Москва
ул. Острякова, д. 3, оф. 317
WhatsApp/Telegram
Бесплатный звонок
Москва
ул. Острякова, д. 3, оф. 317
WhatsApp/Telegram
Бесплатный звонок
Приостановление действия договора – это временная остановка исполнения обязательств сторонами сделки без прекращения действия самого соглашения. Приостановка позволяет сторонам временно отложить выполнение условий контракта. При этом юридическая сила документа сохраняется. Реализовать процесс можно двумя способами: путем заключения дополнительного соглашения или за счет заранее прописанного условия непосредственно в тексте договора. Рассмотрим подробнее, как приостановить договор и что при этом нужно обязательно принять во внимание.
Готовя дополнительное соглашение, не забудьте, что его нужно сделать в форме, аналогичной основному договору (ст. 452 ГК РФ). Речь идет, прежде всего, о традиционной письменной форме. Также учтите, что если договор был удостоверен нотариусом, то и дополнительное соглашение должно быть также заверено нотариально (ст. 163 ГК РФ). Необходимо, чтобы число экземпляров дополнительного соглашения соответствовало количеству участников сделки.
Обязательно включите в содержание документа следующие сведения:
подписи сторон.
Еще на этапе разработки текста соглашения рекомендуется включить в него условия о приостановлении договора при наступлении форс-мажора (возникновения обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению контрактных обязательств).
Формулировка при этом может быть следующей:
«Действие настоящего соглашения приостанавливается с момента возникновения форс-мажорных обстоятельств (аварий, природных катаклизмов, чрезвычайных происшествий, не зависящих от воли участников сделки), приводящих к невозможности исполнения обязательств одной или обеими сторонами, до момента, определяемого сторонами путем проведения переговоров и принятия решения по вопросу о возможности (невозможности) продолжения договорных отношений».
Кроме того, в качестве основания приостановления договора может выступить нарушение обязательств одним из участников сделки. Самый простой пример – просрочка оплаты за поставленную продукцию. Дальнейшее развитие событий зависит от конкретной формулировки условия, прописанного в тексте договора: или действие последнего прекращается автоматически, или сторона-взыскатель получает право самостоятельно принять решение о приостановке.
Также на этапе составления договора целесообразно предусмотреть обязательство об информировании сторон. Подобное извещение направляется в соответствии с общими правилами, касающимися юридически значимых сообщений.
Уведомление о приостановлении договора должно содержать следующие сведения:
Приведем возможные варианты подобного условия:
«Договор автоматически приостанавливает свое действие при наличии задолженности по оплате оказанных услуг до момента полного погашения долга (без заключения дополнительного соглашения или предварительного уведомления контрагента)».
«В случае задержки оплаты более, чем на 5 календарных дней, Исполнитель имеет право в одностороннем порядке приостановить исполнение договора до момента оплаты в полном объеме. Одновременно с этим Исполнитель обязан незамедлительно натправить Заказчику извещение о приостановлении действия договора».
Важно также заранее определить порядок взаимодействия сторон в период приостановки, особенно в части возврата имущества (например, при аренде), расходов на его перевозку или хранение.
Необходимо помнить, что включение в документ положений о приостановлении требует соблюдения ограничений, установленных законом. Так, например, при временном прекращении оказания коммунальных услуг важно убедиться, что подобные меры не приведут к ущербу общедомовому имуществу (п. 122 Постановления правительства РФ №354 от 06.05.2011).
Приостановка договора аренды целесообразна, если арендатор временно не нуждается в использовании арендуемого помещения или имущества, однако одновременно с этим расторжение договора является невыгодным или нежелательным для обеих сторон.
Процедура включает два основных способа:
Основное отличие соглашений об аренде заключается в необходимости заранее решить вопрос о судьбе арендованного имущества на период приостановки действия сделки. Законодательно эти моменты не прописаны (возврат имущества предусмотрен только при прекращении действия, а не при остановке (ст. 622 ГК РФ)), поэтому все важные сведения лучше зафиксировать дополнительным соглашением.
Среди ключевых вопросов, подлежащих решению, главными являются:
Важным аспектом является и финансовый вопрос. Например, стоит обсудить возможные дополнительные платежи за коммунальные услуги, охрану помещений или поддержание оборудования в рабочем состоянии.
Таким образом, хотя ГК РФ предусмотрено прекращение обязательств лишь при расторжении договора (ст. 622 ГК РФ), стороны вправе самостоятельно договориться о порядке обращения с имуществом в период временной паузы.
Да, если такое право прямо прописано в условиях самого договора.
Возможен любой заранее оговоренный сторонами период, с четким определением начальной и конечной даты.
Уведомление обязательно, если оно предусмотрено самим соглашением или условиями временного прекращения договорных обязательств.
Чаще всего стороны освобождаются от новых обязанностей, однако уже выполненные остаются неизменными.
Приостановка соглашения об аренде предполагает тщательное урегулирование ряда важных аспектов, среди которых определение статуса арендуемого имущества, а также регулировка расходов на содержание, хранение и оплату коммунальных платежей.
Особенности приостановления действия соглашений и контрактов требуют участия в процессе опытного и компетентного юриста, который поможет избежать проблем и дополнительных финансовых рисков.
Связаться со мной можно через раздел «Контакты» или написав в чат во всплывающем окне. Также рекомендую подписаться на мой Телеграм-канал. Новости права простым языком, алгоритмы действий в разных ситуациях, советы адвоката по самым насущным вопросам. Не пропускайте ничего важного и используйте право в свою пользу: https://t.me/advokat_business