Главная > Адвокат по семейным делам > Адвокат по разделу имущества > Оспорить сделку, заключенную без согласия супруга

Оспорить сделку, заключенную без согласия супруга

Статьи

Режим совместной супружеской собственности обязывает мужа и жену согласовывать свои действия по распоряжению имуществом. Нельзя единолично подарить общую квартиру или продать нажитые в браке драгоценности. Если по незнанию или в силу злого умысла Вы стали жертвой таких обстоятельств, используйте законный способ защиты интересов — признание недействительной сделку по распоряжению общим имуществом супругов. Поговорим о правовых нюансах процедуры.

Особенности законного режима имущества супругов

Универсальное правило имущественных отношений супругов регламентирует ст. ст. 33, 34 СК РФ: все, что нажито в период брака — совместная собственность на двоих. На этот факт никак не влияет, кто именно указан в договоре купли-продажи, от чьего имени внесены средства, на кого зарегистрирована недвижимость в ЕГРН, кому выписан чек. Исключение из принципа равенства долей может содержать брачный договор.

На распоряжение общим имуществом супругов действует презумпция взаимного согласия. То есть, когда Вы решаете подарить, отдать, продать, обменять, использовать общее имущество не по назначению, будь то автомобиль, инструменты, помещение, априори считается, что ваши действия согласованы и одобрены другим супругом (ст. 35 СК РФ).

Согласие на совершение сделки

Нотариальное удостоверение согласия мужа или жены на сделку обязательно в двух случаях:

при заключении сделок по распоряжению имуществом с обязательной последующей регистрацией прав на него (например, отчуждение доли ООО, покупка объекта незавершенного строительства);
при заключении сделок, для законности которых нужно соблюдать обязательную нотариальную форму (уступка права требования, перевод долга, рента);
при заключении договоров, которые подлежат государственной регистрации (к примеру, аренда и субаренда земельного участка сроком на 1 год и более).

Нарушение этих трех пунктов влечет безусловное признание недействительной сделку по распоряжению имуществом супругов. Независимо от добросовестности покупателя, второй супруг, не участвовавший в такой сделке, вправе восстановить свои интересы и вернуть причитающуюся долю (ст. ст. 166, 173.1 ГК РФ).

Во всех остальных ситуациях отсутствие согласия мужа или жены на сделку может стать мотивом признания ее недействительной, только если второй супруг предъявит такое требование и докажет, что другая сторона знала или должна была знать о его несогласии. Например, когда в семье неоднократно звучали споры по поводу продажи вещи.

Обратите внимание! По общему правилу стандартная покупка квартиры или земельного участка одним из супругов не обязывает получать нотариальное согласие второго, так как заверение таких сделок у нотариуса — по желанию.

Алгоритм признания сделки недействительной

Вы вправе доказать недействительность сделки в судебном порядке. Для этой категории споров предусмотрено исковое производство.

Рассмотрение дела и решение суда

Оспоримая сделка по распоряжению имуществом супругов признается недействительной в течение года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении права. Это компетенция суда общей юрисдикции по месту жительства ответчика (или по месту нахождения оспариваемого имущества).

Суд учитывает цель совершения сделки, взаимоотношения между супругами и обращает внимание на субъективную недобросовестность (или наоборот) покупателя. К примеру, если один из супругов продал недвижимость и не предоставил согласие второго, при регистрации имущества в Росреестре специалист делает запись об отсутствии согласия. Покупатель, проигнорировавший такой факт, рискует выглядеть в глазах суда недобросовестным.

Пример из судебной практики

Районный суд Хабаровского края своим решением по делу 100740547/2019 удовлетворил исковые требования гражданки А., которая оспорила продажу ее супругом Б. автомобиля при следующих обстоятельствах. Спорное транспортное средство приобретено в период брака. На момент продажи супруги проживали раздельно, конфликтовали и планировали развод. Ответчик Б. сожительствовал с покупательницей гражданкой В. в период, когда заключал сделку. Суд пришел к выводу о недобросовестности ответчика, исходя из цели сделки и установил, что гражданин Б. знал о несогласии своей официальной супруги, а сделку подписал с целью фактически увеличить свое имущество при дальнейшем разводе.

Судебная практика подтверждает высокие шансы на признание недействительной сделку по распоряжению имуществом супругов, если нет согласия.

Задать бесплатно вопрос по теме статьи

0 0 голоса

Рейтинг статьи

0 комментариев

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии