Правила заключения договора аренды нежилого объекта между физическими лицами

В нем должна быть подробная информация о сторонах, в том числе их ФИО, паспортные данные, место проживания. К другим обязательным условиям относится следующее:

1. Предмет соглашения с его идентификацией. Укажите кадастровый номер объекта, точную площадь, этаж и адрес, по которому он находится. К договору прилагается поэтажный план здания, помещение должно быть указано на этом плане. Если из договора нельзя понять, где находится недвижимость, он будет признан незаключенным при возникновении спорных ситуаций (ст. 607 ГК РФ). Также рекомендуется зафиксировать отсутствие повреждений или наличие дефектов, состояние отделочных материалов, инженерных коммуникаций.
2. Размер и особенности внесения платежей за аренду. По ст. 614 ГК РФ, порядок и условия внесения таких платежей определяются соглашением об аренде. Укажите, входят ли платежи за коммунальные услуги в общую сумму. Оплата аренды включает в себя фиксированную и переменную сумму, последняя определяется в зависимости от объема потребленного электричества, воды, газа. Определять оплату только как компенсацию коммунальных услуг не допускается.
3. Срок действия договора. Иногда соглашение заключается на неопределенный период. В последнем случае сторона может отказаться от его исполнения, уведомив об этом вторую сторону за три месяца или за тот срок, который указан в договоре (пункт 2 ст. 610 ГК РФ).
4. Правомочия и обязанности каждой стороны. Определите временной промежуток, в течение которого сторона-арендодатель должна предоставить объект в пользование, и срок, за который другая сторона должна покинуть помещение при прекращении действия договора. Укажите обязательства, связанные с проведением ремонтных работ, уборки, соблюдением противопожарных норм. Отметьте цель и порядок использования недвижимости.
5. Правомочия других лиц на арендованный объект. Если в аренду сдается залоговое или арестованное имущество, обязательно укажите это в соглашении. Если объект свободен от притязаний со стороны третьих лиц, также лучше отметить это.
6. Другие условия (например, об обеспечительном платеже, внесении неустойки, отказе от выполнения условий соглашения в односторонней форме).

Наиболее распространенным дополнительным условием является внесение депозита, который обеспечивает сохранность переданного имущества. Если лицо-арендатор соблюдает условия соглашения и нормы закона, по завершению действия договора он получает залог обратно (по ст. 381.1 ГК РФ).

Еще одно условие – неустойка, которая обычно предусмотрена за несвоевременную передачу объекта или нарушение сроков по передаче арендной платы. Порядок перечисления неустойки указан в ст. 330 ГК РФ.

Кроме того, в тексте можно предусмотреть основания для расторжения соглашения в судебном и внесудебном порядке, причины для отказа от соблюдения договора по односторонней инициативе.