Москва, м. Аэропорт, Ленинградский проспект, 47с2

Есть вопрос? Позвоните адвокату

Образец претензии на расторжение инвестиционный договор

Александр Воробьев

Добрый день. Согласно разъяснениям, изложенным пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», При рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

В этой статье вы можете найти:

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений») не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество.

 

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 6 пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Образец претензии

ФИО

АДРЕС

 

от ФИО

ФИО

 

 

Уважаемая ИО,

 

28.09.2017 г. между нами заключен Инвестиционный договор (Далее – Договор). Согласно п. 2.1. Договора мои обязательства заключилась в финансировании инвестиционного проекта, а Ваши обязательства заключались в реализации этого инвестиционного проекта: создание результата инвестиционной деятельности на земельном участке и передача прав на него мне посредством договора отчуждения.

Согласно п. 1.1.4 Договора результатом инвестиционной деятельности является реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Согласно п. 3.1. Договора Вы обязались взамен полученных инвестиций представить мне 37,54 кв.м. жилого помещения со строительным номером 42, на 5 этаже жилого дома № 1, расположенного по адресу: АДРЕС  (Приложение 2 к Договору).

25.09.2018 г. между нами было заключено Дополнительное соглашение к Инвестиционному договору, которым был увеличен срок исполнения Вами Договора до 31.03.2019 г. и предусмотрен остаток инвестиций по Договору в размере 200 000 рублей.

Мои обязательства по финансированию проекта в соответствии с п. 3.1 Договора и Дополнительным соглашением были выполнены в полном объеме.

Ваши обязательства в нарушении настоящего Договора не выполнены.

Таким образом, прошу считать Инвестиционный договор расторгнутым и возвратить мне денежные средства в размере 3 128 120 руб., оплаченные по Договору в качестве инвестиций на основании следующего.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Из содержания заключенного сторонами договора, что между сторонами заключен договор купли-продажи будущей вещи (жилого помещения в многоквартирном доме на земельном участке по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Пятигорская, с/т Дачное, уч. 76) с условием предварительной оплаты (ч. ч. 2, 3 ст. 455 ГК РФ).

Предполагается, что при заключении договора стороны действуют разумно и добросовестно.

При заключении настоящего договора стороны исходили из реальной возможности его исполнения. На невозможность исполнения условий договора на дату его заключения Вы не ссылались. В случае неисполнения обязательств Вами по Инвестиционному договору я вправе потребовать возврата внесенных предварительных инвестиций (п. 6.1).

В соответствии с ст. 395 ГК РФ, ст.ст. 98-100 ГПК РФ, в случае Вашего отказа в удовлетворении настоящей претензии, я также вправе предъявить требования в судебном порядке о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

На основании изложенного,

 

ПРОШУ:

  1. Расторгнуть Инвестиционный договор, заключенный 28.09.2017 г.
  2. Возвратить мне денежные средства в размере 3 128 120 рублей, оплаченные по Инвестиционному договору 28.09.2017 г.

 

«_____»_________ 2021 г.                     

Скачать образец претензии

Скачать образец претензии WORD

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on vk
Share on print
Share on odnoklassniki

Запись на консультацию (Москва и МО)

Можете подписаться