Москва
ул. Острякова, д. 3, оф. 317
WhatsApp/Telegram
Бесплатный звонок
Москва
ул. Острякова, д. 3, оф. 317
WhatsApp/Telegram
Бесплатный звонок
В моем производстве было дело об удалении сведений из единого государственного реестра о недвижимости (ЕГРН) о доме из участка клиента. Фактически дом на участке не располагался, а сведения в базе он нем являлись реестровой ошибкой.
Клиент на протяжении года вел бесперспективную переписку с государственными органами, а после консультации со мной решил обратиться с исковым заявлением в суд.
Подобные споры я веду постоянно, поскольку часто владельцы земельных участков сталкиваются с подобным. Ранее на сайте я опубликовал статью с кейсом об исправлении реестровой ошибки, а также статью с образцом искового заявления.
Как определено в статье 8 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений). В кадастр недвижимости вносятся среди прочих такие сведения об объекте недвижимости как его кадастровый номер и дата его присвоения, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка,содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Подобная ошибка не дает собственнику недвижимости реализовать ее. Например, продать или подарить. Поэтому обычно собственники могут годами пользоваться недвижимостью, но когда необходимо отчуждать объект либо какие-то иные манипуляции с ним проводить, то тут ошибка фактически парализует всю деятельность собственника.
Ровно год длился судебный процесс по исправлению ошибки с момента подачи иска и до получения решения суда с отметкой о вступлении в законную силу.
Для подобной категории дел, данный срок считается нормальным, потому что в процессе необходимо решить ряд процессуальных вопросов (например, установить надлежащего ответчика, истребовать реестровое дело и т.п.), а также провести экспертизу
Дело в очередной раз мы выиграли, с решением суда можно ознакомиться ЗДЕСЬ.
© 2024, Адвокатский кабинет 3176 «Контора адвоката Воробьева А.С.», зарегистрированный в Адвокатской палате Московской области