Главная > Адвокат по семейным делам > Адвокат по разделу имущества > Раздел квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе

Развод во многих случаях сопровождается разделом имущества. Процедура усложняется, если у супругов имеются общие дети, а также в случае приобретения квартиры по договору ипотечного кредитования. При возникновении конфликта, когда стороны самостоятельно не могут договориться о правах на совместно нажитое имущество, вопрос решается через суд.

Для решения о разделе совместно нажитой квартиры в досудебном порядке можно заключить у нотариуса соглашение о разделе, предварительно согласовав условия с юристом по семейным делам.

Статьи

Режим совместной собственности

В отношении имущества, приобретенного супругами в законном браке, законодательством РФ устанавливается режим совместной собственности. Он подразумевает наличие у супругов на него равных прав все имущество, приобретенное только в законном браке. Имущество, купленное мужем или женой до брака, считается их личной собственностью.

Данное правило содержит определенные исключения. Так, совместной собственностью супругов не являются:

Личные вещи, за исключением предметов роскоши;
Детские вещи и вклады, открытые на имя детей;
Подарки и наследство, безвозмездно полученные в законном браке;
Результаты интеллектуальной деятельности;
Имущество, которое было приобретено в результаты продажи без доплаты из бюджета семьи.

В некоторых ситуациях возможен переход личной собственности в режим совместной. Например, повышение стоимости объекта в результате вложений денежных средств второго супруга или общих средств. К этому может относиться капитальный ремонт или реставрация. Но это нужно доказывать в суде, представлять письменные доказательства, свидетельские показания и пр.

Правила раздела квартиры, если собственник только муж (жена)

Квартира, приобретенная в законном браке и оформленная на одного из партнеров, считается совместной собственностью. Исключением являются следующие ситуации:

Недвижимость была подарена мужу или жене. Супруг, принявший в дар квартиру, должен предоставить доказательства, что имущество было подарено лично ему. В качестве доказательства является дарственная на квартиру.
Один из супругов унаследовал жилое помещение.
Приобретение недвижимости в браке, но на личные средства одного из супругов. Раздел квартиры при разводе не будет произведен только в том случае, если муж (жена) докажет, что для покупки имущества были использованы личные средства. Это могут быть, например, банковские вклады, которые имелись у партнера до вступления в брак.

Бывают и такие ситуации, когда муж претендует на квартиру при разводе только на том основании, что жена не работала по причине нахождения в декретном отпуске, а все деньги на приобретение имущества зарабатывал супруг. Суд не принимает во внимание подобные обстоятельства.

Как делится квартира при разводе с детьми

Наличие детей является тем обстоятельством, которое учитывается всегда, если рассматривается вопрос о разделе квартиры.

Семейный кодекс РФ установил следующие правила раздела квартиры при наличии общих детей у супругов:

Если ребенку принадлежит доля в квартире родителей, то после прекращения брака и последующем разделе недвижимости такая доля остается в собственности ребенка. Продать ее будет невозможно без предварительного согласия органов опеки и попечительства. На сайте есть образец заявления в органы опеки для получения согласия распоряжения имуществом ребенка.
Если у несовершеннолетнего ребенка отсутствует доля в квартире родителей, то у него остается право пользования недвижимостью после развода. Выселить такого ребенка из квартиры до наступления совершеннолетия невозможно.
В результате раздела квартиры не должны ухудшаться условия жизни детей.

Супруг, с которым после прекращения брачных отношений, остаются дети, имеет право обратиться в суд с ходатайством о рассмотрении вопроса увеличения доли общего имущества. Как делится квартира при разводе в этом случае, решит только суд. Основными и решающими факторами для суда являются заработок родителей, наличие у бывших супругов иного жилья, состояние здоровья родителей и несовершеннолетних детей, вклад личных денежных средств каждого из партнеров в ремонт квартиры.

