Москва
ул. Острякова, д. 3, оф. 317
WhatsApp/Telegram
Звонок адвокату
Москва
ул. Острякова, д. 3, оф. 317
WhatsApp/Telegram
Звонок адвокату
Включение в договор условия об автоматическом продлении срока действия значительно упрощает жизнь обеим сторонам, если Вы и Ваш контрагент удовлетворены текущими условиями сотрудничества. Договор аренды с пролонгацией избавляет от необходимости регулярно подписывать новые соглашения или дополнительные документы.
Однако в работе с арендой недвижимости и транспортных средств есть важные особенности, касающиеся государственной регистрации и предельно допустимых сроков, которые необходимо учитывать при составлении документа.
Автоматическая пролонгация договора аренды позволяет продлить срок его действия без необходимости оформления новых бумаг или допсоглашений. Условие об автоматической пролонгации означает, что срок действия договора продлевается, как правило, на тот же период и на тех же условиях, если ни одна из сторон заблаговременно не направит другой стороне письменных возражений (несогласия о продлении).
ВАЖНО: Наличие такого положения не делает пролонгацию договора аренды обязанностью сторон. Арендодатель или арендатор вправе отказаться от продления, воспользовавшись своим правом – это соответствует существу арендных обязательств, носящих срочный характер (ГК РФ, ст. 610, п. 1).
Чтобы не произошла автоматическая пролонгация аренды, достаточно направить другой стороне уведомление о прекращении сотрудничества. Чтобы исключить любые споры, отказ от продления следует направлять заблаговременно, соблюдая срок, который Вы установили в договоре.
Для арендных отношений, связанных с транспортом (например, по договору фрахтования), механизм автоматической пролонгации срока аренды является особенно удобным.
Дело в том, что к данному виду договоров не применяется общее правило аренды – в соответствии со статьями 632 и 642 ГК РФ, продление аренды транспортного средства не происходит автоматически; договор не возобновляется на неопределенный срок, даже если после истечения срока арендатор продолжает пользоваться имуществом и арендодатель не возражает. Это означает, что если стороны не успели его продлить, арендатор будет обязан немедленно вернуть транспортное средство (ст. 622 ГК РФ).
Поэтому включение в договор аренды транспортного средства условия об автоматической пролонгации – это практичный и эффективный способ экономии времени и снижения административной нагрузки. При этом стороны могут непрерывно продолжать использование актива.
Пример формулировки условия пролонгации для транспортного средства:
«Если за 15 (пятнадцать) календарных дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из Сторон не заявит о намерении его расторгнуть или изменить условия, настоящий договор считается автоматически продленным на следующий аналогичный срок (12 месяцев) на тех же условиях, но не более трех раз»
При включении в договор аренды недвижимости положения об автоматическом продлении, возникает вопрос о необходимости государственной регистрации.
Регистрация договора аренды при пролонгации не требуется, если и сам первоначальный договор заключен менее чем на 1 год, и пролонгация происходит на тот же период. Это правило распространяется на здания (ГК РФ, ст. 651), а также участки земли (ЗК РФ, ст. 26). Данная позиция также применяется к пролонгации аренды помещения, поскольку они входят в состав зданий (Информационное письмо № 53 Президиума ВАС РФ).
Для договоров, изначально заключенных на срок 1 год или более, предусмотрены два варианта:
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Отсутствие регистрации не влияет на отношения сторон, но может быть оспорено третьими лицами (ГК РФ, ст. 433).
Чтобы корректно сформулировать условие о пролонгации в договоре аренды, Вы должны четко прописать:
ДЛЯ СПРАВКИ: Также рекомендуется четко указать порядок направления уведомления (например, письменно, с использованием ЭЦП).
Пример формулировки условия о пролонгации аренды недвижимости на календарный год:
«Настоящий договор действует до 31 декабря 2025 года включительно. Если за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия договора ни одна из Сторон не направит другой стороне письменный отказ от пролонгации, договор считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях. При этом пролонгация договора может быть осуществлена неограниченное число раз»
Пример формулировки условия об аренде на 11 месяцев с пролонгацией:
«Если за месяц до истечения срока действия настоящего договора Стороны не представят письменных возражений, он считается автоматически продленным на тот же срок (11 месяцев) на тех же условиях. Договор может быть автоматически пролонгирован не более 5 (пяти) раз»
Как продлить договор аренды автоматически, если в качестве объекта аренды выступает участок земли? Процедура пролонгация для земельного участка аналогична порядку, применимому к аренде иных объектов недвижимости. Вы должны сформулировать условие об автоматическая пролонгации, четко обозначив срок, периодичность и все необходимые условия для продления.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Если пролонгация аренды земли оформляется на 1 год и более, может потребоваться его государственная регистрация.
Неточности в формулировках могут привести к длительным судебным разбирательствам. К распространенным ошибкам относятся:
Ошибки в сроках (продление аренды помещения на 12 месяцев может потребовать госрегистрации).
Нет, если никто из сторон не возразил, договор продлевается автоматически.
Нет, уведомлять контрагента нужно только при отказе от продления срока.
Только если срок продления равен или превышает 1 год. Если срок действия – 11 месяцев, регистрация не требуется.
Да, можно в договоре указать, что пролонгация допускается, к примеру, 1-2 раза.
Да, поскольку договор аренды транспорта не возобновляется автоматически, это еще и удобно для сторон, которые не возражают против его продления.
Договор считается пролонгированным на тех же условиях, если арендатор продолжает пользование имуществом и нет возражений у арендодателя.
——
Вместо бесконечного поиска ответов в Интернете — один канал с готовыми решениями. Новости права простым языком, алгоритмы действий в разных ситуациях, советы адвоката по самым насущным вопросам. Подписывайтесь и используйте право в свою пользу: https://t.me/advokat_business