Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Высокая стоимость недвижимого имущества заставляет продавцов и покупателей проявлять определенную осторожность при совершении сделок. На сегодняшний день существует масса мошеннических схем, в результате использования которых владелец недвижимости остается и без имущества, и без денег. Обращение в суд помогает далеко не всегда, обычно к тому моменту, когда человек понимает, что его обманули, мошенников уже не найти.

Именно поэтому большинство продавцов и покупателей жилой и коммерческой недвижимости предпочитает обезопасить себя от недобросовестности контрагентов. Сделать это можно, обратившись за услугой юридического сопровождения в риэлтерскую или юридическую компанию. Причем, последний вариант предпочтительней.

Почему выгоднее обратиться за юридической помощью

Принято считать, что оказать качественные посреднические услуги при продаже или покупке жилья или коммерческих помещений способы исключительно риэлторы. Они хорошо разбираются в тенденциях этого рынка, способны прогнозировать изменения спроса и цен, досконально знают процедуру оформления и т.д. Отчасти это верно, особенно если речь идет о крупных компаниях, где в штате действительно профессионалы своего дела. У таких агентств большая клиентская база, в которой тысячи вариантов, подобрать из которых подходящий не составит труда.

Но при совершении сделки большое значение имеет не столько подбор нужного варианта, сколько ее документальное оформление и анализ ее на юридическую чистоту. Иначе говоря, доскональная проверка самого недвижимого объекта и его продавца. Сделать это, не имея необходимых юридических знаний, практически невозможно. Результат некачественно проведенной экспертизы может быть весьма печальным: сделка будет признана недействительной и покупатель останется без недвижимости, а зачастую и без уплаченных за нее средств. Или ни чем не обеспеченным долгом перед банком.

Риэлтерские компании, заботящиеся о своей репутации, хорошо это понимают и на определенных этапах привлекают юристов к сотрудничеству. Но у клиента нет возможности это проверить. Поэтому гораздо удобнее изначально доверить специалисту в области права полное сопровождение сделки от предварительного этапа до получения документа о регистрации прав собственника. Потраченные на оплату услуг средства можно считать страховкой от разного рода неприятностей, связанных с совершением сомнительной с юридической точки зрения сделки.

Услуги по юридическому сопровождению

В комплекс наших услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью входят:

• проведение первичного консультировании клиента по вопросам предстоящей сделки и ее процедурным особенностям;
• тщательный анализ всех правоустанавливающих документов на недвижимый объект;
• проверка самого объекта, запрос сведений из ЕГРП и других инстанций о наличии обременений, арестов, прав третьих лиц и т.д.;
• проверка юридической истории объекта, выявление проблемных моментов, прогноз юридических последствий совершаемой с ним сделки;
• проверка личности продавца и обоснованности его права совершать данную сделку;
• установление всех собственников, получение сведений из органов опеки при наличии среди них несовершеннолетних о соблюдении их прав;
• получение данных об отсутствии перепланировок или об их надлежащем оформлении;
• проверка дееспособности и платежеспособности покупателя и наличия у него желания действительно приобрести недвижимый объект;
• подготовка текста договора и сбор всех необходимых для сделки документов;
• организация расчетов (через банковскую ячейку, аккредитив или иным способом);
• помощь в подаче документов на госрегистрацию прав в Росреестр;
• документальное оформление передачи объекта;
• контроль соблюдения указанных в договоре сроков;
• консультирование клиента на всех этапах совершения сделки.

Работа со сделками по недвижимости

Наша команда оказывает содействие при совершении следующих сделок с недвижимым имуществом и регистрации прав на него:

• договоров купли-продажи, дарения или мены;
• внесения недвижимого имущества в уставный капитал коммерческих организаций;
• договоров аренды нежилой недвижимости или найма жилых помещений;
• ипотеки (залога недвижимого имущества) и его регистрации;
• договоров участия в долевом строительстве и их госрегистрации;
• договоров аренды или бессрочного пользования земельными участками;
• регистрация права хозяйственного ведения и оперативного управления;
• регистрация переуступки права аренды;
• сделок с имущественными комплексами (предприятиями) и регистрация прав на них;
• госрегистрация прав собственности на объекты незавершенного строительства.

Особенности процедуры и функции юриста при сопровождении сделки

Задачи риэлтора и юриста при совершении сделок с недвижимостью принципиально отличны. В обязанности риэлтора входит подбор подходящего варианта по предложенным заказчиком параметрам и доведение его до совершения сделки. На этом его миссия исчерпана, он получает комиссионные и отправляется на поиски следующего клиента. Дальнейшая судьба сторон сделки его уже не волнует.

Иное дело — сопровождающий сделку юрист. В его обязанности входит:
• При первой встрече — полное и всесторонне объяснение клиенту всех аспектов предстоящей сделки, в том числе возможных мошеннических схем, первичный анализ представленных документов, оценка перспектив и рисков сделки.
• После заключения договора – поиск и проверка информации о самом объекте, его юридической судьбе, личностях собственника и продавца (если они не совпадают), платежеспособности покупателя или арендатора, то есть полная проверка юридической чистоты предстоящей сделки.
• При подготовке к совершению сделки – сбор необходимых справок, получение и нотариальное заверение (если необходимо) прочих документов, составление договора, организация проведения расчетов.
• После заключения договора – содействие в прохождении процедуры госрегистрации, контроль за соблюдением сроков передачи имущества.
• На всех этапах – подробное информирование клиента о совершаемых действиях, их юридическом значении и последствиях.

Продажа и покупка недвижимости без знания всех тонкостей и подводных камней этой процедуры – занятие весьма рискованное. Обращение в нашу компанию за услугой профессионального юридического сопровождения сводит этот риск к нулю. Грамотные специалисты гарантируют, что сделка не будет отменена, оспорена или признана недействительной, а клиент не станет жертвой мошенников.

Остались вопросы? Звоните по указанному номеру и получите подробные ответы от практикующего адвоката прямо сейчас. 

Образцы документов

Оставьте заявку на консультацию

+7(495) 241-10-84

Напишите Ваше имя, контактный номер, вопрос и получите бесплатную консультацию по телефону

Поделиться

Поделиться в facebook
Поделиться в google
Поделиться в twitter
Поделиться в linkedin
Поделиться в vk
Поделиться в print
Поделиться в odnoklassniki

Заявка на бесплатный совет адвоката Воробьева А.С.

Спасибо!

Вам позвонит адвокат Воробьев Александр Сергеевич в ближайшее время. Звонок поступит с личного номера: +7(915) 386-74-93

Вы можете подписаться