Главная > Гражданский адвокат > Как признать право собственности на недвижимое имущество?

Как признать право собственности на недвижимое имущество?

Статьи

Признать право собственности на объект недвижимости возможно лишь в исключительных ситуациях – например, когда такое право возникло благодаря приобретательной давности, а также в ряде других, строго ограниченных законом случаях. Для этого необходимо обратиться с иском в суд и привести убедительные доводы, доказывающие законные основания появления Вашего права.

Условия признания права собственности на недвижимость

Если Вашего имени нет в ЕГРН, значит, права собственности у Вас тоже нет – это прямо следует из ст. 131 ГК РФ. Следовательно, основная задача лица, заинтересованного в юридическом оформлении права собственности на недвижимое имущество, — довести процесс до государственной регистрации. Первый шаг на этом пути – определение основания возникновения у Вас права собственности.

Так, Вы вправе заявить о признании Вашего права собственности на недвижимость, если:

право собственности возникло ранее 30 января 1998 года, т.е. до момента вступления в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимость, и запись на тот момент не была внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) (ст. 69 ФЗ №218);
Вы стали преемником юридического лица, которое ранее владело данной недвижимостью, но в последующем прекратило свою деятельность путем реорганизации (ст. 218 ГК РФ);
право основано на приобретательной давности – то есть добросовестное владение имуществом на протяжении длительного времени позволяет Вам зафиксировать право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.

Когда право собственности не признают

Признать право собственности на недвижимость не получится, если:

Объект был возведен после 30 января 1998 года. Согласно ст. 219 ГК РФ право здесь возникает лишь после прохождения процедуры госрегистрации объекта. В этом случае, чтобы зарегистрировать квартиру или дом, нужно будет подготовить комплект соответствующих документов. Отказ всегда можно оспорить.
Объект был продан по ДКП, регистрация перехода права уже состоялась, однако покупатель до сих пор не выплатил денежные средства. Здесь целесообразнее добиваться расторжения сделки и возвращения объекта обратно как незаконно приобретенного покупателем. Сделать это можно через суд. После получения решения Вы сможете спокойно зарегистрировать свою собственность.
Объект был приобретен по ДКП, своевременно оплачен, но ввиду отсутствия полного комплекта нужных бумаг Ваше право собственности не зарегистрировано (необходимо собрать все нужные документы).
Был заключен договор на покупку квартиры в доме, строительство которого еще не закончено. Пока дом не построен, квартиру оформить нельзя. По закону оформляется общая собственность на весь недостроенный дом сразу, а не отдельные квартиры. В данном случае подавать иск бесполезно. Сначала Вам нужно дождаться окончания стройки и ввода дома в эксплуатацию. После этого можно зарегистрировать право собственности на квартиру. Исключение составляют случаи, когда застройщик нарушает сроки сдачи либо вводит дом в эксплуатацию с задержкой. Тогда можно требовать признать Ваше право на определенную квартиру даже в недостроенном доме.

Что нужно доказать в суде для признания права собственности на недвижимость

Следующий шаг – сбор доказательств, с которыми Вы пойдете в суд. Вам придется подтвердить следующие ключевые моменты:

Наличие обстоятельств, обусловливающих законное возникновение права собственности (п. 59 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22). Доказать наличие подобных обстоятельств можно путем предоставления ряда документов: устава организации, учредительного договора, решения органов власти или местного самоуправления относительно утверждения приватизационного плана либо реорганизации Вашей компании-предшественницы.
Фактическое владение объектом недвижимости, несмотря на регистрацию данного имущества за другим лицом (п. 58 вышеуказанного Постановления). Для подтверждения этого момента подойдут такие доказательства, как карточки инвентарного учета объектов ОС, показания свидетелей.
Невозможность оформления права собственности установленным способом ввиду расхождений между имеющимися документами. Устранить расхождения можно только путем проведения специальной экспертизы. Признание права в этом случае выступает способом защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ). Стоит отметить, что он применяется лишь в крайних случаях.

