Кто считается владельцем имущества

В юридическом смысле владелец — это не обязательно собственник. Собственник – это лицо, обладающее всей полнотой прав на имущество: правом владения, пользования и распоряжения им. Это означает, что собственник может по своему усмотрению владеть вещью (фактически ее обладать), пользоваться ею (извлекать полезные свойства) и распоряжаться ею (продавать, дарить, обменивать, уничтожать и т.д.). В некоторых случаях собственник может быть ограничен в правах – например, когда собственность находится в залоге (как ипотечная квартира или кредитный автомобиль у банка), собственник не может распоряжаться ей в полной мере. Но такие ситуации являются исключением из общего правила, по которому собственнику принадлежит максимально широкий круг прав на имущество.

Владелец имущества – это тот, кто фактически им обладает. То есть, это лицо, у которого вещь находится физически. Владение – это не всегда собственность. Например, Вы взяли автомобиль в аренду. Вы являетесь его владельцем на определенный период, пользуетесь им, но собственником автомобиля по-прежнему остается арендодатель

Также в отечественной юриспруденции выделяют такое вещное право, как пользование, то есть право извлекать из имущества его полезные свойства. Чаще всего пользование сопровождает владение, но бывают и исключения (например, договором аренды помещения может быть установлено право арендатора пользоваться, но не владеть помещением – в таком варианте собственник/владелец оставляет за собой право регламентировать доступ к объекту). В рамках данной статьи не будем останавливаться на данных специфических моментах.

Начать владеть имуществом можно по закону, то есть на правовых основаниях. В этом случае, законное владение имуществом закрепляется за Вами, если Вы являетесь собственником или имеете другое вещное право на него. Кроме того, законным владельцем можно стать по договору, например, если Вы арендуете что-либо или взяли вещь на хранение.

Однако бывает и так, что владение осуществляется незаконно, без каких-либо правовых оснований. Интересно, что даже в таких ситуациях законодательство иногда позволяет такому владельцу защищать свое фактическое владение имуществом, как законному владельцу. При этом главную роль здесь играет добросовестность такого владения. Именно от нее во многом зависит, сможете ли Вы сохранить и даже узаконить это владение в будущем.

Законное владение дает обладателю имуществом сильные правовые механизмы защиты. Титульные владельцы могут защищать свое владение не только от третьих лиц, но даже и от самого собственника (ГК РФ, ст. 305). Например, Вы арендуете офис по договору. Вы не собственник, но пока действует договор, имеете полное право пользоваться этим помещением. Вы — титульный владелец, и Ваше владение — законное. Это значит, что даже собственник не может беспричинно вторгаться в помещение. Если собственник или кто-либо другой попытается неправомерно лишить Вас доступа к арендуемому офису или создаст препятствия для его использования, Вы вправе обратиться в суд за защитой.

Основные способы защиты законного владения включают:

1. Виндикационный иск (иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения). Если Ваше законно принадлежащее имущество оказалось у кого-то другого без правовых оснований, Вы можете через суд потребовать его возврата.
2. Негаторный иск (иск об устранении препятствий в пользовании имуществом). Если кто-либо препятствует Вам в осуществлении прав по пользованию имуществом, не лишая Вас владения им, можно потребовать через суд устранения этих препятствий.

Например, если Вы арендуете квартиру, а сосед сверху постоянно заливает водой, Вы можете подать негаторный иск, требуя устранения причин, препятствующих полноценно пользоваться жильем.