Главная > Жилищный адвокат > В каких случаях возможно выселить из квартиры

В каких случаях возможно выселить из квартиры

Статьи

Конституция РФ в статье 40 закрепляет право каждого гражданина на жилище и содержит запрет на произвольное лишение его. Но и при наличии законных оснований выселение из квартиры – довольно сложный процесс, особенно если стоит вопрос о выдворении человека «в никуда», без предоставления альтернативного места для проживания. В каких случаях из квартиры могут выселить временных жильцов, нанимателя и даже собственника имущества – разбираемся в этой статье.

Выселение из квартиры не прописанного и не собственника

Такой вопрос чаще всего возникает перед собственниками квартир, которые не могут добиться освобождения жилплощади от арендаторов или бывших членов семьи.

Существует распространённое заблуждение, что, если человек не прописан в жилье и не является собственником, выселить его очень просто. Однако это не совсем так. Принудительное выселение своими силами чревато для собственника обвинениями в пропаже вещей, угрозах или применении насилия, что в зависимости от обстоятельств может повлечь административную или уголовную ответственность.

Поэтому выселять даже не прописанных в квартире лиц, если они этому противятся, придётся в судебном порядке.

Когда квартиранты проживают в жилом помещении по договору аренды, основания и порядок его досрочного расторжения обычно регулируются соглашением участников. В соответствии со ст. 619 ГК арендодатель вправе до истечения срока расторгнуть договорные отношения, если арендатор:

при пользовании жильём грубо нарушает условия договора или допускает нарушения регулярно;
портит имущество;
более двух раз подряд допустил просрочку платежей.

Однако до обращения в суд необходимо в письменном виде предупредить жильцов о надлежащем исполнении договора, установив для исправления разумный срок. В случае неисполнения требований можно обращаться в суд с иском о выселении.

Бывшие члены семьи владельца жилья после прекращения семейных отношений теряют право пользоваться недвижимостью. Они также подлежат выселению через суд, если отказываются покинуть квартиру добровольно. Это правило не действует в отношении несовершеннолетних детей собственника.

Выселение из муниципальной квартиры

Муниципальное жильё предоставляется гражданам на основании бессрочного договора социального найма, порядок заключения которого, права и обязанности сторон регламентированы главой 8 ЖК РФ. Наниматель вправе вселять в предоставленное ему помещение членов своей семьи и временных жильцов. Члены семьи, указанные в договоре соцнайма, наделяются тем же объёмом прав и обязанностей, что и наниматель.

Выселить граждан из помещений, переданных по договору соцнайма, можно только в судебном порядке, с предоставлением им на тех же основаниях другого жилья (благоустроенного или нет) либо без такового.

Обязать нанимателя покинуть жилое помещение без предоставления иного муниципального жилья суд может в следующих случаях:

помещение используют вопреки его назначению (в качестве офиса, склада и т.п.);
относятся к нему бесхозяйно, допускают разрушение или совершают действия, его влекущие;
регулярно нарушают права других жильцов дома.

Выселение в данном случае – крайняя мера. Она может быть применена только судом и при условии, что по требованию наймодателя нарушения не были устранены. Обратиться с иском может собственник помещения, орган жилищного контроля или заинтересованные лица (например, соседи, чьи права нарушает гражданин).

Выселение из собственной квартиры прописанного

Наличие у человека, не являющегося собственником жилья, временной и даже постоянной регистрации (так называемой «прописки») по месту проживания не даёт ему никаких прав в отношении этого жилья. Это относится и к членам семьи собственника, которые перестали быть таковыми. По общему правилу, установленному ст. 31 ЖК, они могут продолжить жить в квартире только в одном из следующих случаев:

ими заключено соглашение с собственником;
право пользования сохранено за ними по судебному решению.

Во втором случае право прекращается по окончании установленного судом срока. Если бывший член семьи, имеющий право на алименты, не имеет иного места для проживания и в силу имущественного положения не может самостоятельно обеспечить себя жильём, суд может возложить эту обязанность на собственника.

