Главная > Жилищный адвокат > Выписать в никуда жильца квартиры

Выписать в никуда жильца квартиры

В моем производстве было много споров по поводу выписки человека из квартиры (признание утратившим право пользования, не приобредшим право пользования, прекращение право пользования и др. основания). В этой статье я на примере одного из дел отвечу на самые популярные вопросы по вопросу выписки из квартиры человека в никуда.

Кейсы, Статьи

Фактические обстоятельства споров по выписке из квартиры

Как правило, такие споры возникают между бывшими супругами, между другими членами семьи. Например, супруги развелись, и бывший супруг не хочет самостоятельно выписываться из квартиры. Либо необходимо продать квартиру, а место жительства бывшего члена семьи неизвестно. Либо квартира приобреталась в рамках исполнительного производства по реализации имущества на аукционе и необходимо выселить жильцов. Случаев масса. Почти во всех ситуациях можно выселить человека из квартиры.

Основания выписки человека в никуда

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе представить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч. 3, 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, основаниями является то, что собственник не может в полной мере реализовать свои права на имущество, в связи с этим возникает необходимость обращаться в суд с целью защиты своих жилищных прав.

Доказательства по спору о выписки из квартиры

Доказательствами в большинстве ситуаций являются свидетельские показания, что человек проживает в квартире, не имеет личных вещей, письменные доказательства, подтверждающие, что ответчик не платит за коммунальные услуги, не получает корреспонденцию на почте по адресу регистрации, не обслуживается в поликлинике, не состоит на учете в качестве налогоплательщика в ИНФС по адресу регистрации, не обращался в полиции о чинении ему препятствий в проживании.

Наличие или отсутствие квартиры у ответчика само по себе не играет роли в суде. Как я писал выше. Проживание лица либо просто прописка мешает собственнику, то есть ограничивает его права. Опять же, в большинстве ситуаций, а не во всех.

В какой срок человека можно выписать в никуда?

Обычно такие споры занимаю от трех месяцев до шести. Все зависит от конкретного судьи и от оперативных действий юриста. Всегда можно дело затянуть и наоборот ускорить его рассмотрение. У меня получилось в этом случае за три месяца рассмотреть дело с момента подачи иска.

Можно ли выписать детей в никуда?

Да, это возможно. На несовершеннолетних лиц, которые зарегистрированы в квартире, распространяются такие же права, как и на остальных. Единственным исключением является тот случай, если бывший супруг пытается выселить своего ребенка. В этом случае суд откажет, поскольку дети вправе получать воспитание от родителей и поэтому родитель не может ограничить проживание ребенка в квартире.

Как отметил Верховный Суд РФ, если ребенок проживает в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, расторжение брака родителей и их разъезд не означают, что у ребенка прекращается право пользования жилым помещением (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Судебная практика по выписки из квартиры человека в никуда

Суть спора заключалась в том, что клиентка прекратила брачные отношения с мужем. В связи с этим возникла необходимость снятия бывшего супруга с регистрационного учета в ее жилом помещении. Бывший супруг добровольно это не сделал, в суд не явился и в итоге судья удовлетворила исковое заявление.

Судебное решение по делу о выписки из квартиры человека можно посмотреть ЗДЕСЬ.

Звоните по номеру +7(495) 241-10-84 и вам поможет адвокат Воробьев Александр Сергеевич.

0 0 голоса

Рейтинг статьи

0 комментариев

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии