Как выселить бывшего супруга из квартиры?

После расторжения брачного союза бывший супруг, который не является владельцем недвижимости, теряет право пользоваться ею (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). При этом далеко не каждый знает, как выселить бывшего супруга из квартиры, чтобы данная процедура не вызвала много трудностей. Что ж, давайте разбираться.

Первые шаги по подготовке к спору о выселении бывшего супруга

Расторжение брака аннулирует право бывшего супруга на пользование недвижимым имуществом. Если выдворение из квартиры не происходит добровольно, оно выполняется принудительно. В таком случае нужно обращаться в суд и к приставам. Лучше, конечно, договориться полюбовно.

Выселение возможно в следующих случаях:

  • Квартира покупалась до вступления в брак, либо была получена по наследству.
  • Собственником недвижимого имущества является один из бывших супругов, а другой не имеет долей в жилом помещении.
  • Не составлено соглашение о праве пользования объектом недвижимого имущества.

При рассмотрении дела в суде по совместно нажитому имуществу могут учитывать следующие факты:

  • Была ли куплена квартира обоими супругами, а капремонта оплачивал только муж (жена);
  • Недвижимость покупалась с участием материнского капитала или оформлением ипотечного кредита.

Перечисленные моменты могут отразиться на судебном решении. Рассмотрение дела может затянуться до 6 месяцев и более.

Основания выселения бывшего супруга

Если экс-супруг отказывается покидать квартиру добровольно, то в таком случае следует сообщить об этом в судебный орган для решения этого вопроса. Перечислим основания для выселения из квартиры:

  • Наличие условия о выселении в пунктах брачного договора.
  • Продажа недвижимости. В таком случае новый владелец решает вопрос о выдворении экс-супруга в судебном порядке.
  • Отсутствие родственных связей с выселяемым. Свидетельство о расторжении брака – основание для его выдворения из жилплощади.
  • Длительное отсутствие экс-супруга по месту проживания. Явной причиной выдворения из жилплощади может стать неоплата коммунальных платежей.

Подготовка искового заявления о выселении бывшего супруга

Чтобы решить вопрос выселения экс-супруга, следует составить иск и обратиться в суд. Описательная часть искового заявления должна содержать обстоятельства дела – на каком основании экс-супруг подлежит выселению из жилплощади. Исковое заявление подается после уплаты госпошлины в размере 300 рублей. Вместе с иском подается целый пакет документов, в который входят:

  • копия паспорта заявителя;
  • копия выписки из домовой книги;
  • доверенность на представителя, если интересы экс-супруга будет представлять другое лицо;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • копия брачного договора (при наличии);
  • копия свидетельства о расторжении брака;
  • уведомление о выселении бывшего супруга в письменном виде.

Пакет документов может меняться. Все зависит от заявляемых исковых требований и обстоятельств дела. Главное в составлении о заявления – не упустить ключевые детали. При вынесении решения судья будет руководствоваться информацией, предоставленной заявителем.

Недостаточность доказательств сведет к нулю все усилия по выселению экс-супруга из квартиры. Поэтому обо всех тонкостях подготовки пакета документов и написания искового заявления лучше проконсультироваться с юристом.

Сроки рассмотрения спора и обжалование решения суда

Исковое заявление рассматривается судом в течение 5 дней. На рассмотрение дела в суде может уйти и до полугода. Рассмотрение может затянуться, если ответчик не является на заседания, либо не все документы предоставлены. Поэтому, во избежание трудностей, лучше всего заручиться поддержкой высококвалифицированного юриста.

Судебное решение вступает в силу по истечению месяца с даты составления решения в окончательной форме. В этот временной период можно подать апелляционную жалобу в вышестоящие инстанции. Тогда решение суда вступит в силу после рассмотрение дела в апелляции. Апелляционная жалоба подается экс-супругом, несогласным с вынесенным судебным решением. В результате рассмотрения дела, суд может отменить\изменить первоначальное решение, либо оставить его без изменения.

Помимо этого, можно обжаловать решение в кассационном порядке в Кассационный суд общей юрисдикции и в Верховный суд Российской Федерации.

Сложные ситуации, которые требуют помощи юриста:

  • Приватизированная квартира. Если недвижимость приватизирована и у экс-супруга есть постоянная регистрация, выселить его будет непросто. Выдворение осуществляется вместе со снятием с регистрационного учета. Однако здесь есть свои «подводные камни». Суд может разрешить экс-супругу пользоваться жилплощадью от 3-х месяцев и более, если у него нет другого места для проживания. Да и снять с регистрационного учета бывшего мужа (жену) можно только при его непосредственном участии.
  • Ошибкой будет потребовать выселения, обратившись в полицию. Ответ здесь будет один: только по судебному решению можно выселять граждан. Совсем другое дело, если БС не исполняет судебное решение, тогда у собственника есть все основания обращаться в полицию.
  • Супруг – совладелец недвижимости. Если экс-супруг не зарегистрирован и при этом является совладельцем недвижимого имущества, которое приобретено в годы брака, принудительно выселить его не получится. Разъехаться можно только путем добровольной продажи квартиры третьему лицу.
  • Срок исковой давности. Супругам дается 3 года с даты развода на то, чтобы подать иск о разделе имущества. Спустя 3 года после развода можно подать исковое заявление о выдворении экс-супруга в том случае, если недвижимость зарегистрирована на другого супруга.
Подводим итоги

Поиск консенсуса между бывшими супругами – крайне сложное дело. Процедура выселения экс-супруга из квартиры может занять достаточно много времени. Поэтому, чтобы избежать проблем, лучше заручиться поддержкой опытного адвоката.

Образцы документов

Оставьте заявку на консультацию

+7(495) 241-10-84

Напишите Ваше имя, контактный номер, вопрос и получите бесплатную консультацию по телефону

Поделиться

Поделиться в facebook
Поделиться в google
Поделиться в twitter
Поделиться в linkedin
Поделиться в vk
Поделиться в print
Поделиться в odnoklassniki

Заявка на бесплатный совет адвоката Воробьева А.С.

Спасибо!

Вам позвонит адвокат Воробьев Александр Сергеевич в ближайшее время. Звонок поступит с личного номера: +7(915) 386-74-93

Вы можете подписаться