Как уведомить о приостановлении работ по договору подряда

Первое, что необходимо сделать, это составить официальное уведомление о приостановлении работ и направить его заказчику. Ориентироваться при этом нужно на общие правила передачи юридически значимых сообщений (ст. 165.1 ГК РФ).

Обстоятельства, при которых подрядчик обязан проинформировать заказчика, а также сроки такого уведомления напрямую связаны с причинами приостановки работ. Последние могут быть прописаны в договоре подряда или предусмотрены ГК РФ.

Чаще всего приостановление работ по ГК РФ возможно в случаях, когда:

• подрядчик выявляет неблагоприятные обстоятельства, извещение о которых заказчика – обязательно;
• заказчик не выполняет условия договора, что мешает подрядчику исполнить свои обязательства в оговоренный срок.

Рассмотрим эти основания подробнее.

Согласно ст. 716 ГК РФ, обязанность подрядчика по договору подряда – незамедлительно известить заказчика обо всех выявленных обстоятельствах, препятствующих качественному и своевременному выполнению работ.

Речь идет о ситуациях, когда:

• заказчик передал некачественный материал, неисправное оборудование или некорректную техническую документацию;
• выполнение работ согласно ТЗ заказчика приведет к негативным последствиям для последнего;
• возникли непредвиденные факторы, которые угрожают качеству выполненных работ или могут привести к тому, что проект не будет завершен в указанный в договоре срок.

Например, заказчик передал строительной бригаде чертежи, которые содержат серьезные ошибки. Из-за этого невозможно правильно рассчитать нагрузку конструкции здания. Бригада обязана немедленно уведомить заказчика о выявленной ошибке и временно прекратить строительство (до момента исправления технической документации).

Предупреждение должно быть направлено заказчику сразу же после выявления вышеуказанных обстоятельств. Точные сроки направления сообщения законом не установлены. Однако, чем оперативнее Вы отреагируете, тем меньше будут риски возникновения проблем и разногласий с заказчиком.

Ст. 719 ГК РФ допускает приостановление подрядчиком работ, если заказчик:

• уже нарушил обязательства, предусмотренные договором, что создает препятствия для нормального хода работ;
• явно демонстрирует неспособность своевременно исполнить обязательства, несмотря на отсутствие формальных нарушений договора.

Во втором случае подрядчик должен заранее уведомить заказчика о своем намерении остановить работы. Причем такое уведомление целесообразно отправить заранее, обосновав свое решение документально. Законодательство требует, чтобы уведомление было отправлено в разумный срок, хотя точный временной промежуток определяется, исходя из нюансов конкретной ситуации (п. 57 Постановления Пленума ВС РФ N 54 от 22.11.2016).

Например, после обсуждения проекта Вам как подрядчику становится ясно, что заказчик не сможет вовремя оплатить следующий этап работ. В итоге Вы принимаете решение приостановить дальнейшие работы, предварительно уведомив заказчика о рисках задержки оплаты и невозможности продолжать строительство без финансовых гарантий.

Законодательством не предусмотрена «обязательность» такого уведомления, и все же рекомендуем отправить сообщение заказчику. Это станет неоспоримым преимуществом, если дело дойдет до суда.

Как правильно составить уведомление заказчику, рассмотрено ниже.