Главная > Гражданский адвокат > Ответственность за незаконное строительство жилого дома

Ответственность за незаконное строительство жилого дома

Статьи

При обнаружении незаконного строительства дома уполномоченные органы могут привлечь виновных лиц к юридической ответственности. Самострой будет снесен за счет строителя, в отношении которого будут применены штрафные санкции. Далее рассмотрим, когда Вам нужно получать разрешение на возведение сооружения и какие виды ответственности предусмотрены за отклонение от действующих законов.

Когда сооружение считают нелегальным

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ незаконными называются постройки на участках, которые не переданы в установленном порядке или не предназначены для строительства таких объектов.

Законодатель не разрешает Вам возводить дома без предварительного оформления обязательных разрешений и проведения согласований. Постройка жилья на участке не должна противоречить принятым градостроительным и строительным правилам.

Если Вы планируете поставить дом на личном садовом участке согласно ч. 7 ст. 54 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, то получать специальные разрешения не нужно. Закон не требуется согласования вопросов возведения и ремонта объектов индивидуального жилищного строительства.

При Вам нужно заранее оповестить уполномоченные органы о намерении провести подобные работы. Возводимое сооружение должно соответствовать параметрам разрешенного строительства.

Нарушение действующих требований закона приводит к применению мер гражданско-правовой и административной ответственности в отношении виновных лиц.

Гражданско-правовая ответственность

Незаконно установленные помещения сносят или приводят в соответствие с утвержденными нормативами. Работы оплачиваются лицами, построившими сооружение. Если о них нет данных, то используют средства правообладателя участка.

В соответствии с положениями п. п. 2, 3 ст. 222 ГК РФ исключением из этого правила является:

Отсутствие закрепления права собственности.
Необходимость согласования работ с муниципальными властями.

В случае выявления факта незаконного возведения жилого объекта в действие вступают положения ст. 285 ГК РФ. Нормы позволяют представителям властных органов изымать участок с незаконно построенным домом у собственника, который не соглашается снести его.

Административная ответственность

Среди мер административной ответственности за самовольную постройку следует указать:

Ст. 7.1 КоАП РФ. В случае неразрешенного использования территории без права на этот участок гражданину грозит штраф. Если кадастровая стоимость земель закреплена, то сумма штрафа составит до 1,5% от ее размера. Минимальный размер денежного взыскания для физлиц достигает 5 000 руб. Если аналогичное правонарушение совершено организацией, то сумма штрафа повышается до 3% или как минимум 100 000 руб.
Ст. 8.1 КоАП РФ. В данной статье рассматривается нарушение экологических норм в ходе планирования и зонирования участков, проектирования зданий, возведения и ввода сооружений в эксплуатацию. Виновным гражданам грозит наказание в виде предупреждения или штрафа до 2 000 руб. Наказание для фирм – это штраф до 100 000 руб.
Ст. 9.4 КоАП РФ. Несоблюдение физлицами проектов, регламентов, норм по стандартизации в области строительства и реконструкции карается штрафом до 2 000 руб. Наказание в отношении компаний — до 300 000 руб.

Если совершенные правонарушения вызвали снижение надежности и безопасности объектов, вред жизни и здоровью граждан, ущерб имуществу или окружающей среде, то сумма штрафа повышается. С граждан могут взыскать до 4 000 руб., а с предприятий – до 600 000 руб. В отношении юридических лиц могут применять административное приостановление деятельности до 2 месяцев.

Ст. 9.5 КоАП РФ. Положения предусматривают наказание за возведение и ремонт объектов без обязательных разрешений. Физические лица могут заплатить штраф до 5 000 руб., а организации – до 1 млн. руб. с приостановкой работы на период до 3 месяцев.

Уполномоченные органы по строительным вопросам

Законодатель передает полномочия по урегулированию вопросов самовольной застройки отдельным должностным лицам. При нарушении норм о согласовании объектов, при несоблюдении интересов совладельцев после незаконного строительстваграждане могут обращаться с жалобами за защитой в следующие инстанции:

Муниципальные органы населенного пункта согласно п. 4 ст. 222 ГК РФ.
Прокуратура на основании ст. 10 ФЗ от 17.01.1992 N 2202-1.
Судебные органы. Принимают исковые заявления с требованиями о сносе самовольных сооружений. По решению суда снос несогласованного объекта осуществляется за счет собственников, нарушивших российское законодательство.

Санкции по ст. 222 ГК РФ

Приводим детальную таблицу с вариантами наказания за нарушения норм о строительстве жилой недвижимости.

Содержание нарушения	Наказание для виного лица	Статья в законодательстве России
Возведение самовольной постройки	Уголовное законодательство РФ предусматривает большое разнообразие видов наказаний, включая: · Штраф. · Обязательные работы. · Исправительные работы. · Принудительные работы. · Арест. · Запрет занимать некоторые должности или участвовать в бизнесе. · Лишение свободы. Применение конкретных санкций зависит от тяжести преступления, размера ущерба, наличия смягчающих и отягчающих обстоятельств.	ст. 330 УК РФ рассмотрено такое уголовное преступление как самоуправство, то есть причиняющие вред самовольные действия против закона. ст. 262 УК РФ карает за несоблюдение режима функционирования национальных парков, природных памятников, заповедников со значительным ущербом.
	В рамках КоАП РФ выделяют такие меры ответственности как: · Предупреждение физических лиц. · Штрафы для граждан, фирм, должностных лиц, частных предпринимателей. · Временная остановка деятельности бизнесмена или компании.	ст. 7.1 КоАП РФ ст. 8.1 КоАП РФ ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ ст. 8.48 КоАП РФ ст. 9.4 КоАП РФ ч. 1, 5 ст. 9.5 КоАП РФ
	Запрет пользоваться объектом, снос сооружения	ст. 222 ГК РФ
	Снос жилья, приведение объекта в соответствие с законными предписаниями за счет нарушителя	п. 2 ст. 222 ГК РФ п. 2 ст. 62 ЗК РФ
	Компенсация убытков	ст. 15 ГК РФ
Отказ от исполнения требований, касающихся сноса самостроя, приведения объекта в соответствие с указаниями норм российского права.	Изъятие земельной территории у владельца	ст. 285 ГК РФ ч. 12 ст. 55.32 ГрК РФ
	Лишение права наследуемого владения и бессрочного пользования	п. 6.1 ст. 54 ЗК РФ
	Окончание аренды недвижимой собственности в виде земельного участка	п. 4 ст. 46 ЗК РФ
	Возврат средств, затраченных на: · Снос самовольно возведенного жилого помещения или приведение его в соответствие с действующими нормативами. Допускается сокращение стоимости территории посредством реализации на торгах. · Проведение муниципальными властными органами кадастровых работ с целью формирования акта обследования самостроя.	ч. 15 ст. 55.32 ГрК РФ п. п. 4, 5 ст. 54.1 ЗК РФ ст. 117 ФЗ N 229-ФЗ

Задать бесплатно вопрос по теме статьи

0 0 голоса

Рейтинг статьи

0 комментариев

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии