Москва
ул. Острякова, д. 3, оф. 317
WhatsApp/Telegram
Бесплатный звонок
Москва
ул. Острякова, д. 3, оф. 317
WhatsApp/Telegram
Бесплатный звонок
Как установлено законом, собственник доли в квартире вправе в судебном порядке требовать от других владельцев материальной компенсации за пользование и владение имуществом, приходящимся на его долю. В этой статье я разберу основания и судебную практику по вопросу взыскания компенсации за пользование долей в квартире.
Компенсация, установленная п. 2 ст. 247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением одному из сособственников имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, когда другой сособственник за счет не пользующегося сособственника использует больше, чем ему причитается в соответствии с его долей. В этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. Условием удовлетворения такого иска является установление факта невозможности предоставления в пользование истца части общего имущества соразмерно его доле, а также установление обстоятельств фактического использования указанного помещения иными сособственниками.
Аналогичная позиция указана в абз. 3 пп. «б» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Таким образом, вы можете обратиться в суд с требованием взыскания выплаты у другого собственника компенсации в случае объективной невозможности пользования имуществом, соответствующим вашей доли и факта владения и пользования вашим имуществом другими лицами.
В судебной практике есть определенный алгоритм взыскания материальной компенсации. Как правило, суды взыскивают компенсацию за невозможность пользования однокомнатной квартирой. Объективная невозможность использования своей долей подтверждается доказательствами, или судебным решением, на основании которому собственнику доли отказано во вселении в спорную квартиру. Поскольку законом не установлен порядок определения размера компенсации, то суды ориентируются на заключения экспертов, которые определяют стоимость аренды спорной квартиры. Приведу пример из конкретного решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью 34,4 кв. м, жилой площадью 20,6 кв. м, расположенную по адресу: адрес. Истец О.Ю. является собственником 2/3 долей в праве собственности на указанное жилое помещение на основании договора дарения доли квартиры, заключенного 5 апреля 2017 года с Т.П., которая приобрела право собственности на указанную долю на основании договора купли-продажи квартиры от 27 февраля 2017 года. Ответчик Т.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 4 апреля 2016 года является собственником 1/3 доли в праве собственности, в порядке наследования по закону после смерти мужа О.Н. Согласно представленному в материалы дела Единому жилищному документу, в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства с 2003 года Т.П., <…> г.р., с 2007 года ее сын И.В., <…> г.р., с 2017 года Ц., <…> г.р., и его сын Д.О., <…> г.р. Истец О.Ю. и его сын Д.О. в спорном жилом помещении не проживают. Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 17 октября 2017 года по гражданскому делу N 2-4899/17 в удовлетворении исковых требований О.Ю. к Т.П., И.В. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании совершить определенные действия, возмещения материального ущерба и морального вреда отказано. Решение вступило в законную силу.
Согласно отчету, составленному специалистом ООО «ПроБизнесОценка» N 39388 М от 03.10.2018 г., стоимость права владения и пользования 1 кв. м в квартире по адресу: г. адрес, составляет 33 000 рублей в месяц, стоимость 1 кв. м права владения и пользования объекта оценки без учета оплаты коммунальных платежей по счетчикам составляет 965 руб. Иной оценки суду не представлено. Из представленного расчета истца за период с 08.10.2018 г. до 20.09.2019 г. сумма компенсации составляет 254 351 руб. (347 дней).
Разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 247 ГК РФ, ст. ст. 1, 30 ЖК РФ, пришел к выводу о праве истца на получение компенсации, исходя из того, что ответчик З. пользуется долей квартиры принадлежащей истцу (Апелляционное определение Мосгорсуда от 26 февраля 2020 г. по делу N 33-8353/2020).
Доказательствами могут являться свидетельские показания, письменные документы, заключения экспертов (как судебные, так и досудебные) и ваши объяснения.
Звоните по номеру +7(495) 241-10-84 и вам поможет адвокат Воробьев Александр Сергеевич.
Бизнес-центр «Гинзбург», Москва, ул. Острякова, д. 3, оф. 317
© 2024, Адвокатский кабинет 3176 «Контора адвоката Воробьева А.С.», зарегистрированный в Адвокатской палате Московской области