Недействительность сделки

Ежегодно в судах рассматриваются тысячи дел по признанию сделок недействительными, то есть аннулированию всех прав и обязанностей, а в определенных случаях и возмещению ущерба. Со временем судебная практика выработала ряд положений, позволяющих выявить критерии «дефектных» соглашений, согласно которым можно установить недействительность сделки.

В этой статье вы можете найти:

Основания признания сделки недействительной

Все аспекты, которые связаны с расторжением соглашений регулируются российским законодательством и подразделяются на:

  • Общие и специальные основания. Предусмотрены ГК РФ.
  • Основания для оспоримости сделки и для ее ничтожности. Предусмотрены не только ГК РФ, но и прочими законами.

Универсальное основание – совершение соглашения, условия или задачи которого идут в разрез с положениями законодательных актов.

Ничтожные и оспоримые сделки

Российское законодательство подразделяет сделки на оспоримые и ничтожные. Ничтожная сделка недействительна в силу закона. В свою очередь, оспоримая сделка признается неправомерной лишь после судебного разбирательства.

Ничтожная сделка – соглашение, которое признается недействительным, если:

  • Совершено с использованием поддельных документов;
  • Противоречит основам нравственности или правопорядка;
  • Совершено, не придерживаясь правовых актов, или затрагивает интересы третьих лиц;
  • Является мнимым или притворным (скрывает другую сделку или совершено формально).
  • Совершено ребенком до 14 лет или дееспособным лицом, не осознающим последствия этой сделки. В эту же категорию входят случаи, когда гражданин подписывает соглашение в состоянии опьянения, аффекта, психологического насилия или психоэмоционального шока.

Оспоримая сделка – соглашение, которое может быть не признано судом, если:

  • Стороны вышли за пределы своих полномочий.
  • Было заключено обманным путем или применением насильственных методов.
  • Один из участников сделки был под влиянием наркотических или спиртных средств.
  • Заключено несовершеннолетними без согласия на это родителей.
  • Совершено в ситуации заблуждения, мешающего понимать положение дел.
  • Имеется другое основание оспорить соглашение.

Сроки признания сделки недействительной

Срок, в течение которого можно признать сделку недействительной, обратившись в судебные органы, зависит от типа соглашения. Согласно ст. 181 ГК РФ, срок признания ничтожной сделки недействительной составляет 3 года. 

В свою очередь, оспоримое соглашение признается недействительным только если было заключено не более года назад. Срок можно восстановить при наличии уважительной причины. При этом ответчик должен обратиться в суд с заявлением о пропуске срока исковой давности, иначе суд не имеет право применить положение о пропуске срока исковой давности.

Какие договоры можно признать недействительными?

Признать недействительными можно следующие договоры, которые:

  • Совершены с целью, противоречащей основам нравственности или правопорядка;
  • Признаны притворными или мнимыми;
  • Совершены недееспособным лицом;
  • Совершены юр. лицом, но идут в разрез с целями его деятельности;
  • Не соответствуют закону – нет полномочий, доверенности;
  • Заключены под влиянием заблуждения и пр.

В этот список могут входить договор дарения, купли-продажи, найма коммерческого помещения, сделки с ипотекой и т.п.

Юридическая помощь по признанию сделки недействительной

Признать соглашение недействительным можно в судебном порядке, если оно было заключено с нарушением ваших прав. Чтобы выиграть дело, адвокат Воробьев Александр соберет доказательства недействительности сделки. Мы ценим каждого нашего клиента и оказываем юридическую поддержку на профессиональном уровне. Наши эксперты окажут комплексную юридическую помощь в признании сделки недействительной. Звоните по номеру +7(495) 241-10-84

Звоните по номеру +7(495) 241-10-84 и вам поможет адвокат Воробьев Александр Сергеевич. 

Поделиться в facebook
Поделиться в google
Поделиться в twitter
Поделиться в linkedin
Поделиться в vk
Поделиться в print
Поделиться в odnoklassniki

Нужна консультация адвоката?