Главная > Гражданский адвокат > Недействительность сделки

Недействительность сделки

Статьи

Ежегодно в судах рассматриваются тысячи дел по признанию сделок недействительными, то есть аннулированию всех прав и обязанностей, а в определенных случаях и возмещению ущерба. Со временем судебная практика выработала ряд положений, позволяющих выявить критерии «дефектных» соглашений, согласно которым можно установить недействительность сделки.

Основания признания сделки недействительной

Все аспекты, которые связаны с расторжением соглашений регулируются российским законодательством и подразделяются на:

Общие и специальные основания. Предусмотрены ГК РФ.
Основания для оспоримости сделки и для ее ничтожности. Предусмотрены не только ГК РФ, но и прочими законами.

Универсальное основание – совершение соглашения, условия или задачи которого идут в разрез с положениями законодательных актов.

Ничтожные и оспоримые сделки

Российское законодательство подразделяет сделки на оспоримые и ничтожные. Ничтожная сделка недействительна в силу закона. В свою очередь, оспоримая сделка признается неправомерной лишь после судебного разбирательства.

Ничтожная сделка – соглашение, которое признается недействительным, если:

Совершено с использованием поддельных документов;
Противоречит основам нравственности или правопорядка;
Совершено, не придерживаясь правовых актов, или затрагивает интересы третьих лиц;
Является мнимым или притворным (скрывает другую сделку или совершено формально).
Совершено ребенком до 14 лет или дееспособным лицом, не осознающим последствия этой сделки. В эту же категорию входят случаи, когда гражданин подписывает соглашение в состоянии опьянения, аффекта, психологического насилия или психоэмоционального шока.

Оспоримая сделка – соглашение, которое может быть не признано судом, если:

Стороны вышли за пределы своих полномочий.
Было заключено обманным путем или применением насильственных методов.
Один из участников сделки был под влиянием наркотических или спиртных средств.
Заключено несовершеннолетними без согласия на это родителей.
Совершено в ситуации заблуждения, мешающего понимать положение дел.
Имеется другое основание оспорить соглашение.

Сроки признания сделки недействительной

Срок, в течение которого можно признать сделку недействительной, обратившись в судебные органы, зависит от типа соглашения. Согласно ст. 181 ГК РФ, срок признания ничтожной сделки недействительной составляет 3 года.

В свою очередь, оспоримое соглашение признается недействительным только если было заключено не более года назад. Срок можно восстановить при наличии уважительной причины. При этом ответчик должен обратиться в суд с заявлением о пропуске срока исковой давности, иначе суд не имеет право применить положение о пропуске срока исковой давности.

Какие договоры можно признать недействительными?

Признать недействительными можно следующие договоры, которые:

Совершены с целью, противоречащей основам нравственности или правопорядка;
Признаны притворными или мнимыми;
Совершены недееспособным лицом;
Совершены юр. лицом, но идут в разрез с целями его деятельности;
Не соответствуют закону – нет полномочий, доверенности;
Заключены под влиянием заблуждения и пр.

В этот список могут входить договор дарения, купли-продажи, найма коммерческого помещения, сделки с ипотекой и т.п.

Помощь адвоката по признаю сделки недействительной

Признать соглашение недействительным можно в судебном порядке, если оно было заключено с нарушением ваших прав. Чтобы выиграть дело, адвокат Воробьев Александр соберет доказательства недействительности сделки. Мы ценим каждого нашего клиента и оказываем юридическую поддержку на профессиональном уровне. Наши эксперты окажут комплексную юридическую помощь в признании сделки недействительной. Звоните по номеру +7(495) 241-10-84

3.3 3 голоса

Рейтинг статьи

0 комментариев

Старые

Новые Популярные

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии