Главная > Адвокат по земельным спорам > Как признать право собственности на земельный участок?

Как признать право собственности на земельный участок?

Статьи

Представьте себе ситуацию: много лет назад, еще в начале 90-х, гражданин Иванов решил переехать из города в деревню. В деревне нашелся чей-то заброшенный, заросший бурьяном участок с покосившейся ветхой избушкой. Соседи рассказали, что хозяева давным-давно умерли, родственников у них не было, так что заниматься участком было некому. Иванов привел дом и двор в порядок и с тех пор живет там тихой, спокойной жизнью – разбил огород, завел кур, дружит с односельчанами. Но при этом у гражданина Иванова нет ни единого документа на землю, с которой он за столько лет сроднился. Как быть?

В строго определенных случаях можно через суд признать право собственности граждан на земельные участки, которые не были куплены, унаследованы или приобретены какими-то другими законными способами.

Когда можно признать право собственности на землю?

Признать право собственности на земельный участок можно при соблюдении одновременно нескольких условий. Вы должны владеть им:

1) как своим собственным,

2) более 15 лет,

3) открыто,

4) непрерывно,

5) добросовестно.

Это установленный законом механизм, который защищает права добросовестных давностных владельцев — признание права собственности по приобретательной давности (ГК РФ, ст. 234). Судебные споры, касающиеся применения этого права, рассмотрены в пунктах 15-21 Постановления № 10/22 Пленумов ВС и ВАС РФ (29.04.2010).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: по приобретательной давности нельзя стать собственником публичного участка, то есть земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности. (Постановление № 10/22, п. 16).

Признание права собственности на землю осуществляется через суд. Но прежде чем подавать заявление, важно убедиться, что сам участок в принципе может быть в Вашей частной собственности. Земельный кодекс РФ (ЗК РФ, ст.27) устанавливает категории земель, которые полностью изъяты из оборота или ограничены в нем. Вы не сможете стать собственником такого участка.

Кроме того, убедитесь, что земельный участок, на который Вы претендуете, вообще существует как самостоятельный объект. Бывают ситуации, когда участок является частью другого, более крупного надела, или его границы не определены. Эти нюансы важны, если хотите, чтобы Ваш иск на право собственности земельного участка имел шансы на успех.

Что такое приобретательная давность?

Приобретательная давность – это юридический механизм, который позволяет лицу приобрести право собственности на имущество в результате длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным, без претензий со стороны других лиц.

Обязательные условия для применения приобретательной давности (Постановление № 10/22, п. 15):

Длительность владения. Для недвижимого имущества, в т.ч. земельных участков, срок владения не должен быть меньше 15 лет (для движимого имущества – 5 лет). В этот срок может быть засчитано и владение Вашим правопредшественником (например, родителем), если Вы являетесь его наследником.
Добросовестность. Закон не определяет точного содержания этого понятия применительно к давностному владению. Раньше суды указывали, что в момент получения имущества добросовестный давностный владелец не знал и не должен был знать, что у него нет законных оснований для владения. Но в 2020 году Конституционный Суд изменил эту практику – теперь добросовестность должна оцениваться в каждом конкретном случае, при этом для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Открытость. Это значит, что Вы не скрываете факт владения имуществом. Ваше владение очевидно для окружающих, Вы открыто пользуетесь имуществом как своим.
Непрерывность. Вы владеете имуществом постоянно, без перерывов в течение всего установленного срока. Кратковременное отсутствие, если оно не свидетельствует о намерении отказаться от имущества, как правило, не прерывает срок давности.
Владение как своим собственным. Это означает, что Вы относитесь к нему как к своему, несете бремя его содержания (оплачиваете коммунальные услуги, ремонтируете, строите хозяйственные постройки, занимаетесь огородничеством и т.д.).

Приобретательная давность на земельный участок служит для закрепления фактического положения, когда собственник по каким-либо причинам не осуществляет свои права, а другое лицо добросовестно и длительно пользуется имуществом и тем самым сохраняет земельный участок в гражданском обороте. Но чтобы оформить права, одной давности недостаточно — потребуется доказать все это в суде.

С чего начать оформление?

Согласно ЗК РФ, ст. 59 и ГК РФ, ст. 12, признание права собственности – один из ключевых способов защиты гражданских прав. Это означает, что для установления Вашего права на землю необходимо обратиться в суд.

Первым шагом станет сбор доказательств Вашего владения. Это могут быть любые материалы, которые доказывают добросовестное, открытое и непрерывное владение.

После сбора доказательной базы нужно подготовить заявление на право собственности земельного участка. Это заявление можно подать в суд, если нет оснований оформить участок через Росреестр напрямую (например, нет старых документов на участок).

ВАЖНЫЙ НЮАНС: Вам следует подавать иск в порядке искового производства. Нельзя просто подать заявление в суд в порядке особого производства с просьбой установить факт наличия права собственности. Президиум ВАС РФ в Информационном письме № 76 (п.5) от 17.02.2004 г. четко указал на этот момент.

Подготовка к суду

Действовать нужно грамотно. Первый шаг для признания прав – подача искового заявления в суд по месту нахождения земельного участка. Для успешного исхода дела предстоит убедить суд в наличии законных оснований, т.е. доказать, почему именно Вы должны стать полноправным владельцем этой земли.

Для оформления права на землю через суд предстоит выполнить следующие действия:

Составить исковое заявление. В иске необходимо подробно изложить свои требования, обосновать их (например, ссылаясь на приобретательную давность), привести все доказательства.
Уплатить госпошлину.
Предъявить иск по территориальной подсудности.

Каждый из этих этапов требует внимательности и точности, чтобы путь к приобретению права собственности в силу приобретательной давности или иным основаниям был максимально эффективным.

Какие документы нужны?

Для подачи иска нужно подготовить:

Документ, удостоверяющий личность истца.
Кадастровый план или выписку ЕГРН.
Фото/видеоматериалы, подтверждающие освоение земли.
Расписки или свидетельские показания соседей.
Квитанции об оплате коммунальных услуг и других обязательных платежей.
Прочие документы, подтверждающие владение участком.

Чем больше доказательств — тем лучше. Суд должен убедиться, что Вы не просто «приглядели» участок, а действительно им владели и заботились о нем.

Как составить исковое заявление?

Чтобы признать свои права через суд, необходимо правильно составить иск. ВС и ВАС РФ в Постановлении № 10/22 (п. 19) указывают, что ответчиком по иску следует указать прежнего собственника участка. Однако если он изначально неизвестен (и не должен был быть известен), Вы вправе подать в суд заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Если Вы приобретали недвижимость, добросовестно полагаясь на сведения из Росреестра, а они оказались неточными или недостоверными, значит, право собственности не было оформлено надлежащим образом. В этом случае укажите в исковом заявлении, что Вы опирались на данные госреестра, которые оказались недостоверными.

В иске нужно просить суд установить, что участок находится в Вашем фактическом владении и Вы приобрели на него права по давности.

Судебное разбирательство и его итоги

Суд рассмотрит исковое заявление и представленные доказательства. Возможно, в качестве свидетелей будут вызваны соседи или представители местной администрации. Если суд признает Вашу правоту и вынесет соответствующее решение — это основание для регистрации права собственности в Росреестре.

Следует помнить, суд — это всегда спор, и от того, насколько грамотно Вы подготовите документы и докажете свою позицию, зависит исход дела.

Для эффективной защиты своих прав обратитесь за помощью к опытному юристу. Он проконсультирует, как оформить право собственности на земельный участок, поможет составить заявление, подготовить документы, отстоит ваши интересы в суде.

Больше полезных материалов, пошаговых инструкций и интересных новостей из области права ищите на моем Телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы каждый день узнавать что-то новое о защите Ваших прав.

Задать бесплатно вопрос по теме статьи

5 1 голос

Рейтинг статьи

0 комментариев

Межтекстовые Отзывы

Посмотреть все комментарии