Есть вопрос? Позвоните адвокату

Или закажите обратный звонок и вам перезвонит адвокат

Есть вопрос? Позвоните адвокату

Или закажите обратный звонок и вам перезвонит адвокат

Главная > Определение порядка пользованием жилым помещением

Определение порядка пользованием жилым помещением

В нашей практике часто случаются ситуации, когда в одном жилом помещении проживают несколько собственников со своими семьями. Соответственно проживание в квартире может быть невозможным для сторон: постоянные скандалы, ругань и пр. Осложняется ситуация и тем обстоятельством, что наличие права на собственность в жилом помещении не привязана к метрам в квартире/доме. Поэтому аргумент какой либо из стороны о том, что у нее больше прав на объект, соответсвенно и больше метров для проживания не всегда соответствует мнению суда по этому поводу. 

Если вы находитесь в подобной ситуации, то вам необходимо подготовить исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением и подготовиться к суду, чтобы решить данное дело в свою пользу. 

Несколько фактов об определении порядка пользования жилым помещением

  • В настоящее время определить порядок пользования в муниципальной квартире невозможно.

  • Данные споры подсудны мировым судьям. Если сторона заявляет требование о ничинении препятствий в жилом помещении (например сосед по квартире не пускает домой или в какую-то из комнат), то данный спор рассматривает уже районный суд. 
  • Чтобы определить за собой и своими членами семьи определенную комнату, необходимо доказывать почему суд должен оставить эту комнату именно за вами и вашей семьей. 
  • Сторонами по делу (истом и ответчиком) являются собственники жилого помещения. Зарегистрированные лица не могут быть сторонами.

Образец искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением

В районныйсуд

Истец:                                                                            (Ф.И.О.) адрес:                     ,телефон:                                                    ,эл.почта:                                                                                                        

 

ПредставительИстца:                                                (Ф.И.О.) адрес:                     ,телефон:                                                    ,эл.почта:                                                                                                        

 

Ответчик:                                                                       (Ф.И.О.) адрес:                     ,телефон:                                                    ,эл.почта:                                                                                                        

 

Госпошлина:                   (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ)

 

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением

 

                                                                            (далее   —   Истец)является собственником                  доли   квартиры/жилого

дома,  находящейся/находящегосяпо  адресу:                                           (далее   —  Жилое   помещение),   чтоподтверждается

свидетельствомогосударственнойрегистрацииправаот»      »                       г. N (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного  реестра прав  на  недвижимое имущество  и  сделок с  ним  N    ,  выданной «      »                                                                                                          г. (с 15.07.2016)/выпиской  из  Единого государственного  реестра  недвижимости N       ,  выданной «      »              г.(с

 

01.01.2017)/другими документами.

__________________________.

________________________________ (далее —

 

Ответчик) является собственником ____ доли Жилого помещения, что подтверждается свидетельством о

государственной регистрации права от  «      »                    г. N (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра  прав на  недвижимое  имущество и  сделок  с ним  N            , выданной  «      »                                                                                                  г. (с 15.07.2016)/ выпиской  из  Единого государственного  реестра  недвижимости N      ,  выданной «      »                               г. (с 01.01.2017)/ другимидокументами.

Общая  площадь  Жилого помещения  составляет         м кв.,  жилая  площадь —          м кв.,  в  том числе: комнаты,  площадь  которых составляет            м  кв.,      м кв.,  соответственно,  санузелплощадью                                                                                                                                                                                        м кв. и кухня площадью мкв.

— Истцу и Ответчику не удалось достичь соглашения о совместном использовании Жилого помещения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или  без определения  таких  долей (совместнаясобственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

—  В  отношении  спорного Жилого помещения сложился следующий порядок пользования спорным Жилым

помещением:   Истец   пользуется   ___________/лишен   возможности   пользоваться   Жилым  помещением,   Ответчик

пользуется                                                  находится в совместном пользовании Истца иОтветчика.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования  этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

  • Истец нуждается в пользовании Жилым помещением в качестве места проживания, поскольку не имеет в пользовании или в собственности другогожилья.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования  этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

  • Существует реальная возможность совместного использования Истцом и Ответчиком Жилого помещения, поскольку:

Истец и Ответчик являются членами одной семьи/состоят в родственных отношениях, что подтверждается свидетельством о рождении/свидетельством о заключении брака/иными документами.

И/ИЛИ:

Жилоепомещениеимеетболееоднойжилойкомнаты,аименно-                     комнатыплощадью              мкв.,          мкв.

 

соответственно, что подтверждается: планом БТИ и экспликацией.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования  этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

  • Площадь комнат в спорной квартире соответствует долям, находящимся в собственности Истца и Ответчика, что подтверждается планом БТИ/экспликацией/техническим паспортом на жилое помещение/свидетельством о государственнойрегистрацииправаот»      »                                                    г. N (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра  прав на  недвижимое  имущество и  сделок  с ним  N            , выданной  «      »   г. (с 15.07.2016)/ выпиской  из  Единого государственного  реестра  недвижимости N      ,  выданной «      »                               г. (с 01.01.2017)/ другими документами. Таким образом, предложенный Истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает правасособственников.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 244, п. 1 ст. 247 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

 

  1. Определить порядок пользованияЖилымпомещением: .
  2. Оставить в совместном пользовании Истца и Ответчика входящие в состав Жилого помещения места общего пользования.
  3. Обязать Ответчика освободить комнату  площадью   м кв. в Жилом помещении для использования ее    Истцом.
  4. Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании Жилымпомещением.

 

Приложение:

  1. Доказательство наличия у Истца и Ответчика долей в праве собственности на Жилое помещение: копия свидетельства о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/копия выписки из  Единого государственного  реестра  прав на  недвижимое  имущество и  сделок  с ним  N    , выданной  «      »  г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N            , выданной»      »                                                                                                                                                                      г. (с01.2017).
  2. Доказательстватого,чтоИстециОтветчикявляютсячленамиоднойсемьи/состоятвродственныхотношениях: копиясвидетельстваорождении/копиясвидетельстваозаключениибрака/другиедокументы.
  3. Доказательствотого,чтоЖилоепомещениеимеетнесколькожилыхкомнат:копиипланаБТИиэкспликации.
  4. Доказательство того, что комнаты в спорной квартире соответствуют долям, находящимся всобственности Истца и Ответчика: копия плана БТИ/копия экспликации/копия технического паспорта жилого помещения/копия свидетельства о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/копия выписки из  Единого государственного  реестра  прав на  недвижимое  имущество и  сделок  с  ним  N    ,  выданной «      »                                                                                                                                                г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N            , выданной»      »                                                                                                                                                                     г. (с01.2017).
  5. КопияисковогозаявленияиприложенныхкнемудокументовдляОтветчика.
  6. Квитанция об уплате государственнойпошлины.

 

  1. Доверенность на представителя от»___»______

представителем Истца).

 

«      »                                г.

___ г. N

___ (если исковое заявление подписано

 

 

Истец(представитель):                                            (подпись)                                           (Ф.И.О.)

Помощь адвоката в определении порядка пользования жилым помещением

Если вам необходима помощь адвоката в данном споре, то вы можете позвонить по указанным номерам на сайте, оставить контактные данные в форме обратной связи и с вами свяжется наш адвокат — Воробьев Александр. 

Образцы документов

Оставьте заявку на консультацию

+7(495) 241-10-84

Поделиться

Поделиться в facebook
Поделиться в google
Поделиться в twitter
Поделиться в linkedin
Поделиться в vk
Поделиться в print
Поделиться в odnoklassniki

Запись на консультацию к адвокату Воробьеву А.С.