Что нужно знать о недействительности сделок

Если сделка признана недействительной, это значит, что с точки зрения закона, она не создает того правового результата, на который была направлена. Единственные последствия, которые у нее есть, — это те, что возникают из признания недействительности. Например, контрагенты должны вернуть друг другу все, что приобрели по такому договору. Это предусмотрено в ст. 167 ГК РФ. Никаких новых прав или обязанностей, ради которых соглашение заключалась, оно не создает.

Простыми словами – все, что прописано в договоре, не имеет силы. Признание недействительности сделки через суд возможно, если она заключена с нарушением законодательства или при наличии других оснований, предусмотренных ГК РФ. 

Согласно ст. 166 ГК РФ, в зависимости от причин недействительности, договоры делятся на два типа:

• оспоримая – считается действительной до тех пор, пока не будет доказано обратное в суде (т.е. ее можно оспорить, а можно не оспаривать и исполнить);
• ничтожная – не считается действительной с самого начала, независимо от решения суда.

Например, притворная или мнимая сделка всегда ничтожные, а кабальную можно оспорить в суде.

Притворная – это сделка, которая заключается для вида, чтобы прикрыть другое, реальное соглашение. Стороны на самом деле имеют в виду иные правоотношения, но оформляют их под видом другого договора, например, чтобы избежать налогов (ГК РФ, ст. 170).

Кабальная – заключается на невыгодных условиях для второй стороны, чаще совершается вынужденно, из-за стечения обстоятельств. При этом первая сторона осознает тяжелое положение контрагента и злоупотребляет им (ГК РФ, ст. 179).

Несмотря на разные причины, обе категории сделок могут быть признаны недействительными на основании иска, поданного в суд. Последствия в обоих случаях одинаковы. Стороны обязаны вернуть все, что приобрели в результате этого соглашения (ГК РФ, ст. 167).