Москва
ул. Острякова, д. 3, оф. 317
WhatsApp/Telegram
Звонок адвокату
Москва
ул. Острякова, д. 3, оф. 317
WhatsApp/Telegram
Звонок адвокату
Зачастую бывают ситуации, когда лицо по сомнительным договорам становится собственником квартиры, прописывается в ней, а в дальнейшем суд устанавливает «фиктивность» сделки и соответственно лицо теряет право собственности на квартиру. Казалось бы, права собственника на квартиру восстановлены. Однако нередко встречаются такие ситуации, когда судом вынесено решение об отсутствии у лица права собственности на квартиру, данное лицо в квартире не проживает, но в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета. На примере одного из дел в моем производстве я расскажу, что нужно делать в такой ситуации.
В основе иска о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением лежит утверждение истца о том, что ответчик хотя формально и зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако в действительности в помещение никогда не вселялся, в нем не проживал, в настоящее время членом семьи собственника не является, коммунальные платежи не оплачивает, свои вещи в квартире не хранит.
Признание не приобретшим право пользования нужно для того, чтобы доказать отсутствие у лица правовых оснований для осуществления регистрационной записи, а потому, в случае удовлетворения исковых требований, данное решение будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.
В настоящем деле у нас уже было решение суда, на основании которого договор дарения доли в квартире был признан недействительным. То есть судом установлено отсутствие у ответчика права собственности. В процессе рассмотрения дела мы привели доказательства того, что ответчик не проживает в квартире, личных вещей ответчика в квартире не имеется, обременений по содержанию не несет, да и членом семьи собственников квартиры он не является.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.
Так нам удалось доказать, что право пользования квартирой у ответчика не возникало.
Итог судебного решения очевиден, ответчик признан не приобретшим право пользования квартирой. Данное решение стало основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.