Москва

Ленинградский пр., д, 47с2

+7(915) 386-74-93

Быстрый ответ

+7(495) 241-10-84

Бесплатный звонок

Сложное дело по выписке из квартиры через суд

Пример очередного успешного дела о выселении из квартиры. Обстоятельства дела заключались в следующем. Клиенты приобрели квартиру в начале 2000, в которой на момент сделки были зарегистрированы двое людей. Предыдущие попытки выселения этих граждан были неуспешные в связи с особенностями жилищного законодательства на тот момент. В этот раз клиенты обратились ко мне после общения с другими юристами, которые сообщили клиентам, что у них не получится выселить этих граждан. Мы определили правовую позицию, стратегию, необходимые доказательства, круг свидетелей и начали работать. 

Сложное дело по выписке из квартиры через суд
В этой статье вы можете найти:

Правовая позиция по делу о выселении

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Помимо общих нормы в исковом заявлении были ссылки на аналогию закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации), поскольку к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики в Гагаринском районном суде г. Москвы не участвовали, поскольку не получали корреспонденцию. После вынесения решения суда, они все-таки получили судебный акт и подали апелляционную жалобу.

Рассмотрение дела Мосгорсудом в апелляции

В апелляционной жалобе ответчики просили решение суда отменить, указывали на доводы о том, что их не уведомили о заседании, что квартира обременена, поскольку на момент покупки они были зарегистрированы и т.д.

В своих возражениях я отметил, что «согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчикам 06.03.2020 г. было направлено уведомление о наличие спора по факту их регистрации (т. 1., л.д. 47-51), а также несколько раз извещались о рассмотрении настоящего дела как истцами, так и судом (т. 1, л.д. 22-27). Ответчики обязаны были принять все зависящие от них меры для получения корреспонденции по своему адресу регистрации, поскольку несут риск наступления неблагоприятных последствий несовершения соответствующих действий. При этом исходящую корреспонденцию суда с копией обжалуемого решения ответчики получили по адресу регистрации 11.08.2020 г (т. 1, л.д. 72). В содержании апелляционной жалобы также отмечается, что ответчики обратились с заявлением в Отдел полиции по Обручевскому району, то есть по адресу регистрации, 23.03.2020 г. Несмотря на отсутствие настоящего заявления у истцов, полагаем, что в заявлении ответчиками также указан адрес регистрации в качестве адреса для корреспонденции, поскольку истцы неоднократно в почтовом ящике наблюдали письма с отдела полиции и прокуратуры.

Довод апелляционной жалобы о наличии обременения на спорную квартиру в форме регистрации ответчиков при покупке спорной квартиры истцами также нельзя признать состоятельным. Ответчиками делается этот вывод на основании решения Первореченского районного суда г. Владивостока Приморского края, которое было отменено в апелляционной инстанции. Более того, обстоятельства того дела не являются аналогичными обстоятельствам настоящего спора, а дело в итоге было рассмотрено Верховным Судом РФ».

Судом апелляционной инстанции решение Гагаринского районного суда г. Москвы было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Решение суда и апелляционное определение

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы можно посмотреть ЗДЕСЬ

Апелляционное определение Московского городского суда можно посмотреть ЗДЕСЬ

Видео по теме выселения на моем Youtube канале

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Facebook
VK
OK
WhatsApp
0
Задать бесплатно вопрос?x