Право собственности на земельный надел возникает по различным основаниям, которые указаны в ЗК РФ и ГК РФ. Подтверждением права является внесение соответствующей записи в Росреестр. При отсутствии сведений о том, кто является собственником земли, фактическому владельцу надела требуется пройти процедуру признания права на данный участок.
Способы признания права на землю
Право на владение землей возникает по обстоятельствам, прописанным в ст. 8 ГК РФ:
- Подписание договора либо иной сделки на отчуждение имущества:
- Законное приобретение;
- Издание законодательных актов государством или местными органами власти;
- Наступление событий, предусматривающих появление гражданских прав, включая права на имущество;
- Признание права в судебном порядке.
Существуют два способа признания права собственности на землю:
- Административный. В этом случае владелец надела может лично обратиться в местный совет, предоставив соответствующие документы, которые смогут подтвердить его право на собственность. Земельная комиссия после рассмотрения заявления примет решение в соответствии с установленной процедурой.
- Обращение в суд. При возникновении спора с совладельцами земельного надела, соседями или иными лицами, которые не признают законные права на землю, владелец может обратиться в суд.
Рассмотрение судом иска о признании права собственности возможно только в том случае, если иные способы были исчерпаны.
Причины обращения в суд
Суд может рассмотреть исковое заявление о признании права собственности на землю только при наличии обоснованной причины. К ним относятся:
- Попытка обжалования положения завещания или признания его недействительным. В этом случае в суд обращаются с иском на незаконного наследника земельного надела.
- Покупка недвижимого имущества до 90-го года путем оформления договора купли-продажи, сопровождающееся отказом Росреестра признать земельный участок собственностью.
- Утрата права наследования земли.
- Отказ администрации в регистрации законного права на земельный надел.
В большинстве случаев признать право на владение землей требуется владельцам участков, полученных в советское время. По новым правилам требуется провести межевание или поставить загородную территорию на учет. Как правило, в суд достаточно предоставить информацию о земельном наделе из книг либо постановлений местных органов исполнительной власти.
Способы подачи искового заявления
У владельца земельного участка есть несколько вариантов обращения в суд:
- Подача иска о признании права собственности на территорию в районный суд по месту нахождения земельного участка. В исковом заявлении необходимо указать в качестве ответчика местную администрацию, за которой закреплен спорный участок.
- Подача административного искового заявления в суд по месту нахождения земельного надела. Ответчиком может выступать Росреестр, который отказал в регистрации участка, и орган местного самоуправления. Административный иск можно дать в том случае, если требуется обжаловать отказ местных органов в предоставлении запрашиваемых документов.
- Предъявление заявления в порядке особого производства в районный суд по месту нахождения участка. Подача такого заявления требуется в случае подтверждения факта владения землей на протяжении 15 лет.
В ситуации, когда среди участников дела фигурирует фирма или ИП, которые претендуют на земельный участок, можно обратиться со своими требованиями в арбитражный суд.
Процедура обращения в суд
Признание права собственности через суд возможно только при соблюдении установленных законом требований. Фактический собственник должен подать иск, в котором ответчиком будет выступать тот, действия или бездействия которого мешают гражданину являться полноправным владельцем земельного надела. Исковое заявление подается в суд, расположенный по месту нахождения предмета спора.
В исковом заявлении должны быть указаны ФИО каждой из сторон, а также их контактные данные. Обязательно прописывается предмет спора: фактический адрес, размер и кадастровый номер. Необходимо указать обстоятельства, повлекшие нарушения права собственника, и привести нормы ЗК и ГК РФ. Помимо этого, истец должен указать в иске доказательства права на земельный надел.
К исковому заявлению требуется приложить квитанцию об уплате госпошлины и документы-доказательства. К ним относятся:
- Свидетельство о государственной регистрации права нового либо старого образца;
- Выписка из ЕГРН;
- Акты, подтверждающие право наследования;
- Записи из хозяйственных книг администрации местных органов самоуправления;
- Акты государственного образца об отводе земель;
- Разрешение на строительство жилого дома, если он имеется на участке;
- Документы на право бессрочного пользования.
В том случае, если от лица заявителя будет действовать представитель, в суд необходимо предоставить доверенность на него.
После вынесения судом решения о признании права собственности на землю гражданину необходимо обратиться в Росреестр. При себе нужно иметь копию решения суда, правоустанавливающие документы, паспорт и квитанцию об уплате госпошлины. Сотрудники Росреестра проведут независимую оценку документов и внесут соответствующую запись в государственный реестр недвижимости. Собственнику на руки будет выдана выписка из ЕГРН.
Звоните по номеру +7(495) 241-10-84 и вам поможет адвокат Воробьев Александр Сергеевич.
