Москва, м. Аэропорт, Ленинградский проспект, 47с2

Есть вопрос? Позвоните адвокату

Признание права собственности на землю

Александр Воробьев

Право собственности на земельный надел возникает по различным основаниям, которые указаны в ЗК РФ и ГК РФ. Подтверждением права является внесение соответствующей записи в Росреестр. При отсутствии сведений о том, кто является собственником земли, фактическому владельцу надела требуется пройти процедуру признания права на данный участок.

В этой статье вы можете найти:

Способы признания права на землю

Право на владение землей возникает по обстоятельствам, прописанным в ст. 8 ГК РФ:

  • Подписание договора либо иной сделки на отчуждение имущества:
  • Законное приобретение;
  • Издание законодательных актов государством или местными органами власти;
  • Наступление событий, предусматривающих появление гражданских прав, включая права на имущество;
  • Признание права в судебном порядке.

Существуют два способа признания права собственности на землю:

  1. Административный. В этом случае владелец надела может лично обратиться в местный совет, предоставив соответствующие документы, которые смогут подтвердить его право на собственность. Земельная комиссия после рассмотрения заявления примет решение в соответствии с установленной процедурой.
  2. Обращение в суд. При возникновении спора с совладельцами земельного надела, соседями или иными лицами, которые не признают законные права на землю, владелец может обратиться в суд.

Рассмотрение судом иска о признании права собственности возможно только в том случае, если иные способы были исчерпаны.

Причины обращения в суд

Суд может рассмотреть исковое заявление о признании права собственности на землю только при наличии обоснованной причины. К ним относятся:

  • Попытка обжалования положения завещания или признания его недействительным. В этом случае в суд обращаются с иском на незаконного наследника земельного надела.
  • Покупка недвижимого имущества до 90-го года путем оформления договора купли-продажи, сопровождающееся отказом Росреестра признать земельный участок собственностью.
  • Утрата права наследования земли.
  • Отказ администрации в регистрации законного права на земельный надел.

В большинстве случаев признать право на владение землей требуется владельцам участков, полученных в советское время. По новым правилам требуется провести межевание или поставить загородную территорию на учет. Как правило, в суд достаточно предоставить информацию о земельном наделе из книг либо постановлений местных органов исполнительной власти.

Способы подачи искового заявления

У владельца земельного участка есть несколько вариантов обращения в суд:

  • Подача иска о признании права собственности на территорию в районный суд по месту нахождения земельного участка. В исковом заявлении необходимо указать в качестве ответчика местную администрацию, за которой закреплен спорный участок.
  • Подача административного искового заявления в суд по месту нахождения земельного надела. Ответчиком может выступать Росреестр, который отказал в регистрации участка, и орган местного самоуправления. Административный иск можно дать в том случае, если требуется обжаловать отказ местных органов в предоставлении запрашиваемых документов.
  • Предъявление заявления в порядке особого производства в районный суд по месту нахождения участка. Подача такого заявления требуется в случае подтверждения факта владения землей на протяжении 15 лет.

В ситуации, когда среди участников дела фигурирует фирма или ИП, которые претендуют на земельный участок, можно обратиться со своими требованиями в арбитражный суд.

Процедура обращения в суд

Признание права собственности через суд возможно только при соблюдении установленных законом требований. Фактический собственник должен подать иск, в котором ответчиком будет выступать тот, действия или бездействия которого мешают гражданину являться полноправным владельцем земельного надела. Исковое заявление подается в суд, расположенный по месту нахождения предмета спора.

В исковом заявлении должны быть указаны ФИО каждой из сторон, а также их контактные данные. Обязательно прописывается предмет спора: фактический адрес, размер и кадастровый номер. Необходимо указать обстоятельства, повлекшие нарушения права собственника, и привести нормы ЗК и ГК РФ. Помимо этого, истец должен указать в иске доказательства права на земельный надел.

К исковому заявлению требуется приложить квитанцию об уплате госпошлины и документы-доказательства. К ним относятся:

  • Свидетельство о государственной регистрации права нового либо старого образца;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Акты, подтверждающие право наследования;
  • Записи из хозяйственных книг администрации местных органов самоуправления;
  • Акты государственного образца об отводе земель;
  • Разрешение на строительство жилого дома, если он имеется на участке;
  • Документы на право бессрочного пользования.

В том случае, если от лица заявителя будет действовать представитель, в суд необходимо предоставить доверенность на него.

После вынесения судом решения о признании права собственности на землю гражданину необходимо обратиться в Росреестр. При себе нужно иметь копию решения суда, правоустанавливающие документы, паспорт и квитанцию об уплате госпошлины. Сотрудники Росреестра проведут независимую оценку документов и внесут соответствующую запись в государственный реестр недвижимости. Собственнику на руки будет выдана выписка из ЕГРН.

Звоните по номеру +7(495) 241-10-84 и вам поможет адвокат Воробьев Александр Сергеевич. 

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on vk
Share on print
Share on odnoklassniki

Запись на консультацию (Москва и МО)

Можете подписаться