитанции и описи вложений при отправке Почтой России, копии документов с отметкой курьера о вручении.
Ст. 429 ГК РФ не предусматривает специальных норм относительно процедуры расторжения через суд. Необходимо руководствоваться общими положениями, указанными в ст. 450, 451 и 452 ГК РФ.
Расторгнуть предварительный договор через суд можно при наличии следующих оснований:
Для начала судебной процедуры необходимо:
В суд стоит идти только тогда, когда Вы получите отказ контрагента на предложение о расторжении или от него вообще не будет ответа. Срок ожидания составляет 30 дней с момента вручения претензии (если иное не установлено законом, условиями соглашения или самой претензией) (п.1 ст. 165.1, п.2 ст. 452 ГК РФ). Учтите, что суд обязательно проверит присутствие оснований для расторжения, а также оценит последствия для сторон.
Законодательством не предусмотрено специальных норм относительно порядка расторжения ДКП и возвращения внесенного обеспечения (при наличии последнего). Следовательно, процедура аналогична той, что применяется ко всем предварительным договорам – прекращение возможно по взаимному согласию, в одностороннем порядке или через суд.
При наличии оснований для возвращения задатка или иного обеспечения важно руководствоваться условиями как самого предварительного договора, так и соглашения о расторжении. Если в предварительном договоре условия возвращения средств не регламентированы и не установлены законом или обычаями делового оборота, лицо, принявшее обеспечение, обязано вернуть средства в течение 7 календарных дней с момента поступления соответствующего требования.
Если последнее не поступало, денежные средства можно перевести самостоятельно. Когда в роли плательщика выступаете Вы, а второй участник не желает добровольно вернуть обеспечение – направьте ему письменную претензию, содержащую требования о возврате (п.2 ст. 314 ГК РФ).
До подачи искового заявления требуется пройти обязательную процедуру урегулирования спора в досудебном порядке (если иное не закреплено в договоре или в законе).
Поэтому рекомендуем сначала:
В случае отказа или игнорирования – обращаться в суд.
Предварительное соглашение об аренде расторгается также:
Специального порядка расторжения таких соглашений законодательство не предусматривает. Однако, как и в случае с ДКП недвижимости, здесь также нередко присутствует задаток и обеспечительный платеж.
Если порядок и срок возврата средств договорными условиями не предусмотрены и не закреплены в законе, то получатель обязан вернуть денежные средства в период до 7 дней после поступления соответствующего требования. В отсутствие такового можно произвести выплату самостоятельно.
Если участник, внесший задаток столкнулся с отказом контрагента добровольно возвращать деньги, он должен обратиться с письменным требованием об их возврате (п.2 ст. 314 ГК РФ). При отказе или игнорирования требования рекомендуется сначала оформить досудебную претензию, а при повторном отказе – обратиться в суд.
—-
Нужна консультация или помощь адвоката? Пишите в бот — отвечу лично:
t.me/Advokat_vorobev_bot
—-
АДВОКАТ АЛЕКСАНДР ВОРОБЬЁВ В ТЕЛЕГРАМ! Вместо бесконечного поиска ответов на юридических сайтах — один канал с готовыми решениями. Подписывайтесь https://t.me/advokat_business