Москва

Ленинградский пр., д, 47с2

+7(915) 386-74-93

Быстрый ответ

+7(495) 241-10-84

Бесплатный звонок

Признание утратившим право пользования

Проживание в каком-либо жилом помещении – это реализация права пользования жилплощадью. Безусловно, собственник такого помещения имеет наибольший объем прав. Ранее граждане могли получить государственное жилье для проживания по договору социального найма. После того как гражданин прописывался в квартире, он мог проживать там в течение любого количества времени. Если члены семьи прописанного съезжали, они снимались с регистрационного учета автоматически. В настоящее время ситуация обстоит по иному. Даже если наниматель добровольно покинул помещение, его не выписывают. Из этого вытекает ряд проблем:

  • Новых жильцов вселить нельзя без согласия нанимателя;
  • Жилплощадь невозможно приватизировать без нанимателя;
  • За квартиру начисляются высокие платежи по ЖКХ.
Признание утратившим право пользования
В этой статье вы можете найти:

Единственный способ решения проблемы – обратиться в суд за признанием утраты права пользования жилым помещением, поскольку данное требование может быть удовлетворено исключительно в судебном порядке. При этом не имеет значение, о каком объекте недвижимости идет речь – частном или муниципальном. Стоит отметить, что подача повторного иска к одному и тому же гражданину не возможна.

Объекты жилищных прав

К объектам недвижимости, предназначенным для проживания, согласно ЖК РФ относятся:

  • Квартиры и их части;
  • Частные дома;
  • Комнаты в квартире или частном доме.

Когда требуется оформить утрату права пользования?

Ситуаций, требующих оформления утраты права пользования может быть множество, в частности:

  1. При разводе, когда бывший супруг, который не имеет права собственности на жилплощадь, добровольно не выписывается из помещения;
  2. В результате приобретения помещения, в котором остались прописаны бывшие владельцы и их родственники или третьи лица;
  3. Когда гражданин снимал квартиру по договору соц. найма и переехал оттуда на постоянное место жительства;
  4. Когда арендодатель зарегистрировал арендатора, но тот при отъезде не снялся с регистрационного учета;
  5. Если зарегистрированный в данном жилом помещении родственник собственника не вселялся и не проживал в квартире.

Какие основания служат причинами для утраты права пользования?

При выезде нанимателя и его родственников из жилплощади, занимаемой по договору найма, договор расторгается с момента фактического выезда. Обратившись за признанием утраты права пользования, в суде выясняется:

  • характер выезда. Наниматель может покинуть занимаемое помещения добровольно, если, к примеру, приобрел собственную жилплощадь или переезжает в другое место, или по вынужденным причинам, к которым относится конфликтная обстановка в семье или развод. Во втором случае от заявителя требуется предоставление доказательств. Для дачи показаний могут быть привлечены свидетели данного факта.
  • на какой срок наниматель покинул помещение. Наниматель может отсутствовать временно, если вынужден был покинуть помещение из-за отъезда в командировку или быть призван в армию, либо не присутствует там на постоянной основе.
  • существуют ли препятствия для проживания. К примеру, одно из самых частых – смена замков.
  • платит ли наниматель за ЖКХ. Уклонение от уплаты счетов за ЖКХ влечет признание гражданина утратившим право пользования.

После подробного изучения представленных истцом доказательств, суд выносит свое решение. Если оснований в совокупности достаточно, то лицо признается утратившим право пользования и снимается с учета.

В каких случаях лицо будет лишено права пользования ?

1 вариант – гражданин обладал реальной возможностью проживать в помещении, но добровольно сменил место жительства.

2 вариант – лицо не проживает по данному адресу не менее 6 месяце.

3 вариант – препятствия для проживания отсутствовали, что подтверждено доказательствами.

4 вариант – наниматель не вносит оплату за услуги ЖКХ.

Переход права собственности на объект недвижимости влечет прекращение права пользования помещением у бывшего собственника и его родственников. Эти лица обязаны освободить помещение и сняться с регистрационного учета. В случае, когда зарегистрированный гражданин фактически не вселялся в квартиру, не проживал в ней и не нес расходов за пользование жильем, то наниматель или собственник вправе обратиться в суд за признанием лица не приобретшим право пользования. Эти условия являются отличием от понятия утраты права пользования. Именно эти требования должны указываться в исковом заявлении и подкрепляться доказательствами.

Когда собственник может утратить право пользования?

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться может быть прекращено по нескольким причинам:

  • из-за самовольной перепланировки помещения, когда возврат жилья в прежнее состояние не возможен, а изменения узаконить не удается;
  • ввиду приобретения объекта недвижимости с неузаконенным переустройством при отказе собственника от узаконивания изменений и возвращения объекта в исходное состояние;
  • при использовании жилого помещения не по назначению, что влечет разрушение объекта недвижимости и нарушение прав соседей;
  • при изъятии объекта государством.

Когда признать лицо утратившим право пользования невозможно?

Законодательством закреплен перечень лиц, которых нельзя лишить права проживания, а именно:

  • лица, которые заключили договор ренты с пожизненным содержанием;
  • члены семьи собственника, который приобрел квартиру в ЖСК;
  • предыдущие владельцы жилого помещения, которые отказались от приватизации в пользу других лиц;
  • супруги, которые проживают в жилом помещении, являющимся совместно нажитым.

Какие документы нужны для обращения в суд?

Исковое заявление и доказательства. Об этом более подробно вы можете почитать в статье ЗДЕСЬ

Видео по теме на моем YouTube канале

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Facebook
VK
OK
WhatsApp
0
Задать бесплатно вопрос?x