Адвокат Воробьев

Александр Сергеевич

+7(495)241-10-84
+7(915)386-74-93

advokat_lex@bk.ru

м. Красные ворота, Садовая-Черногрязская, д. 8, стр. 1. оф. 205

Раздел квартиры в ипотеке

Все, что приобреталось в браке считается совместно нажитым имуществом. Ипотечная недвижимость – не исключение, равно как и долг за нее. При разводе любой из супругов может рассчитывать получить половину собственности. В таком случае он понесет ответственность по выплате половины остатка долга.

 

Раздел квартиры в ипотеке можно произвести как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. В нашей практике в основном граждане не могут договориться до суда о разделе недвижимости в ипотеке. Данный вопрос сложный и требует юридической поддержки. Читайте нашу статью о разделе квартиры в ипотеке, чтобы избежать ошибок. 

Добровольный раздел ипотечной квартиры

В соглашении о разделе квартиры супруги указывают какое имущество подлежит разделу, как распределяются расходы по заключению данного соглашения, размер долей каждого из супругов, а также другие обстоятельства раздела имущества. 

Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок погашения кредита. Для этого им потребуется согласие банка-кредитора (п. 1 ст. 450ГК РФ; Апелляционное определениеМосковского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-16190/2015).

Чтобы получить согласие банка на изменение порядка погашения кредита, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. К таким документам могут относиться: справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справкао доходах и суммах налога физического лица, выписка со счета и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, который позволяет погашать кредит. Точный перечень необходимых документов следует уточнить в банке.

После проведения процедуры согласования всех условий соглашения о разделе квартиры и получения согласия от банка, необходимо обратиться в МФЦ для регистрации данного соглашения. После регистрации в Росреестре соглашения будет выдана выписка из ЕГРН с указанием долей на квартиру и основных характеристик по объектам. 

Раздел ипотечной квартиры в судебном порядке

При наличии разногласий супругов о разделе квартиры в ипотеке, необходимо обращаться с исковым заявлением в суд. При этом в исковом заявление необходимо привлечь в качестве третьего лица банк, с которым заключен кредитный договор, а также рассчитать и оплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от цены иска и не может быть больше 60 000 рублей. 

При разрешении спора суд вправе отступить от общего правила о равенстве долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Если при разделе квартиры не стоит вопрос об изменении долговых обязательств перед банком, согласие банка на раздел квартиры, в том числе если она приобретена за счет средств материнского капитала, не требуется, поскольку права банка как залогодержателя не нарушаются — квартира не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право (п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).

Оплата налогов после раздела квартиры в ипотеке

В случае если при разделе общего имущества на основании соглашения супругов один из супругов получил имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, выплачиваемая ему денежная компенсация подлежит обложению НДФЛ. При разделе имущества на основании решения суда с суммы денежной компенсации НДФЛ не уплачивается (ПисьмоМинфина России от 02.03.2017 N 03-04-07/11811).

Остались вопросы? Звоните по указанному номеру и получите подробные ответы от практикующего адвоката прямо сейчас. 

Поделиться

Поделиться в facebook
Поделиться в google
Поделиться в twitter
Поделиться в linkedin
Поделиться в vk
Поделиться в print
Поделиться в odnoklassniki

Заявка на бесплатную консультацию

Спасибо!

Вам позвонит адвокат Воробьев Александр Сергеевич в ближайшее время. Звонок поступит с личного номера: +7(915) 386-74-93

Вы можете подписаться