Москва, м. Аэропорт, Ленинградский проспект, 47с2

Есть вопрос? Позвоните адвокату

Признание утратившим право пользования

Проживание в каком-либо жилом помещении – это реализация права пользования жилплощадью. Безусловно, собственник такого помещения имеет наибольший объем прав. Ранее граждане могли получить государственное жилье для проживания по договору социального найма. После того как гражданин прописывался в квартире, он мог проживать там в течение любого количества времени. Если члены семьи прописанного съезжали, они снимались с регистрационного учета автоматически. В настоящее время ситуация обстоит по иному. Даже если наниматель добровольно покинул помещение, его не выписывают. Из этого вытекает ряд проблем:

  • Новых жильцов вселить нельзя без согласия нанимателя;
  • Жилплощадь невозможно приватизировать без нанимателя;
  • За квартиру начисляются высокие платежи по ЖКХ.
В этой статье вы можете найти:

Единственный способ решения проблемы – обратиться в суд за признанием утраты права пользования жилым помещением, поскольку данное требование может быть удовлетворено исключительно в судебном порядке. При этом не имеет значение, о каком объекте недвижимости идет речь – частном или муниципальном. Стоит отметить, что подача повторного иска к одному и тому же гражданину не возможна.

Объекты жилищных прав

К объектам недвижимости, предназначенным для проживания, согласно ЖК РФ относятся:

  • Квартиры и их части;
  • Частные дома;
  • Комнаты в квартире или частном доме.

Когда требуется оформить утрату права пользования?

Александр Воробьев

Ситуаций, требующих оформления утраты права пользования может быть множество, в частности:

  1. При разводе, когда бывший супруг, который не имеет права собственности на жилплощадь, добровольно не выписывается из помещения;
  2. В результате приобретения помещения, в котором остались прописаны бывшие владельцы и их родственники или третьи лица;
  3. Когда гражданин снимал квартиру по договору соц. найма и переехал оттуда на постоянное место жительства;
  4. Когда арендодатель зарегистрировал арендатора, но тот при отъезде не снялся с регистрационного учета;
  5. Если зарегистрированный в данном жилом помещении родственник собственника не вселялся и не проживал в квартире.

Какие основания служат причинами для утраты права пользования?

При выезде нанимателя и его родственников из жилплощади, занимаемой по договору найма, договор расторгается с момента фактического выезда. Обратившись за признанием утраты права пользования, в суде выясняется:

  • характер выезда. Наниматель может покинуть занимаемое помещения добровольно, если, к примеру, приобрел собственную жилплощадь или переезжает в другое место, или по вынужденным причинам, к которым относится конфликтная обстановка в семье или развод. Во втором случае от заявителя требуется предоставление доказательств. Для дачи показаний могут быть привлечены свидетели данного факта.
  • на какой срок наниматель покинул помещение. Наниматель может отсутствовать временно, если вынужден был покинуть помещение из-за отъезда в командировку или быть призван в армию, либо не присутствует там на постоянной основе.
  • существуют ли препятствия для проживания. К примеру, одно из самых частых – смена замков.
  • платит ли наниматель за ЖКХ. Уклонение от уплаты счетов за ЖКХ влечет признание гражданина утратившим право пользования.

После подробного изучения представленных истцом доказательств, суд выносит свое решение. Если оснований в совокупности достаточно, то лицо признается утратившим право пользования и снимается с учета.

В каких случаях лицо будет лишено права пользования ?

Выписал из квартиры

1 вариант – гражданин обладал реальной возможностью проживать в помещении, но добровольно сменил место жительства.

2 вариант – лицо не проживает по данному адресу не менее 6 месяце.

3 вариант – препятствия для проживания отсутствовали, что подтверждено доказательствами.

4 вариант – наниматель не вносит оплату за услуги ЖКХ.

Переход права собственности на объект недвижимости влечет прекращение права пользования помещением у бывшего собственника и его родственников. Эти лица обязаны освободить помещение и сняться с регистрационного учета. В случае, когда зарегистрированный гражданин фактически не вселялся в квартиру, не проживал в ней и не нес расходов за пользование жильем, то наниматель или собственник вправе обратиться в суд за признанием лица не приобретшим право пользования. Эти условия являются отличием от понятия утраты права пользования. Именно эти требования должны указываться в исковом заявлении и подкрепляться доказательствами.

Когда собственник может утратить право пользования?

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться может быть прекращено по нескольким причинам:

  • из-за самовольной перепланировки помещения, когда возврат жилья в прежнее состояние не возможен, а изменения узаконить не удается;
  • ввиду приобретения объекта недвижимости с неузаконенным переустройством при отказе собственника от узаконивания изменений и возвращения объекта в исходное состояние;
  • при использовании жилого помещения не по назначению, что влечет разрушение объекта недвижимости и нарушение прав соседей;
  • при изъятии объекта государством.

Когда признать лицо утратившим право пользования невозможно?

выписал из квартиры

Законодательством закреплен перечень лиц, которых нельзя лишить права проживания, а именно:

  • лица, которые заключили договор ренты с пожизненным содержанием;
  • члены семьи собственника, который приобрел квартиру в ЖСК;
  • предыдущие владельцы жилого помещения, которые отказались от приватизации в пользу других лиц;
  • супруги, которые проживают в жилом помещении, являющимся совместно нажитым.

Какие документы нужны для обращения в суд?

Исковое заявление и доказательства. Об этом более подробно вы можете почитать в статье ЗДЕСЬ

Видео по теме на моем YouTube канале

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on vk
Share on print
Share on odnoklassniki

Запись на консультацию (Москва и МО)

Можете подписаться