C_fakepathЛого-3-1.png

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ

Сайт адвоката Воробьева Александра

+7(495) 241-10-84
+7(915) 386-74-93

advokat_lex@bk.ru

Время работы

пн-вс с 09:00 до 21:00

м. Красные ворота, Садовая-Черногрязская, 8 стр. 1, оф. 205

м. Митино, Митинская улица, 28

Главная > Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Адвокат Воробьев Александр Сергеевич
Адвокат Воробьев Александр

Высокая стоимость недвижимого имущества заставляет продавцов и покупателей проявлять определенную осторожность при совершении сделок. На сегодняшний день существует масса мошеннических схем, в результате использования которых владелец недвижимости остается и без имущества, и без денег. Обращение в суд помогает далеко не всегда, обычно к тому моменту, когда человек понимает, что его обманули, мошенников уже не найти.

 

Именно поэтому большинство продавцов и покупателей жилой и коммерческой недвижимости предпочитает обезопасить себя от недобросовестности контрагентов. Сделать это можно, обратившись за услугой юридического сопровождения в риэлтерскую или юридическую компанию. Причем, последний вариант предпочтительней.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию по телефону

+7(495) 241-10-84

Почему выгоднее обратиться за юридической помощью

Принято считать, что оказать качественные посреднические услуги при продаже или покупке жилья или коммерческих помещений способы исключительно риэлторы. Они хорошо разбираются в тенденциях этого рынка, способны прогнозировать изменения спроса и цен, досконально знают процедуру оформления и т.д. Отчасти это верно, особенно если речь идет о крупных компаниях, где в штате действительно профессионалы своего дела. У таких агентств большая клиентская база, в которой тысячи вариантов, подобрать из которых подходящий не составит труда.

Но при совершении сделки большое значение имеет не столько подбор нужного варианта, сколько ее документальное оформление и анализ ее на юридическую чистоту. Иначе говоря, доскональная проверка самого недвижимого объекта и его продавца. Сделать это, не имея необходимых юридических знаний, практически невозможно. Результат некачественно проведенной экспертизы может быть весьма печальным: сделка будет признана недействительной и покупатель останется без недвижимости, а зачастую и без уплаченных за нее средств. Или ни чем не обеспеченным долгом перед банком.

Риэлтерские компании, заботящиеся о своей репутации, хорошо это понимают и на определенных этапах привлекают юристов к сотрудничеству. Но у клиента нет возможности это проверить. Поэтому гораздо удобнее изначально доверить специалисту в области права полное сопровождение сделки от предварительного этапа до получения документа о регистрации прав собственника. Потраченные на оплату услуг средства можно считать страховкой от разного рода неприятностей, связанных с совершением сомнительной с юридической точки зрения сделки.

Услуги по юридическому сопровождению

В комплекс наших услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью входят:

• проведение первичного консультировании клиента по вопросам предстоящей сделки и ее процедурным особенностям;
• тщательный анализ всех правоустанавливающих документов на недвижимый объект;
• проверка самого объекта, запрос сведений из ЕГРП и других инстанций о наличии обременений, арестов, прав третьих лиц и т.д.;
• проверка юридической истории объекта, выявление проблемных моментов, прогноз юридических последствий совершаемой с ним сделки;
• проверка личности продавца и обоснованности его права совершать данную сделку;
• установление всех собственников, получение сведений из органов опеки при наличии среди них несовершеннолетних о соблюдении их прав;
• получение данных об отсутствии перепланировок или об их надлежащем оформлении;
• проверка дееспособности и платежеспособности покупателя и наличия у него желания действительно приобрести недвижимый объект;
• подготовка текста договора и сбор всех необходимых для сделки документов;
• организация расчетов (через банковскую ячейку, аккредитив или иным способом);
• помощь в подаче документов на госрегистрацию прав в Росреестр;
• документальное оформление передачи объекта;
• контроль соблюдения указанных в договоре сроков;
• консультирование клиента на всех этапах совершения сделки.

Услуги по юридическому сопровождению

Наша команда оказывает содействие при совершении следующих сделок с недвижимым имуществом и регистрации прав на него:

• договоров купли-продажи, дарения или мены;
• внесения недвижимого имущества в уставный капитал коммерческих организаций;
• договоров аренды нежилой недвижимости или найма жилых помещений;
• ипотеки (залога недвижимого имущества) и его регистрации;
• договоров участия в долевом строительстве и их госрегистрации;
• договоров аренды или бессрочного пользования земельными участками;
• регистрация права хозяйственного ведения и оперативного управления;
• регистрация переуступки права аренды;
• сделок с имущественными комплексами (предприятиями) и регистрация прав на них;
• госрегистрация прав собственности на объекты незавершенного строительства.

Особенности процедуры и функции юриста при сопровождении сделки

Задачи риэлтора и юриста при совершении сделок с недвижимостью принципиально отличны. В обязанности риэлтора входит подбор подходящего варианта по предложенным заказчиком параметрам и доведение его до совершения сделки. На этом его миссия исчерпана, он получает комиссионные и отправляется на поиски следующего клиента. Дальнейшая судьба сторон сделки его уже не волнует.

Иное дело — сопровождающий сделку юрист. В его обязанности входит:
• При первой встрече — полное и всесторонне объяснение клиенту всех аспектов предстоящей сделки, в том числе возможных мошеннических схем, первичный анализ представленных документов, оценка перспектив и рисков сделки.
• После заключения договора – поиск и проверка информации о самом объекте, его юридической судьбе, личностях собственника и продавца (если они не совпадают), платежеспособности покупателя или арендатора, то есть полная проверка юридической чистоты предстоящей сделки.
• При подготовке к совершению сделки – сбор необходимых справок, получение и нотариальное заверение (если необходимо) прочих документов, составление договора, организация проведения расчетов.
• После заключения договора – содействие в прохождении процедуры госрегистрации, контроль за соблюдением сроков передачи имущества.
• На всех этапах – подробное информирование клиента о совершаемых действиях, их юридическом значении и последствиях.

Продажа и покупка недвижимости без знания всех тонкостей и подводных камней этой процедуры – занятие весьма рискованное. Обращение в нашу компанию за услугой профессионального юридического сопровождения сводит этот риск к нулю. Грамотные специалисты гарантируют, что сделка не будет отменена, оспорена или признана недействительной, а клиент не станет жертвой мошенников.

Остались вопросы? Звоните по указанному номеру и получите подробные ответы от практикующего адвоката прямо сейчас. 

Поделиться

Поделиться в facebook
Поделиться в google
Поделиться в twitter
Поделиться в linkedin
Поделиться в vk
Поделиться в print
Поделиться в odnoklassniki

Оставьте заявку на бесплатную консультацию по телефону

+7(495) 241-10-84

Заявка на бесплатную консультацию

Спасибо!

Вам позвонит адвокат Воробьев Александр Сергеевич в ближайшее время. Звонок поступит с личного номера: +7(915) 386-74-93

Вы можете подписаться