Главная > Гражданский адвокат > Особенности легализации самовольной постройки

Особенности легализации самовольной постройки

Статьи

Самовольная постройка представляет собой объект, возведенный на участке земли без соблюдения предусмотренного порядка или на земле, категория которой не предназначена для такого объекта, а также возведенный без согласования с контролирующими инстанциями, с нарушением градостроительных и других нормативов, действующих на дату обнаружения такой постройки. Данное определение представлено в ст. 222 ГК РФ.

Стандартный пример такого объекта – дополнительная пристройка к загородному дому, возведенная без предварительного согласования. В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, подобные сооружения подлежат сносу, за исключением тех ситуаций, когда судебный орган признает их законными.

Расскажем, как узаконить самовольную постройку, и приведем подробную инструкцию по легализации.

Определите, есть ли у вас право на признание собственности на данный объект

Такое правомочие есть у собственника участка земли, на котором построено здание, лица с правом пожизненного владения без срока или бессрочного использования. При этом должны выполняться такие условия, как:

В отношении участка лицо, построившее объект, располагает правами, предполагающими такие строительные работы.
На момент обращения в судебную инстанцию постройка соответствует указанным нормативам.
Сохранение постройки не противоречит правам и интересам других граждан, объект не представляет угрозу для их здоровья и жизни.

Подайте иск об узаконении самовольной постройки

Легализация самовольной постройки включает в себя подачу искового заявления мировому или районному судье. В документе указывается информация о сторонах, разновидность правомочия на участок, тип постройки, информация о лице, которое строило этот объект. Укажите, по какой причине сооружение признано самовольным (например, Вы не получили разрешение). Добавьте, что при строительстве не были нарушены градостроительные правила, объект не создает угрозы для жизни других людей.

Если Вы сами построили объект, отметьте, предпринимались ли вами ранее действия по его легализации. Если постройку возвело другое лицо, именно оно будет выступать ответчиком. Если это сделали Вы, укажите в качестве ответчика муниципалитет, в ведении которого находится сооружение (к примеру, местную администрацию).

В ст. 333.19 НК РФ определяется сумма государственной пошлины, которая зависит от стоимости построенного объекта. Так, при стоимости менее 20 тыс. рублей, нужно заплатить 4 процента от стоимости постройки, минимальная сумма – 400 рублей. А вот при стоимости более миллиона, размер пошлины будет составлять 13200 рублей плюс половина процента стоимости постройки. Максимальный размер госпошлины – 60 тыс. рублей.

Подготовьте пакет документации

К заявлению прикладываются документы, которые являются доказательствами по вашему делу. По ст. 132 ГПК РФ, к таким официальным бумагам может относиться следующее:

Документы о правомочии собственности или других правах на участок земли (к примеру, о праве на постоянное использование).
Подтверждение, что в ходе строительства не нарушались градостроительные и другие правила, а постройка не угрожает состоянию здоровья и жизни граждан.
Документы, подтверждающие Ваши прошлые обращения в официальные инстанции для легализации объекта.
Уведомления, подтверждающие вручение ксерокопии искового заявления другим лицам-участникам процесса.
Если предпринимались меры по примирению, это также требуется подтвердить документально.
Справка, подтверждающая оплату государственной пошлины или документальное подтверждение наличия оснований для освобождения от пошлины.
Если в судебной инстанции от Вашего имени будет действовать адвокат или юрист, потребуется оформить доверенность на него.

Подайте иск и дождитесь решения суда

Если стоимость недвижимости не превышает 50 тыс. рублей, иск подается по месту ее нахождения в мировой суд, при большей стоимости – в районный. Далее следует получить решение судебного органа, этот документ вручается в бумажной форме участнику процесса под его роспись, также решение может быть направлено почтой или в электронном формате, в соответствии со ст. 214 ГПК РФ.

Если правомочие собственности на недвижимый объект признается за Вами, а строительные работы велись другим лицом, в своем решении суд может обязать Вас компенсировать данную лицу затраты на возведение сооружения.

В резолюции решения указывается информация для идентификации объекта (разновидность, размеры, расположение) и его владельца. Если такое описание отсутствует, при государственной регистрации сооружения могут возникнуть трудности.

Подайте документацию в Росреестр

Для государственной регистрации объекта потребуются такие официальные бумаги, как:

Заявление, заполненное по установленной форме.
Паспорт.
Документ-доверенность на представителя ваших интересов (если он подает пакет документов от вашего имени).
Судебное решение о легализации постройки.

Предоставлять технический план не нужно, если необходимость проведения учета кадастрового типа установлена судебным решением, в котором есть информация о недвижимом объекте, необходимая для внесения в единый реестр.

Для прохождения процедуры необходимо оплатить государственную пошлину. Предоставление справки об ее оплате вместе с основным заявлением не требуется, однако во избежание проблем и возврата заявления рекомендуется сделать это по своей инициативе.

По ст. 333.33 НК РФ, размер пошлины на данный момент равен 2 тыс. рублей.

Существуют следующие способы подачи документации:

Через многофункциональный центр (перечень учреждений, принимающих документы, опубликован на сайте Росреестра, в Москве и области прием официальных бумаг возможен только через МФЦ, за исключением действия принципа экстерриториальности).
На приеме выездного характера.
С помощью нотариуса, который подтверждает подлинность подписи на документации о государственном учете кадастрового типа и документе о собственности.
В электронном формате через Интернет, например, на портале Росреестра.

Если при подаче заявления государственная пошлина еще не оплачена, Вы получаете информацию в виде уникального идентификатора, по которому можно сделать платеж, указывается также крайний срок для оплаты. Оплатить услугу можно в том числе в многофункциональном центре.

Вам поступит уведомление на электронную почту или по смс, подтверждающее оказание услуги. Соответствующий статус Вы можете проверить и в личном кабинете Госуслуг.

Получите официальную выписку

Выписка из единого реестра – доказательство успешно пройденной государственной регистрации. Этот документ можно получить в электронном виде.

Важно: с момента регистрации недвижимого объекта у Вас появляется обязательство по оплате налога на него. Кроме того, действует возможность получения налогового вычета за ранее уплаченный НДФЛ.

Важно С момента регистрации недвижимого объекта у Вас появляется обязательство по оплате налога на него. Кроме того, действует возможность получения налогового вычета за ранее уплаченный НДФЛ.

Задать бесплатно вопрос по теме статьи

0 0 голоса

Рейтинг статьи

0 комментариев

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии