Сопровождение сделок с недвижимостью

Любая операция с недвижимым имуществом, будь то продажа, дарение или обмен – это сложный процесс, требующий хорошей юридической подготовки. Помимо составления документов, очень важно удостовериться, нет ли каких-либо обременений, в противном случае сделка может быть признана недействительной, и деньги за жилье будет вернуть проблематично.

 

К недвижимому имуществу относятся: квартиры, дома, гаражи, дачи, земельные участки, различные постройки.

Сопровождение покупки и продажи квартиры

Этот вариант сделки является наиболее распространенным и включает в себя несколько этапов:
1. оценка стоимости недвижимости;
2. сбор необходимых документов;
3. реклама в различных источниках;
4. составление договора задатка (необязательно);
5. выписка из квартиры;
6. получение справок об отсутствии долгов по платежам для ЖКХ;
7. подписание договора купли-продажи;
8. получение расчета.

Как видно, продавцу приходится совершать много действий, чтобы продать квартиру, но для покупателя процедура выглядит не менее сложно:

  • Сначала необходимо проверить, нет ли обременений, актуальна ли доверенность (если продажа происходит по ней), жив ли собственник. Если владелец жилья умер, то подписанная им доверенность считается недействительной.
  • В завершение составляется договор купли-продажи. Унифицированной формы данного документа нет, и при его оформлении необходимо учитывать все нюансы: если есть обременения (квартира в ипотеке, в залоге и т.д.) – это нужно указать.
  • Вторым этапом является проверка отсутствия долгов по коммунальным платежам. Несмотря на то, что по закону долг по ЖКХ не переходит новым владельцам квартиры, нередки случаи судебных разбирательств с Управляющими компаниями.
  • Необходимо также убедиться в том, что собственник осознает последствия совершаемой сделки и руководит своими действиями (попросить справку с ПНД, НД, либо пригласить психотерапевта на беседу с собственником). 
  •  

После вышеперечисленных действий необходимо обратиться в Федеральную Регистрационную службу по месту расположения имущества для его регистрации (в большинстве субъектов РФ это можно сделать через МФЦ).

Необходимые документы для проведения сделки

  • Выписка на объект из ЕГРН, где все характеристики квартиры (кто собственник, в каком году, есть ли обременения и т.д.).
  • Справки о технических данных из БТИ и Кадастровой палаты.
  • Выписка из домовой книги. Единый жилищный документ.
  • Согласие банка на продажу ипотечной квартиры и органов опеки — на проведение сделки, если собственник ребенок. 
  • Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры.
  • Справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ и налогам.

Купля-продажа дома с земельным участком

Покупка частного дома на участке ИЖС – сложное дело, которое может принести немало забот, если заниматься проведением сделки самостоятельно. На это есть ряд причин:

• Нельзя полностью проверить юридическую чистоту: для обращения в некоторые органы нужно иметь специальные полномочия. Например, иногда для получения сведений требуется составление официальных запросов, которые не может сделать обычный гражданин.
• Чтобы в будущем не было проблем, нужно правильно заполнить договор: малейшая ошибка грозит аннулированием сделки.
• Если правоустанавливающие документы не являются подлинными, заметить это может только опытный юрист, уже сопроводивший сотни сделок.

Чтобы Росреестр смог быстрее оформить переход права собственности, необходимо соблюдать правильность и очередность действий при купле-продаже:
• Проверить, нет ли обременений.
• Составить в трех экземплярах договор купли-продажи, вписав в него данные обеих сторон.
• Предоставить в Росреестр заявление о переходе права на имущество от продавца к покупателю, а также Кадастровый паспорт, Свидетельство, паспорта сторон сделки, акт о передаче и приеме собственности, квитанцию об оплате госпошлины и сам договор.

Почему для сопровождения сделок с недвижимым имуществом нужен юрист?

Сейчас для поиска подходящего жилья люди чаще всего нанимают риелторов, а вот для проведения сделки обязательно нужен юрист. Наша команда оказывает целый спектр услуг, позволяющих продать или купить жилье максимально быстро и безопасно:

  • Проверка на наличие или отсутствие обременений.
  • Сбор информации об отсутствии задолженностей по платежам ЖКХ.
  • Согласование условий сделки и составление договора купли-продажи.
  • Проведение расчетов с банком и сопровождение подписания договора.
  • Регистрация прав собственности в Росреестре.

Остались вопросы? Звоните по указанному номеру и получите подробные ответы от практикующего адвоката прямо сейчас. 

Образцы документов

Оставьте заявку на консультацию

+7(495) 241-10-84

Напишите Ваше имя, контактный номер, вопрос и получите бесплатную консультацию по телефону

Поделиться

Поделиться в facebook
Поделиться в google
Поделиться в twitter
Поделиться в linkedin
Поделиться в vk
Поделиться в print
Поделиться в odnoklassniki

Заявка на бесплатный совет адвоката Воробьева А.С.

Спасибо!

Вам позвонит адвокат Воробьев Александр Сергеевич в ближайшее время. Звонок поступит с личного номера: +7(915) 386-74-93

Вы можете подписаться