Москва
ул. Острякова, д. 3, оф. 317
WhatsApp/Telegram
Бесплатный звонок
Москва
ул. Острякова, д. 3, оф. 317
WhatsApp/Telegram
Бесплатный звонок
Раздел наследства – процедура, которая часто вызывает споры и судебные тяжбы. Нередко самыми ценными в составе наследуемого имущества являются неделимые вещи (квартиры, автомобили). Если родственников много, и никто из них не имеет возможности выкупить доли у других наследников, раздел может представлять сложность
Гражданский кодекс РФ определяет неделимую вещь следующими признаками:
Наличие у вещи составных частей не делает её делимой, если она соответствует обоим названным критериям.
Например, автомобиль состоит из множества деталей. Но при совершении с ним любых сделок он выступает как единый объект, а не совокупность составляющих элементов. Если разобрать автомобиль на части, его невозможно будет использовать по назначению. Соответственно, автомобиль является неделимым, хотя и имеет много составных частей.
Вещные права, в том числе право собственности, возникают в отношении такого объекта в целом. По закону, составные части неделимой вещи не могут принадлежать разным собственникам и быть самостоятельным предметом сделок. Однако такая вещь может находиться в общей долевой собственности нескольких лиц. В этом случае каждый собственник владеет долей в праве на неё.
Категории лиц, имеющих преимущественное право на наследование неделимой вещи или жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, перечислены в статье 1168 ГК РФ. К ним отнесены наследники, которые:
Когда лиц с преимущественным правом несколько, раздел наследства между ними осуществляется по общим правилам. Общий порядок будет применён и в том случае, когда наследник отказался от своего преимущества.
Если размер имущества, которое получает человек при реализации преимущественного права, несоразмерен положенной ему доле в наследстве, он должен предоставить пропорциональную компенсацию другим наследникам. Она может выражаться как в денежной форме, так и в предоставлении другого имущества. По общему правилу, компенсация должна быть предоставлена до реализации преимущественного права, но наследники вправе самостоятельно договориться о других условиях.
Вопрос о размере и порядке выплаты компенсации может быть урегулирован путём заключения сторонами соглашения, а при отсутствии между ними согласия – в судебном порядке.
При заключении соглашения наследники вправе разделить имущество по своему усмотрению, в том числе не в соответствии с положенными им долями.
Если спор о разделе наследства рассматривается судом, он будет учитывать интересы всех наследников в равной степени. Суд даже может отказать в удовлетворении преимущественного права, если посчитает, что предложенная компенсация несоразмерна долям, или придёт к выводу, что её предоставление не гарантировано.
Наследование неделимых вещей осуществляется в общем порядке, за исключением особенностей, установленных законодательством для этой категории имущества. Соответственно, круг наследников включает:
Принадлежность неделимых вещей, входящих в состав наследства, определяется с учётом преимущественных прав, о которых сказано выше.
Перед подачей иска в суд о принудительном выкупе доли брата, мы провели оценку этой доли. Также было установлено, что спорное имущество не находится под арестом, не заложено, не имеет задолженностей по обязательным платежам и не обременено никакими другими долговыми обязательствами. Затем мною был составлен гражданский иск от имени клиента.
Конечно, истец мог просто продать свою долю в квартире, но это было ему невыгодно. Большинство покупателей предпочитает не связываться с долевой собственностью. Поэтому стоимость такого жилья на рынке недвижимости всегда ниже.
В свою очередь, брат клиента решил бороться до конца и подал встречный иск об определении порядка пользования жилым помещением. Он не собирался заселяться в квартиру родителей, а тем более жить вместе с братом и его семьей, но хотел сдавать свою часть в аренду.
Братья не могли договориться о совместном пользовании квартирой – этот вариант тоже не устраивал моего клиента.
Наследственные споры подсудны районным судам. Подавать иск лучше по истечении 6-месячного срока для вступления в наследство, так как к этому времени обычно известен круг наследников и полный состав наследуемого имущества. Когда речь идёт о реализации преимущественного права на наследование неделимой вещи, обратиться в суд нужно в течение 3 лет с момента открытия наследства.
Если в процессе судебного разбирательства стороны достигли согласия между собой, они вправе заключить мировое соглашение, которое принимает суд при условии соответствия закону. В ином случае решение по существу заявленных требований, в том числе о размере и порядке выплаты компенсации, вынесет суд.
Наследственные споры, особенно если они касаются недвижимого имущества, не подлежащего разделу, могут длиться годами, пройдя все инстанции не по одному разу. Поэтому оптимальный вариант для наследников – мирно договориться о разделе имущества или его продаже с последующим распределением вырученных средств. Такое решение не только сэкономит сторонам время и деньги, но и позволит избежать серьёзных внутрисемейных конфликтов
Бизнес-центр «Гинзбург», Москва, ул. Острякова, д. 3, оф. 317
© 2024, Адвокатский кабинет 3176 «Контора адвоката Воробьева А.С.», зарегистрированный в Адвокатской палате Московской области