Главная > Адвокат по семейным делам > Адвокат по разделу имущества > Сделка, оформленная без согласия супруга

Сделка, оформленная без согласия супруга

Статьи

При распоряжении совместными активами в брачных отношениях необходимо согласие двух супругов. Однако нередко возникают ситуации, когда супруг продает или дарит квартиру или автомобиль без согласия мужа или жены. Рассмотрим, как действовать в этих случаях, защитить свои права и оспорить неправомерную сделку.

Особенности законного режима собственности в браке

По ст. 33 СК РФ, таким режимом является режим совместного владения активами, вне зависимости от того, кто именно из супругов приобрел имущество или внес деньги. Об этом же свидетельствует ст. 256 ГК РФ.

Это означает, что внесение в единый реестр записи о регистрации правомочия собственности одной стороны и указания в документе-выписки другой стороны в качестве обладателя права не изменяет законный режим владения имуществом в браке. Две стороны будут являться собственниками, даже если в реестре указан только одно лицо-правообладатель.

Супруги могут владеть, использовать и распоряжаться общими активами по взаимному согласию, поэтому, при совершении одной стороной сделки, связанной с распоряжением такими активами, предполагается, что нужно получить согласие второй стороны.ф

Нужно ли согласие второго супруга на совершение сделок

Совершать сделки с общей собственностью могут оба супруга. Если правомочия на собственность нужно регистрировать или предусмотрено участие нотариуса, требуется получить согласие второй стороны в письменной форме (ст. 253 ГК РФ).

В то же время по общему правилу при покупке квартиры одной стороной нотариально заверенное согласие второй стороны получать не обязательно. То же самое касается сделок, связанных с приобретением участка земли.

Если сделка совершена без согласия супруга, она может быть признана в качестве недействительной в судебном порядке только по требованию другой стороны, а также только в тех ситуациях, когда вторая сторона знала о несогласии супруга или должна была знать этот факт.

Если же сделка была заключена без обязательного нотариально заверенного согласия, то пострадавшей стороне не обязательно доказывать в суде, что другой супруг знал об отсутствии данного согласия.

Если права супруга были нарушены, и сделка была заключена без его согласия, закон предусматривает возможность для восстановления нарушенных прав.

Особенности признания сделки недействительной

Оспаривание сделки, совершенной без согласия супруга, предусмотрено в судебном порядке. Для этого нужно придерживаться определенной инструкции.

Составьте иск

В заявлении укажите свое требование о признании недействительности сделки и применении определенных правовых последствий. Бремя доказывания важных обстоятельств возлагается именно на ту сторону, которая оспаривает действия второго супруга. Можно указать, что получатель собственности знал о наличии разногласий между супругами, о нежелании одного супруга давать соглашение на распоряжение имуществом.

По ст. 132 ГПК РФ, к заявлению прилагается следующее:

Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
Ксерокопии документа о регистрации брака и документации об общей собственности и совершении оспариваемой сделки.
Другая документация, которая подтверждает Ваши требования.
Уведомление о вручении копий заявления другой стороне.

Подайте заявление в суд

Иски направляются в районный суд по месту проживания ответчика. Учитывайте срок исковой давности – по таким делам он составляет один год. Срок начинает идти с того момента, как Вы узнали о нарушении своих интересов или должны были узнать о таком факте.

Документы подаются в бумажном или электронном формате, лично, по почте или на официальном сайте судебной инстанции

Получите судебное решение

Участвовать в деле можно лично или через законного представителя (юриста). Последний может действовать по составленной вами и заверенной нотариусом доверенности.

Дело будет рассматриваться не более двух месяцев, по ст. 154 ГПК РФ, этот срок может быть увеличен на месяц.

После того, как суд принял решение, ксерокопия этого документа вручается участникам дела под расписку, также документы могут быть направлены по почте. Если есть техническая возможность, решение может быть передано в электронном формате.

Таким образом, при распоряжении общими активами в браке или после его расторжения требуется получать согласие мужа или жены, заверенное нотариусом. Если этого не сделать, по решению суда сделка теряет свою законную силу.

Задать бесплатно вопрос по теме статьи

0 0 голоса

Рейтинг статьи

0 комментариев

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии