Москва
ул. Острякова, д. 3, оф. 317
WhatsApp/Telegram
Бесплатный звонок
Режим совместной супружеской собственности обязывает мужа и жену согласовывать свои действия по распоряжению имуществом. Нельзя единолично подарить общую квартиру или продать нажитые в браке драгоценности. Если по незнанию или в силу злого умысла Вы стали жертвой таких обстоятельств, используйте законный способ защиты интересов — признание недействительной сделку по распоряжению общим имуществом супругов. Поговорим о правовых нюансах процедуры.
Универсальное правило имущественных отношений супругов регламентирует ст. ст. 33, 34 СК РФ: все, что нажито в период брака — совместная собственность на двоих. На этот факт никак не влияет, кто именно указан в договоре купли-продажи, от чьего имени внесены средства, на кого зарегистрирована недвижимость в ЕГРН, кому выписан чек. Исключение из принципа равенства долей может содержать брачный договор.
На распоряжение общим имуществом супругов действует презумпция взаимного согласия. То есть, когда Вы решаете подарить, отдать, продать, обменять, использовать общее имущество не по назначению, будь то автомобиль, инструменты, помещение, априори считается, что ваши действия согласованы и одобрены другим супругом (ст. 35 СК РФ).
Нотариальное удостоверение согласия мужа или жены на сделку обязательно в двух случаях:
Нарушение этих трех пунктов влечет безусловное признание недействительной сделку по распоряжению имуществом супругов. Независимо от добросовестности покупателя, второй супруг, не участвовавший в такой сделке, вправе восстановить свои интересы и вернуть причитающуюся долю (ст. ст. 166, 173.1 ГК РФ).
Во всех остальных ситуациях отсутствие согласия мужа или жены на сделку может стать мотивом признания ее недействительной, только если второй супруг предъявит такое требование и докажет, что другая сторона знала или должна была знать о его несогласии. Например, когда в семье неоднократно звучали споры по поводу продажи вещи.
Вы вправе доказать недействительность сделки в судебном порядке. Для этой категории споров предусмотрено исковое производство.
Бремя доказывания лежит на стороне, которая оспаривает последствия. Поэтому:
Приложите к иску правоустанавливающие и идентифицирующие копии документов, в том числе о факте покупки-продажи совместного имущества, его оценочной стоимости. Позаботьтесь об оплате госпошлины и приложите квитанцию.
Оспоримая сделка по распоряжению имуществом супругов признается недействительной в течение года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении права. Это компетенция суда общей юрисдикции по месту жительства ответчика (или по месту нахождения оспариваемого имущества).
Суд учитывает цель совершения сделки, взаимоотношения между супругами и обращает внимание на субъективную недобросовестность (или наоборот) покупателя. К примеру, если один из супругов продал недвижимость и не предоставил согласие второго, при регистрации имущества в Росреестре специалист делает запись об отсутствии согласия. Покупатель, проигнорировавший такой факт, рискует выглядеть в глазах суда недобросовестным.
Районный суд Хабаровского края своим решением по делу 100740547/2019 удовлетворил исковые требования гражданки А., которая оспорила продажу ее супругом Б. автомобиля при следующих обстоятельствах. Спорное транспортное средство приобретено в период брака. На момент продажи супруги проживали раздельно, конфликтовали и планировали развод. Ответчик Б. сожительствовал с покупательницей гражданкой В. в период, когда заключал сделку. Суд пришел к выводу о недобросовестности ответчика, исходя из цели сделки и установил, что гражданин Б. знал о несогласии своей официальной супруги, а сделку подписал с целью фактически увеличить свое имущество при дальнейшем разводе.
Судебная практика подтверждает высокие шансы на признание недействительной сделку по распоряжению имуществом супругов, если нет согласия.
© 2024, Адвокатский кабинет 3176 «Контора адвоката Воробьева А.С.», зарегистрированный в Адвокатской палате Московской области