Также стоит учесть вероятность того, что Вам придется доказывать и иные обстоятельства, которые напрямую связаны с основаниями приобретения права собственности, особенностями недвижимого имущества и взаимоотношениями сторон спора.

К примеру, при признании права собственности на основании приобретательной давности потребуется подтверждение добросовестности, открытости и непрерывности владения недвижимостью в течение 15 лет (ст. 234 ГК РФ).

Как составить иск о признании права собственности на недвижимое имущество

При составлении иска о признании права собственности на недвижимость необходимо следовать общим требованиям процессуального законодательства. В заявлении необходимо указать:

наименование суда, куда подается исковое заявление;
сведения о сторонах спора;
обстоятельства, послужившие основанием подачи иска;
правовые основания требований;
перечень приложенных документов.

К заявлению прилагаются копии доказательств, подтверждающих изложенные Вами обстоятельства.

Как подать иск о признании права собственности на недвижимость

Платежные реквизиты для оплаты госпошлины можно найти на официальном сайте суда, куда подается иск.

Если иск заявляется несколькими истцами совместно, каждый оплачивает только свою долю, равную общей сумме госпошлины, разделенной поровну между всеми участниками дела

Государственная пошлина должна быть уплачена до момента подачи заявления, по месту подачи наличными либо банковским переводом.

Также допускается оплата третьим лицом от имени истца. При этом важно обратить внимание на правильное заполнение платежной документации. Оно должно соответствовать правилам налогового законодательства.

Размер госпошлины для исков о признании права собственности равен стандартному тарифу для неимущественных требований – 50 тысяч рублей для юрлиц и 15 тысяч рублей для физических лиц.

Заявление и сопутствующие документы можно подать в бумажном формате лично через канцелярию суда или отправлять почтой. Еще один вариант – электронная подача при наличии соответствующей технической возможности (следует уточнить в суде, куда собираетесь подавать).

При этом Вы также обязаны самостоятельно проинформировать остальных участников процесса путем отправки им копий иска и приложенных материалов. Невыполнение этого условия приведет к оставлению Вашего иска без рассмотрения и назначению срока устранения нарушений.

Право собственности, возникшее до 30.01.1998

Если Ваше право собственности возникло до 30 января 1998 года, внимательно изучите имеющиеся документы. Устав предприятия, учредительные договоры, решения органов власти о приватизации объекта, технические планы – все эти документы могут стать достаточным основанием для подачи на госрегистрацию Вашего права собственности. В случае отказа не стоит оспаривать решение Росреестра, лучше сразу обратится в суд.

В рамках судебного разбирательства, скорее всего, будет назначена судебно-техническая экспертиза, которая позволит устранить расхождения в документации и подтвердить идентичность объектов недвижимости.

Приобретательная давность на объект недвижимости

В данной ситуации иск подается к бывшему владельцу имущества. Если предыдущий собственник неизвестен (и не должен быть известен), допускается подача в суд заявления об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимостью в течение срока приобретательной давности. Однако, если суд усмотрит в заявлении наличие спора о праве, он вправе оставить иск без рассмотрения.

Право собственности на нежилое здание признается аналогично праву на иное недвижимое имущество. Вы вправе требовать признания этого права через приобретательную давность, если владели зданием открыто, добросовестно и непрерывно в течение 15 лет. Однако этот способ неприменим к самовольным постройкам – такие здания нужно требуют легализации в особом порядке.

Признание права собственности на недвижимое имущество через суд – непростая и ответственная процедура. Запутаться в правовых нормах очень легко, а ошибки и недочеты в исковом заявлении и доказательственной базе могут обойтись, во всех смыслах, дорого. Если у Вас возникла необходимость установить право собственности на недвижимость через суд, стоит обратиться за помощью к квалифицированному юристу, имеющему опыт в данной категории споров.

Связаться со мной можно через раздел «Контакты». Еще больше полезных материалов, пошаговых инструкций и интересных новостей из области права ищите на моем Телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы каждый день узнавать что-то новое о защите Ваших прав.

Задать бесплатно вопрос по теме статьи

0 0 голоса

Рейтинг статьи

0 комментариев

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии