Главная > Адвокат по земельным спорам > Установление границ земельного участка

Установление границ земельного участка

Установленные границы –– основной признак любого участка. Без прохождения данной процедуры собственник может пользоваться земельным наделом, но не имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. Установление границ земельного участка осуществляется лицензированными кадастровыми инженерами по определенным правилам, которые мы рассмотрим в данной статье.

Статьи

Понятие Установление границ – обязательная процедура, которая требуется для постановки участка на кадастр. Она позволяет определить координаты надела земли и привязать их к границам смежных земель и прочим объектам. Если замеры будут произведены без нарушения требований российского законодательства, участок персонифицируется и становится полноценным объектом недвижимого имущества.

Способы определения границ

Определить границы земельного надела можно на официальном сайте Росреестра, зная его кадастровый номер. В случае если таковой информации не имеется, можно воспользоваться одним из представленных ниже способов:

запросить данные на сайте Росреестра;
на основании документов, если они есть в наличии;
обратиться за помощью к кадастровому инженеру;
получить информацию, обратившись к соседям или к сотрудникам местной администрации.

Если есть потребность в определении границ надела земли, лучше обратиться за помощью в данном вопросе к кадастровому инженеру. По завершении работ специалист выдает официальный акт, который затем подаются в отдел Росреестра, где земельный участок вносится в общую базу и ему присваивается номер.

Для чего это необходимо?

Данные о границах участка позволяют определить его местоположение по отношению к соседним участкам и прочим объектам. Для этого составляется межевой план, который раньше не считался обязательным документом. Сегодня без наличия межевого плана поставить участок на учет не получится.

Установление границ осуществляется в целях:

исполнения решения суда об уточнении границ;
предотвращения юридических проблем в будущем;
удобства разделения земельного участка;
предотвращения конфликтов с соседями;
исправления ошибок, которые были совершены ранее кадастровыми инженерами при определении границ земельного надела.

ВАЖНО Главная задача процедуры – индивидуализировать участок, обезопасив себя от конфликтных ситуаций с владельцами соседних наделов.

Основные правила

Общие правила установления границ земельного участка следующие:

если муниципальный земельный надел отдается в пользование определенному лицу, то он должен организовать работы по установлению границ участка (п. 15 ст 39.15 ЗК РФ);
изменение площади земельного надела после прохождения процедуры не может составлять более 10 % при отсутствии претензий третьих лиц;
уточненные границы земельного участка вносятся в межевой план согласно п. 6 ст. 22 ФЗ № 218.

В случае наличия территориальных претензий со стороны соседей, удовлетворение которых влечет изменение площади участка более, чем на 10 %, то все разногласия решаются в суде.

Процедура установления границ

В нашей стране деятельность по установлению границ участка осуществляют квалифицированные специалисты –– кадастровые инженеры. Для подачи заявления в кадастровую службу необходимы следующие документы:

копия паспорта обратившегося гражданина;
кадастровый паспорт на землю;
проект межевания;
план застройки (если есть);
документ, согласно которого возникает право пользования участком.

Правоустанавливающим документом может являться свид-во о праве собственности, договор аренды и пр.

копия паспорта обратившегося гражданина;
кадастровый паспорт на землю;
проект межевания;
план застройки (если есть);
документ, согласно которого возникает право пользования участком.

Порядок действий

Порядок установления границ земельного участка следующий:

Сбор документации.
Составление заявления и обращение в кадастровую службу.
Подписание договора об оказании услуг.
Оповещение соседей о предстоящих работах.
Проведение всех работ согласно договору.
Получение результатов измерений и составление проекта межевого плана.
Согласование проекта с клиентом, соседями и в кадастровой службе.
Внесение поправок (если это необходимо) и утверждение межевого плана с установленными границами.

В договоре следует указать весь перечень работ, которые должны выполнить кадастровые инженеры. Срок процедуры – не более 15-ти дней.

ВАЖНО Чтобы конфликтных ситуаций с соседями не возникало, лучше заранее оповестить их о прибытии кадастрового инженера, чтобы они могли подготовиться к его визиту и при желании высказать свои претензии специалисту. В противном случае, недовольные соседи могут подать в суд, то значительно затянет процедуру установления границ участка.

Подводим итоги

Установление границ надела земли позволяет избежать конфликтов с соседями и юридических проблем при осуществлении сделок с недвижимостью. Все работы проводятся кадастровыми инженерами согласно всем требованиям российского законодательства и договору, подписанному с заказчиком.

Звоните по номеру +7(495) 241-10-84 и вам поможет адвокат Воробьев Александр Сергеевич.

0 0 голоса

Рейтинг статьи

0 комментариев

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии