Александр Воробьев

Право собственности на земельный надел возникает по различным основаниям, которые указаны в ЗК РФ и ГК РФ. Подтверждением права является внесение соответствующей записи в Росреестр. При отсутствии сведений о том, кто является собственником земли, фактическому владельцу надела требуется пройти процедуру признания права на данный участок.

В этой статье вы можете найти:

Способы признания права на землю

Право на владение землей возникает по обстоятельствам, прописанным в ст. 8 ГК РФ:

  • Подписание договора либо иной сделки на отчуждение имущества:
  • Законное приобретение;
  • Издание законодательных актов государством или местными органами власти;
  • Наступление событий, предусматривающих появление гражданских прав, включая права на имущество;
  • Признание права в судебном порядке.

Существуют два способа признания права собственности на землю:

  1. Административный. В этом случае владелец надела может лично обратиться в местный совет, предоставив соответствующие документы, которые смогут подтвердить его право на собственность. Земельная комиссия после рассмотрения заявления примет решение в соответствии с установленной процедурой.
  2. Обращение в суд. При возникновении спора с совладельцами земельного надела, соседями или иными лицами, которые не признают законные права на землю, владелец может обратиться в суд.

Рассмотрение судом иска о признании права собственности возможно только в том случае, если иные способы были исчерпаны.

Причины обращения в суд

Суд может рассмотреть исковое заявление о признании права собственности на землю только при наличии обоснованной причины. К ним относятся:

  • Попытка обжалования положения завещания или признания его недействительным. В этом случае в суд обращаются с иском на незаконного наследника земельного надела.
  • Покупка недвижимого имущества до 90-го года путем оформления договора купли-продажи, сопровождающееся отказом Росреестра признать земельный участок собственностью.
  • Утрата права наследования земли.
  • Отказ администрации в регистрации законного права на земельный надел.

В большинстве случаев признать право на владение землей требуется владельцам участков, полученных в советское время. По новым правилам требуется провести межевание или поставить загородную территорию на учет. Как правило, в суд достаточно предоставить информацию о земельном наделе из книг либо постановлений местных органов исполнительной власти.

Способы подачи искового заявления

У владельца земельного участка есть несколько вариантов обращения в суд:

  • Подача иска о признании права собственности на территорию в районный суд по месту нахождения земельного участка. В исковом заявлении необходимо указать в качестве ответчика местную администрацию, за которой закреплен спорный участок.
  • Подача административного искового заявления в суд по месту нахождения земельного надела. Ответчиком может выступать Росреестр, который отказал в регистрации участка, и орган местного самоуправления. Административный иск можно дать в том случае, если требуется обжаловать отказ местных органов в предоставлении запрашиваемых документов.
  • Предъявление заявления в порядке особого производства в районный суд по месту нахождения участка. Подача такого заявления требуется в случае подтверждения факта владения землей на протяжении 15 лет.

В ситуации, когда среди участников дела фигурирует фирма или ИП, которые претендуют на земельный участок, можно обратиться со своими требованиями в арбитражный суд.

Процедура обращения в суд

Признание права собственности через суд возможно только при соблюдении установленных законом требований. Фактический собственник должен подать иск, в котором ответчиком будет выступать тот, действия или бездействия которого мешают гражданину являться полноправным владельцем земельного надела. Исковое заявление подается в суд, расположенный по месту нахождения предмета спора.

В исковом заявлении должны быть указаны ФИО каждой из сторон, а также их контактные данные. Обязательно прописывается предмет спора: фактический адрес, размер и кадастровый номер. Необходимо указать обстоятельства, повлекшие нарушения права собственника, и привести нормы ЗК и ГК РФ. Помимо этого, истец должен указать в иске доказательства права на земельный надел.

К исковому заявлению требуется приложить квитанцию об уплате госпошлины и документы-доказательства. К ним относятся:

  • Свидетельство о государственной регистрации права нового либо старого образца;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Акты, подтверждающие право наследования;
  • Записи из хозяйственных книг администрации местных органов самоуправления;
  • Акты государственного образца об отводе земель;
  • Разрешение на строительство жилого дома, если он имеется на участке;
  • Документы на право бессрочного пользования.

В том случае, если от лица заявителя будет действовать представитель, в суд необходимо предоставить доверенность на него.

После вынесения судом решения о признании права собственности на землю гражданину необходимо обратиться в Росреестр. При себе нужно иметь копию решения суда, правоустанавливающие документы, паспорт и квитанцию об уплате госпошлины. Сотрудники Росреестра проведут независимую оценку документов и внесут соответствующую запись в государственный реестр недвижимости. Собственнику на руки будет выдана выписка из ЕГРН.

Звоните по номеру +7(495) 241-10-84 и вам поможет адвокат Воробьев Александр Сергеевич. 

Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в linkedin
Поделиться в vk
Поделиться в print
Поделиться в odnoklassniki