Москва
ул. Острякова, д. 3, оф. 317
WhatsApp/Telegram
Бесплатный звонок
Москва
ул. Острякова, д. 3, оф. 317
WhatsApp/Telegram
Бесплатный звонок
Развод – это сложный процесс, который может привести к множеству как личностных, так и финансовых проблем, в том числе и связанных с ипотекой. При разводе супруги должны решить, что делать с общим имуществом и общими обязательствами, в том числе задолженностью перед банком по выплате ипотечного кредита.
В этой статье мы расскажем Вам, как устроен процесс раздела ипотечного обязательства и поможем сориентироваться в этом непростом вопросе.
Согласно действующему законодательству, а именно ст. 39 Семейного Кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
При этом суд вправе отойти от равенства долей в ряде случаев ради интересов детей или одного супругов:
1) когда один из супругов не получал доход по неуважительным причинам
2) поступал недобросовестно – отчуждал общее имущество без согласия второго супруга
Разумеется, из этого общего правила есть множество исключений, обусловленных, например, внесением материнского капитала, суммами расходов, понесенных каждым из супругов, тем, когда была взята ипотека, кто является заемщиком по кредитному договору и ряд других аспектов.
В зависимости от того, удалось ли Вам договориться с бывшим супругом, возможны два варианта – внесудебный и судебный порядок разрешения Вашего спора.
В первом случае раздел будет осуществлен либо согласно условиям брачного договора, либо на основании заключенного соглашения о разделе имущества. Оба документа должны быть нотариально удостоверены.
При этом необходимо согласие банка на разделение долговых обязательств, поскольку банк является стороной кредитного договора и, согласно ст. 450 ГК РФ изменение договора допускается по соглашению сторон.
Для того, чтобы его получить, необходимо предоставить ряд документов, подтверждающих финансовую состоятельность. К таким документам могут быть отнесены: справка о доходах, копия трудовой книжки, выписки со счета.
Однако точный перечень рекомендуется уточнить в самом банке.
Если же между Вами и супругом не удалось достигнуть взаимопонимания по вопросу раздела общего имущества и обязательств, то придется прибегнуть к судебному порядку (п. 3 ст. 38 СК РФ).
В этом случае также не обойтись без банка – он будет привлечен в качестве третьего лица. Если же это военная ипотека, то третьим лицом выступит ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
При подаче искового заявления помимо документов, подтверждающих оплату госпошлины, направление копии иска участникам дела, полномочия представителей, необходимо также приложить следующие документы:
Этот комплект не исчерпывающий и, в зависимости от обстоятельств дела, может потребоваться дополнить его. Например, при использовании средств материнского капитала – документами, подтверждающими его перечисление в счет погашения ипотеки.
При этом в ходе раздела ипотеки возможны ряд неблагоприятных вариантов развития событий – отказ от оплаты долга одним из супругов, отказ банка во внесении изменений в кредитный договор.
Оба сценария несут неблагоприятные последствия, поскольку в первом случае долг придется покрывать второму супругу (при условии что суд вынес решение, согласно которому разделил обязательства перед банком между бывшими мужем и женой), поскольку на остаток долга, не обслуживаемого вторым супругом, будет начисляться неустойка, при этом у Вас возникнет право требовать от неплательщика возмещения, во втором же изменения в договор вовсе не были внесены, ввиду чего возможность компенсации окажется маловероятной.
Раздел ипотеки при разводе является важным и необходимым шагом для обеспечения финансовой стабильности обоих супругов после расторжения брака. Это позволяет избежать возможных споров и конфликтов в будущем, связанных с выплатой ипотечных платежей. Кроме того, правильное разделение ипотеки может помочь сохранить кредитную историю каждого из супругов и даже способствовать улучшению ее в перспективе. Поэтому необходимо обратить особое внимание на этот вопрос и, при необходимости, задать вопрос специалистам в этой области.
© 2024, Адвокатский кабинет 3176 «Контора адвоката Воробьева А.С.», зарегистрированный в Адвокатской палате Московской области