Москва
ул. Острякова, д. 3, оф. 317
WhatsApp/Telegram
Бесплатный звонок
Москва
ул. Острякова, д. 3, оф. 317
WhatsApp/Telegram
Бесплатный звонок
При разделе земельного участка супругами важно учитывать момент его приобретения. Вопросы передачи прав на недвижимость при разводе могут решаться на основании соглашения или решения суда, как указано в положениях п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ. Далее рассмотрю порядок и особенности процедуры.
Однако на практике иногда происходят ситуации, когда одна из сторон (муж или жена) не согласна с условиями ранее заключенного соглашения. В этом случае брачный договор может быть оспорен со всеми вытекающими последствиями. О том, как это правильно сделать и какие для этого должны быть предпосылки, читайте в этой статье.
Чтобы корректно распределить недвижимость между мужем и женой по соглашению, Вам рекомендуется придерживаться следующей процедуры.
Законодатель определяет ряд требований в отношении недвижимости, подлежащей разделу. При установлении долей на земельный участок необходимо, чтобы территория имела минимальный размер, о чем сообщается в п. п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ.
При разделе дома супругами Вам необходимо соблюдать правила жилищных норм. После распределения прав возникшие помещения должны быть изолированы, то есть готовы к независимой эксплуатации. Объекты оборудуют отдельными входами и коммуникациями. Их признают пригодными для проживания, соответствующими техническим и санитарным требованиям согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ. Поэтому иногда раздел жилья требует реконструкции дома.
Чтобы верно определить новые объекты недвижимости, проводят кадастровые работы. В результате кадастровый инженер составляет межевой и технический планы. Данные документы можно направить в электронное хранилище.
В документе стороны урегулируют вопрос раздела прав на недвижимость, приобретенную в браке. Соглашение заверяется в нотариальном порядке, о чем указывает п. 2 ст. 38 СК РФ.
На основании п. 1 ст. 254 ГК РФ в документе Вы фиксируете:
С 2022 года нельзя делить жилье на доли менее 6 кв. м, как регламентирует ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ. При нарушении правила сделка будет признана ничтожной.
После удостоверения документа нотариус или сами супруги передают соглашение в орган регистрации.
Для регистрации права собственности Вам потребуется:
Если Вы подаете заявку в бумажном виде, то к ней нужно приложить межевой и технический планы в электронном виде (на диске, USB). Должностное лицо возвращает цифровой носитель заявителю, если такое указание есть в заявлении. Если планы находятся в электронное хранилище, в заявлении Вы отмечаете только их идентифицирующие номера.
До отправки документов Вам нужно оплатить пошлину. Прилагать квитанцию на пошлину к заявке не требуется, так как данные о платеже передаются в информационную систему в 5-дневный срок. Однако при отсутствии сведений должностные лица вправе возвратить заявление без рассмотрения, как подтверждают нормы ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ.
Размер пошлины устанавливается НК РФ. Сумма 350 руб. оплачивается за участок для садоводства и ведения хозяйства, а 2 тыс. руб. – за иные объекты.
Вы подаете заявление и сопутствующие документы одним из способов:
Срок регистрации зависит от способа подачи документов. Если они направлялись электронно, то процесс займет 1 день. При личной подаче регистрацию проводят за 3 дня, при направлении через МФЦ – за 5 дней.
Согласно ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ заявителю могут направить выписку из ЕГРН.
Если супруги не могут прийти к соглашению, вопрос о распределении прав на недвижимость решается судебными органами. На основании п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ стороны могут обратиться за выделом доли в натуре. По общему правилу суд признает их доли равными.
Рассмотрим порядок раздела недвижимости в суде.
В исковом заявлении о разделе земли и дома Вы указываете индивидуальные параметры общей собственности:
В качестве приложения к исковому заявлению служат:
Судебные органы вправе затребовать у Вас дополнительные документы для уточнения обстоятельств дела.
Вы подаете заявление ценой от 50 тыс. руб. в районный суд. Если стоимость спорного имущества ниже, то дело рассматривается мировым судьей.
В ряде случаев разбирательство предполагает землеустроительную или технико-строительную экспертизу. Оценка выполняется, чтобы проверить шансы выдела доли на недвижимость в натуре. Суд распределяет доли мужа и жены с учетом заключения независимого эксперта.
Среди возможных решений по делу:
Решение суда приобретает юридическую силу после окончания срока апелляции, если оно не обжаловалось. Сторонам дают месяц, чтобы подать жалобу на неудовлетворительное решение согласно ч. 2 ст. 321 ГПК РФ.
Если решение оспаривается в апелляционном суде, то оно начинает действовать после рассмотрения жалобы, если осталось без изменений. При отмене или коррекции решения суда первой инстанции, новое решение немедленно вступает в силу на основании ч. 1 ст. 209 ГПК РФ.
Решение суда принимают в регистрационном органе как основание для постановки на учет прав на недвижимость.
Прошу учесть налоговую тонкость. Если супруг при делении имущества по соглашению получает денежную компенсацию, она облагается налогом. В случае разрешения дела в суде НДФЛ не платят.
© 2024, Адвокатский кабинет 3176 «Контора адвоката Воробьева А.С.», зарегистрированный в Адвокатской палате Московской области