Права детей на квартиру, приобретенную в браке

Несовершеннолетние дети имеют равные права с родителями на проживание в их общей квартире. Но распоряжаться данной недвижимостью они не могут. Если квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала, то раздел недвижимости при разводе производится иначе. Доля, которая была приобретена на материнский капитал, не является общим имуществом супругов. Она делится между родителями и всеми детьми. Остальные доли, приобретенные только за счет собственных средств супругов, делятся между ними. Дети в данном случае в разделе участие не принимают.

Раздел квартиры, купленной до брака

Недвижимость, приобретенная до брака, разделу, в случае развода, не подлежит. Но если в квартире проводились работы по улучшению жилищных условий с привлечением денежных средств второго супруга, что в итоге увеличило стоимость жилья, имущество между супругами может быть поделено. Например, супруг до свадьбы купил квартиру стоимостью 2 миллиона рублей. Для проведения в ней ремонта жена продала дом, который достался ей по наследству. Стоимость ремонтных работ составила 1,8 миллиона рублей. В такой ситуации женщина при разводе имеет право претендовать на половину данной квартиры. Но потребуется обращение в суд с иском о признании имущества общим. В качестве доказательств могут рассматриваться:

Квитанции, договоры и чеки, подтверждающие закупку материалов и проведение ремонтных работ во время брака;
Результаты оплаченной истцом независимой оценки жилья;
Показания соседей, которые могут подтвердить факт проведения ремонтных работ.

В случае, если противоположная сторона сможет доказать, что ремонт проводился на денежные средства родителей или друзей, то суд откажет истцу в удовлетворении иска.

Раздел квартиры, купленной в «гражданском браке»

Режим общей собственности, установленный законодательством РФ, распространяется только на браки, официально зарегистрированные в ЗАГСе. Если партнеры, живущие в «гражданском браке», расстаются, то каждый из них останется с имуществом, принадлежащим лично ему. Если квартира была приобретена на общие средства, но оформлена на мужчину, то после прекращения отношений она будет считаться его собственностью. Он сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению –завещать, подарить или продать. Вторая сторона сможет вернуть себе часть вложенных денежных средств либо путем мирного урегулирования вопроса, либо через суд. Для этого потребуется доказать существование семьи, ведение совместного хозяйства, приобретение недвижимости на общие средства. Суду необходимо предоставить соответствующие документы – чеки об оплате, свидетельство о праве на собственность, квитанции. Если указанные обстоятельства будут доказаны, то это послужит основанием для отнесения данного имущества к общей долевой собственности партнеров.

Раздел квартиры, купленной в ипотеку

Жилье, приобретенное супругами в ипотеку, является общим и в случае прекращения брачных отношений делится поровну. В большинстве случаев оформление займа осуществляется на одного из супругов, а второй дает свое согласие на его получение. В результате обязанности по выполнению условий займа становятся общими. Сложности при разделе такой квартиры обусловлены тем, что она относится к залоговому имуществу, и третьей заинтересованной стороной является банк.

Существует несколько вариантов раздела жилья, приобретенного в ипотеку:

Продолжение совместного проживания в квартире после оформления развода до того момента, пока не будут прекращены долговые обязательства перед банком.
Оформление отказа одного из супругов от принадлежащей ему доли в квартире. В этом случае все обязательства перейдут на второго супруга, но такой отказ потребует согласования с банком.
Получение согласия от банка на отчуждение недвижимости третьим лицам. Вырученные средства будут отправлены на полное погашение ипотечного кредита, а остаток распределится между бывшими супругами.
Полное погашение задолженности перед банком, снятие залога и раздел квартиры по общим правилам в соответствии с Семейным кодексом РФ.

Каждый из перечисленных пунктов учитывает интерес банка – погашение остатка по ипотечному кредиту либо его переоформление на одного из супругов. Также необходимо понимать, что развод неизбежно сопровождается возникновением конфликтной ситуации между бывшими супругами.

0 0 голоса

Рейтинг статьи

0 комментариев

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии