Москва
ул. Острякова, д. 3, оф. 317
WhatsApp/Telegram
Бесплатный звонок
Москва
ул. Острякова, д. 3, оф. 317
WhatsApp/Telegram
Бесплатный звонок
Конституция РФ в статье 40 закрепляет право каждого гражданина на жилище и содержит запрет на произвольное лишение его. Но и при наличии законных оснований выселение из квартиры – довольно сложный процесс, особенно если стоит вопрос о выдворении человека «в никуда», без предоставления альтернативного места для проживания. В каких случаях из квартиры могут выселить временных жильцов, нанимателя и даже собственника имущества – разбираемся в этой статье.
Такой вопрос чаще всего возникает перед собственниками квартир, которые не могут добиться освобождения жилплощади от арендаторов или бывших членов семьи.
Существует распространённое заблуждение, что, если человек не прописан в жилье и не является собственником, выселить его очень просто. Однако это не совсем так. Принудительное выселение своими силами чревато для собственника обвинениями в пропаже вещей, угрозах или применении насилия, что в зависимости от обстоятельств может повлечь административную или уголовную ответственность.
Поэтому выселять даже не прописанных в квартире лиц, если они этому противятся, придётся в судебном порядке.
Когда квартиранты проживают в жилом помещении по договору аренды, основания и порядок его досрочного расторжения обычно регулируются соглашением участников. В соответствии со ст. 619 ГК арендодатель вправе до истечения срока расторгнуть договорные отношения, если арендатор:
Однако до обращения в суд необходимо в письменном виде предупредить жильцов о надлежащем исполнении договора, установив для исправления разумный срок. В случае неисполнения требований можно обращаться в суд с иском о выселении.
Бывшие члены семьи владельца жилья после прекращения семейных отношений теряют право пользоваться недвижимостью. Они также подлежат выселению через суд, если отказываются покинуть квартиру добровольно. Это правило не действует в отношении несовершеннолетних детей собственника.
Муниципальное жильё предоставляется гражданам на основании бессрочного договора социального найма, порядок заключения которого, права и обязанности сторон регламентированы главой 8 ЖК РФ. Наниматель вправе вселять в предоставленное ему помещение членов своей семьи и временных жильцов. Члены семьи, указанные в договоре соцнайма, наделяются тем же объёмом прав и обязанностей, что и наниматель.
Выселить граждан из помещений, переданных по договору соцнайма, можно только в судебном порядке, с предоставлением им на тех же основаниях другого жилья (благоустроенного или нет) либо без такового.
Обязать нанимателя покинуть жилое помещение без предоставления иного муниципального жилья суд может в следующих случаях:
Выселение в данном случае – крайняя мера. Она может быть применена только судом и при условии, что по требованию наймодателя нарушения не были устранены. Обратиться с иском может собственник помещения, орган жилищного контроля или заинтересованные лица (например, соседи, чьи права нарушает гражданин).
Наличие у человека, не являющегося собственником жилья, временной и даже постоянной регистрации (так называемой «прописки») по месту проживания не даёт ему никаких прав в отношении этого жилья. Это относится и к членам семьи собственника, которые перестали быть таковыми. По общему правилу, установленному ст. 31 ЖК, они могут продолжить жить в квартире только в одном из следующих случаев:
Во втором случае право прекращается по окончании установленного судом срока. Если бывший член семьи, имеющий право на алименты, не имеет иного места для проживания и в силу имущественного положения не может самостоятельно обеспечить себя жильём, суд может возложить эту обязанность на собственника.
Если несовершеннолетний утратил право пользования жилым помещением, он может быть выселен из него и снят регистрационного учёта по решению суда. Однако права ребёнка на проживание в квартире связаны с наличием соответствующих прав его родителей.
Например, несовершеннолетний будет выселен, если право собственности перешло к посторонним лицам (квартиру продали), а также в большинстве случаев, когда его родители утратили право пользования помещением. В то же время принудительно выселить его не получится, если:
В остальном процесс выселения несовершеннолетнего и снятия его с регистрационного учёта идентичен аналогичной процедуре для взрослых.
Служебное жильё предназначено для проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с собственником, и предоставляется на период действия трудового договора. Поэтому увольнение работника служит основанием для расторжения договора найма такого жилья. Если наниматель отказывается освободить его добровольно, потребуется признать его утратившим право пользования помещением через суд.
Гражданин также может быть выселен из служебной квартиры в следующих случаях:
Кроме того, наниматель служебной квартиры может инициировать выселение в судебном порядке бывшего члена своей семьи, который утратил право пользоваться жильём после прекращения семейных отношений.
Граждан, пользующихся помещением по договору социального найма, могут выселить в случае неуплаты коммунальных платежей более полугода подряд, если задолженность не вызвана уважительными причинами. Такое решение принимает суд, оценив в совокупности все обстоятельства. При положительном решении нанимателя выселят в другое жильё, площадь которого будет рассчитываться по нормам, установленным для общежития. В иске, вероятнее всего, будет отказано, если долги вызваны задержкой зарплаты, болезнью или иной тяжёлой жизненной ситуацией.
Выселить арендаторов можно при наличии у них долгов по арендной плате. Если договором не предусмотрено иное, ставить вопрос об освобождении жилья можно при просрочке платежей более двух раз.
Собственник жилья рискует быть выселенным из ипотечного жилья при наличии долга по кредиту. Это произойдёт, если кредитор обратит взыскание на залоговое имущество.
Адвокатом по выселению обычно называют специалиста в области юриспруденции, который специализируется на вопросах жилищного законодательства, в том числе выселения из жилых помещений. Это может быть не только адвокат, но и частнопрактикующий юрист или представитель юридической компании, который представляет интересы клиентов на основании доверенности.
Добровольное освобождение жилья лицами, утратившими право пользования жилым помещением, происходит не так часто. Обычно выселение превращается для собственника и других участников в длительный и энергозатратный процесс.
Правильно составить документы, аргументировать в суде свою позицию и представить доказательства может быть сложно для человека, не имеющего юридического опыта. Профессиональный адвокат по выселению хорошо знает законодательство в этой сфере и правоприменительную практику, его участие может значительно повысить шансы клиента на благоприятный исход судебного разбирательства.
© 2024, Адвокатский кабинет 3176 «Контора адвоката Воробьева А.С.», зарегистрированный в Адвокатской палате Московской области