Москва

Ленинградский пр., д, 47с2

+7(915) 386-74-93

Быстрый ответ

+7(495) 241-10-84

Бесплатный звонок

Заключил мировое в суде по иску о выкупе доли в квартире

Судебная практика по выкупу доли в квартире

Долевая собственность возникает, когда имущество находится в общей собственности сразу нескольких людей. У каждого из таких собственников определена своя доля. Часто это становится камнем преткновения в имущественных спорах. В этой статье очередное успешное дело о выкупе 1/4 доли в квартире. 

В этой статье вы можете найти:

Принудительный выкуп 1/4 доли в квартире

Согласно ст. 250 ГК РФ («Преимущественное право покупки») при продаже доли в квартире, собственник должен сначала предложить выкупить её другим долевым владельцам. Но случается, что никто из собственников квартиры не хочет ни продавать свою долю, ни выкупать чужую.

Как быть, если второй собственник не согласен продать вам свою долю в квартире? Можно ли его заставить? Именно с таким делом я и работал в 2021 году.

Кроме того, на сайте есть инструкция по данной проблеме, а также другие успешные кейсы, где мне удалось выкупить через суд ¼ доли участка и дома, семь долей в квартире, а также выйти на мировое соглашение ¼ доли в квартире.

Ситуация по спору о выкупе 1/4 доли в квартире

Истец по делу являлся долевым собственником 3/4 квартиры в Москве, а его брат – 1/4 доли. Когда их родители приватизировали эту квартиру, они состояли в браке и имели двоих детей. Поэтому доля в новой квартире была выделена каждому члену семьи и юридически квартира была разделена на 4 части.

Годы шли, дети росли. Пожилые родители решили оставить эту квартиру младшему сыну – в то время он снимал жилье. Старший сын на тот момент уже имел собственную жилплощадь и жил отдельной семьей, поэтому не нуждался в этой квартире по их мнению. Но лишить старшего сына своей законной четверти родители не могли.

Стороны не смогли договориться о совместной продажи квартиры

После смерти отца его долю в квартире унаследовала мать (жена умершего). Она продолжала жить в той же квартире, и сыновей не заботил вопрос о разделе имущества.

Все изменилось после смерти матери. По завещанию она передавала уже 2 доли (свою и унаследованную от мужа) младшему сыну. Так он стал собственником трёх долей из четырёх – одной своей и двух родительских. Старший брат не стал оспаривать завещание, но считал решение матери несправедливым. Хоть ему и было где жить, он решил не отказываться от своей доли в московской квартире. По факту он хотел «насолить» брату.

Позиция по принудительному выкупу 1/4 доли в квартире

Стороны не могли договориться о купле-продаже 1/4 доли, в связи с чем клиент обратился ко мне за юридической помощью по совету знакомого нотариуса. По закону он не мог лишить брата его доли в квартире, поэтому речь шла только о выкупе этой доли или выплате компенсации её стоимости.

Перед подачей иска в суд о принудительном выкупе доли брата, мы провели оценку этой доли. Также было установлено, что спорное имущество не находится под арестом, не заложено, не имеет задолженностей по обязательным платежам и не обременено никакими другими долговыми обязательствами. Затем мною был составлен гражданский иск от имени клиента.

Конечно, истец мог просто продать свою долю в квартире, но это было ему невыгодно. Большинство покупателей предпочитает не связываться с долевой собственностью. Поэтому стоимость такого жилья на рынке недвижимости всегда ниже.

В свою очередь, брат клиента решил бороться до конца и подал встречный иск об определении порядка пользования жилым помещением. Он не собирался заселяться в квартиру родителей, а тем более жить вместе с братом и его семьей, но хотел сдавать свою часть в аренду.

Братья не могли договориться о совместном пользовании квартирой – этот вариант тоже не устраивал моего клиента.

Судебная практика по принудительному выкупу

После полугода заседаний нам удалось выйти на мировое соглашение. 4 октября 2021 года Измайловский районный суд города Москвы определил, что истец отказывается от своих требований по иску, а ответчик – от требований по встречному иску.

Стороны согласовали денежную компенсацию в размере 3 миллионов рублей. Эти деньги должны поступить на расчетный счет ответчика через депозит Управления судебного департамента в г. Москве. Истец уже пополнил его ранее двумя денежными платежами. По итогам мирового соглашения за моим клиентом признаётся право собственности на оставшуюся долю в квартире родителей. В свою очередь, его старший брат должен освободить жилое помещение по судебному определению до 25 октября 2021 года. Т.е. ему было отведено три недели на выселение квартирантов.

Почему ответчик отказался от своих притязаний на спорное имущество? В случае назначения судом принудительного выкупа его доли в квартире, она была бы продана по оценочной стоимости. Эта сумма обычно ниже реальной рыночной цены на жилплощадь в Москве. Старший брат предложил младшему неплохую денежную компенсацию и тот согласился.

Производство по делу было прекращено, а повторное обращение сторонами в суд по тому же вопросу не допускается. Определение суда можно посмотреть ЗДЕСЬ.

Итог

При жизни родителей дети редко думают о будущем наследстве. Но после открытия завещания многое меняется. Между братьями и сестрами может разгореться настоящая война. Подобная история произошла и в рассмотренном деле.

Мой клиент решил требовать принудительный выкуп доли в квартире, после того, как не смог убедить брата продать её добровольно. И всё же этого удалось избежать. Мировое соглашение было подписано мною, Воробьевым А.С. (в качестве представителя истца) и ответчиком. Таким образом, мой клиент был избавлен от неприятной встречи с братом. Но я надеюсь, что в дальнейшем они восстановят хорошие родственные отношения.

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Facebook
VK
OK
WhatsApp
0
Задать бесплатно вопрос?x