Есть вопрос? Позвоните адвокату

Или закажите обратный звонок и вам перезвонит адвокат

Есть вопрос? Позвоните адвокату

Или закажите обратный звонок и вам перезвонит адвокат

Главная > Суд удовлетворил иск о принудительном выкупе доли земельного участка и дома

Суд удовлетворил иск о принудительном выкупе доли земельного участка и дома

На нашем сайте есть практика с разъяснениями как принудительно выкупить долю в квартире. В этот раз мне, адвокату Воробьеву Александру Сергеевичу, удалось принудительно через суд выкупить долю (1/4) земельного участка и долю дома (1/4) по выгодной цене. 

Дело рассматривалось в  Истринском городском суде Московской области. За полгода было получено решение суда, которое вступило в силу. Решение можно посмотреть ЗДЕСЬ

Как принудительно выкупить долю в земельном участке/доме?

Процедура принудительного выкупа доли земли и дома выгладит следующим образом (в другой статье смотрите как принудительно выкупить долю в квартире):

  • необходимо определить правовую позицию (фактические обстоятельства дела и законное обоснование выкупа);
  • провести предварительную оценку доли (можно самостоятельно оценить через сайты по продаже недвижимости);
  • провести экспертизу о том, что дом внатуре выделить нельзя (можно и совместно с оценкой);
  • подготовить исковое заявление о принудительном выкупе доли земельного участка и дома;
  • принять участие в судебном рассмотрении дела;
  • в случае несогласия ответчика с вашей оценкой, то в суде может потребоваться экспертиза для определения стоимость имущества и возможности раздела квартиры;
  • получить решение суда.

При этом вы должны располагать денежной суммой на выкуп этой доли, иначе суд ваши требования не удовлетворит.

Правовая справка по принудительному выкупу доли земли и дома

В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5).

Судебная практика по принудительному выкупу доли земли и дома

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 01 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Услуги адвоката по принудительному выкупу доли земли и дома

Если вам необходимо правовое сопровождение от начала и до конца всего спора, то вы можете позвонить по номеру +7(495)241-10-84 Я решу вашу проблему с другим собственником быстро и без лишних эмоций. 

Образцы документов

Оставьте заявку на консультацию

+7(495) 241-10-84

Поделиться

Поделиться в facebook
Поделиться в google
Поделиться в twitter
Поделиться в linkedin
Поделиться в vk
Поделиться в print
Поделиться в odnoklassniki

Запись на консультацию к адвокату Воробьеву А.С.