Выселение несовершеннолетнего

Если несовершеннолетний утратил право пользования жилым помещением, он может быть выселен из него и снят регистрационного учёта по решению суда. Однако права ребёнка на проживание в квартире связаны с наличием соответствующих прав его родителей.

Например, несовершеннолетний будет выселен, если право собственности перешло к посторонним лицам (квартиру продали), а также в большинстве случаев, когда его родители утратили право пользования помещением. В то же время принудительно выселить его не получится, если:

у него есть доля в праве собственности на это жильё;
квартира принадлежит его родителям или одному из них. Это правило действует и в тех ситуациях, когда после развода ребёнок живёт с другим родителем;
родители или один из них являются нанимателями жилья или членами семьи нанимателя по договору соцнайма;
за родителем сохранено право на проживание в жилом помещении в связи с его отказом от права приватизации;
ребёнок остался без попечения родителей. В данном случае не имеет значения, если он фактически проживает в специальном учреждении или по другому адресу с опекуном.

В остальном процесс выселения несовершеннолетнего и снятия его с регистрационного учёта идентичен аналогичной процедуре для взрослых.

Выселение из служебной квартиры

Служебное жильё предназначено для проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с собственником, и предоставляется на период действия трудового договора. Поэтому увольнение работника служит основанием для расторжения договора найма такого жилья. Если наниматель отказывается освободить его добровольно, потребуется признать его утратившим право пользования помещением через суд.

Гражданин также может быть выселен из служебной квартиры в следующих случаях:

собственником помещения стало другое лицо, с которым у работника нет трудовых отношений;
наниматель не исполняет обязанности, установленные договором найма, повреждает или разрушает жильё, использует его не по назначению, не платит за коммунальные услуги более 6 месяцев;
жилец систематически нарушает права и интересы соседей.

Кроме того, наниматель служебной квартиры может инициировать выселение в судебном порядке бывшего члена своей семьи, который утратил право пользоваться жильём после прекращения семейных отношений.

Выселение из квартиры за долги

Граждан, пользующихся помещением по договору социального найма, могут выселить в случае неуплаты коммунальных платежей более полугода подряд, если задолженность не вызвана уважительными причинами. Такое решение принимает суд, оценив в совокупности все обстоятельства. При положительном решении нанимателя выселят в другое жильё, площадь которого будет рассчитываться по нормам, установленным для общежития. В иске, вероятнее всего, будет отказано, если долги вызваны задержкой зарплаты, болезнью или иной тяжёлой жизненной ситуацией.

Выселить арендаторов можно при наличии у них долгов по арендной плате. Если договором не предусмотрено иное, ставить вопрос об освобождении жилья можно при просрочке платежей более двух раз.

Собственник жилья рискует быть выселенным из ипотечного жилья при наличии долга по кредиту. Это произойдёт, если кредитор обратит взыскание на залоговое имущество.

Адвокат по выселению

Адвокатом по выселению обычно называют специалиста в области юриспруденции, который специализируется на вопросах жилищного законодательства, в том числе выселения из жилых помещений. Это может быть не только адвокат, но и частнопрактикующий юрист или представитель юридической компании, который представляет интересы клиентов на основании доверенности.

Добровольное освобождение жилья лицами, утратившими право пользования жилым помещением, происходит не так часто. Обычно выселение превращается для собственника и других участников в длительный и энергозатратный процесс.

Правильно составить документы, аргументировать в суде свою позицию и представить доказательства может быть сложно для человека, не имеющего юридического опыта. Профессиональный адвокат по выселению хорошо знает законодательство в этой сфере и правоприменительную практику, его участие может значительно повысить шансы клиента на благоприятный исход судебного разбирательства.

Задать бесплатно вопрос по теме статьи

5 1 голос

Рейтинг статьи

0 комментариев

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии